广州楼价上月飙高未必属实质性涨价

据广州市国土房管局日前公布的7月份房地产成交数据显示，全市十区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加 22.9%;网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，达到2011年3月份执行限购政策以来的*高点。韩世同则认为广州楼价上月飙高未必属实质性涨价。

广州楼价上月飙高未必属实质性涨价 八月成交回落需要警惕

虽然广州房价上涨存在结构性变化的因素，但却未必是实质性的涨价。一是因为上月全市十区网签均价虽然同比上涨了8.2%，但广州中心六区却同比下降了 2.4%，中心房价的下降必然导致成交量的上升，中心六区的成交面积的同比激增令总体均价被拉升;二是位于珠江新城核心区的猎德街7月成交143套均价 34657元/平方米的高价住宅。

而8月以来十区二市网签数据显示：8月1日至7日，广州全市网签1825套，成交面积为201792平方米，成交均价为12876元/平方米;8月8日至 14日，广州全市网签1606套，成交面积为185753平方米，成交均价为12802元/平方米。这表明，近两周广州楼市网签的成交均价还比较平稳，但已出现成交量有所回落的趋势。

在目前已发布月报的20多家上市房企7月的销售业绩下滑近三成。除佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨外，大部分企业上月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至达到51%。业内认为，房企销售业绩下降的重要原因是开发商为冲刺上半年业绩，在6月份加快了供应节奏，而进入7月之后，开发商的推盘速度明显放缓，供应量环比下跌逾四成。供应量的减少也导致了价格的上升。

因此，广州楼市尽管7月成交依然创下价量新高的纪录，但8月成交已经出现下滑态势，这应当引起关注和重视。

房价异动恐促楼市调控新措施

对于广州房价目前业界有两种观点，一种是认为开发商在现时的价格下才能顺利出货，不太可能冒险提价，广州楼价并没有大幅反弹的迹象，成交量已**到较好市场状态下的水平，预计下一步房价和成交量都将继续保持较为稳定的状态，不会有太**动。另一种观点则认为，从去年底至今，广州楼市整体成交均价呈波动上升之势，回升趋势较为明显，但成交则有再度回落的趋势。广州楼价与成交量在淡季出现“异动”，也会增加**楼市调控新措施的可能。

韩世同表明他更认同第二种观点。他认为现在所公布的的数据，其实是半个月前，甚至是一个半月前楼市成交的情况，如果根据这个数据来分析和判断楼市的现状和趋势，显然有些滞后。