广州房地产“商改住”死灰复燃 使用年限仅40年依然受欢迎

随着住宅市场受到限购、限贷，两年前被管理部门严厉监管的“商改住”项目死灰复燃。今年以来，广州以商用公寓为代表的“商改住”产品大量入市。该类产品用地性质多为商业用地，使用年限只有40年，比住宅用地短了30年，其交易环节的税费及水电费用也高于住宅产品，但依然深受购房者欢迎。

广州“商改住”房产超千套

随着住宅市场受到限购、限贷、限售、限签的影响，越来越多以商业公寓形式宣传的 “商改住”产品大行其道。据中介信息不**统计，广州范围内有10余个在售或即将发售的商用公寓产品，分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域，总量超千套。

在商业公寓走俏的背后，一方面是由于广州商住价格长期倒挂;另一方面商业公寓不受限购限贷甚至双合同的影响，且价格较住宅产品更低，对于*次置业的年轻人而言负担更轻，足以弥补水电费用较高的不足之处。

商业用地成“变相”住宅

2011年1月份，北京全面叫停“商改住”项目，要求“商改住”项目不得以 “公寓”“住宅”“LOFT”“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼作宣传，同时强调不能以“不限购”作为宣传卖点。随后广州跟进，当年2月广州市规划局随即责令不得再以公寓名义销售。

事实上，无论在报建还是房产证申报上，都没有公寓这个概念，只有住宅、办公与商业3种明确的用途，公寓只是一个打“擦边球”的概念，其背后反映的是房企利用商业用地“变相”卖住宅。由于地方**背负着土地出让的任务，近年来广州为了促进商业发展，规划了多个新型商务或金融区，并加大了商业用地的出让力度。

过多的商业公寓对于推动当地商业氛围提升是不利的，不管是针对广州南站还是未来的**金融城，**其实更希望广州能有一个更纯正的商务区。但对于企业而言，写字楼的开发周期太长，除非**能在地价上给予更大优惠，否则矛盾难以调和。