广州楼市中间城区供给偏紧 南沙萝岗供过于求

广州市社科院昨日发布本年的“广州蓝皮书”系列之一——广州经济成长陈述。陈述中对2013年广州室第市场环境的阐发透露，2013年 末全市一手室第库存量创2012年2月以来新高，以2013年代均发卖速度计较，全市客岁库存8个月才卖得完。可是，2013年底，广州仍有 8939.06万平方米商品房在施工，施工量为汗青*高程度。

■新快报记者 吴璇 通信员 伍庆

A 总体环境

全市客岁库存8个月才卖得完

陈述显示，客岁广州在建的楼盘多，库存的楼盘也多。2013年底全市一手室第库存量创2012年2月以来新高，可售套数56548套，平均每套可售室第面积达到135.20平方米。以2013年代均发卖速度计较，2013年底全市一手室第市场去库存周期为8.67个月。

小户型吃香 大户型供求降幅大

一手市场方面，各类户型室第签约价*均呈现上升。2013年，全市90平方米以下户型室第供需均有所增加；90-144平方米户型室第供给量有所增加，但成交量呈现回落；144平方米以上室第供给量受调控政策影响大幅削减。

陈述的数据显示，90平方米以下户型室第供给占比小于需求占比1.5个百分点，90-144平方米户型室第固然供给量有所削减，但供给占比大于需求占比2.5个百分点。

陈述阐发，144平方米以上户型室第之所以呈现供过于求，是受到了调控政策影响。2013年4月以来，144平方米以上户型室第供求均大幅下降，第 二、第三、第四时度预售面积别离为**季度的43.4%、39.1%和94.9%，占全市总供给量的比重由**季度的34.2%下降到20%摆布；第二、 第三、第四时度签约面积仅为**季度的60%摆布，占全市总成交量的比重由一季度的29%下降到24%摆布。

B 区域差别

中间区出缺口 海珠白云楼价升得快

客岁的楼市，中间6区房子供给仍是严重。因为，客岁中间6区供需缺口达22.76万平方米，市场供求矛盾较为凸起；签约均价25396元/平方米， 同比上升18.8%，此中涨幅*快的白云区和海珠区签约均价同比别离上升28.8%和22.0%。而市场消化率*大的是荔湾区，达到126.7%。

**4区，番禺区市场消化率为95.6%，整体供求根基实现均衡。花都区求过于供较为凸起，供需缺口达到20.68万平方米；南沙区和萝岗区供过于求，市场消化率仅为79.9%和73.0%。从化和增城的房地产则量价齐升。

荔湾区将来或加倍求过于供

中间城区供给量起码的是荔湾，去库存周期只有3.41个月。**警告，荔湾区可售面积同比大幅削减64.8%，去库存周期远低于全市平均程度，将来存在求过于供的风险。

其他的各区中，越秀区和海珠区去库存周期跨越15个月，番禺区去库存周期为12.26个月，这三个区去库存压力较大。

客岁二手楼花都区涨幅*大

2013年，中间6区室第市场以二手室第为主，二手市场占了6区室第市场份额的68.8%，同比提高13.7个百分点。6区二手市场挂号面积424.26万平方米，同比增加45.8%。

**4区二手室第市场成长也较快，此中南沙区和花都区二手室第市场快速成长，挂号面积同比别离大幅增加122.9%和78.3%。增城市二手室第挂号面积150.09万平方米，同比大幅增加131.4%，占该市室第市场份额的36%，同比提高15.3个百分点。

价*方面，2013年全市大部门区域二手室第价*同比涨幅17%以上；此中花都区涨幅高达25.4%，荔湾区和番禺区涨幅均接近20%，在中间6区中位列前两名。而**价位较高的越秀区和河汉区涨幅也在17.5%摆布。

C 将来展望

2014年一手室第供给充沛

陈述展望，2014年广州市室第供给将较为充沛。一是今朝市场库存量仍处于高位，二是2013年室第新开工量大幅增加。陈述阐发，2014年市辖10区新增货量约为6.05万套，高于2013年供给量；可售货量约为11万套，与2013年根基持平。

陈述判定，2014年国度房地产调控政策出格是一线城市房地产调控政策不会较着放松，“限购限贷”等行政办法仍将持续，但不解除按照市场成长状况进行需要的微和谐**。“但总的来说，*严的房地产政策已颠末去。”广州市社科院数目经济研究所所长欧江波说。

成交量根基无大跌可能性

陈述估计2014年市场需求将有所回落。原因一是限购政策的收紧使得部门购房者落空购房资格，二套房贷首付升至七成也将影响部门经济实力较弱的改善 型买家；二是“穗六条”政策出台使购房者观望情感加重，市场空气受到必然影响；三是近年市场价*涨幅较大，对新增需求形成必然的按捺感化。但考虑到广州仍 存在大量的刚性需求以及房地产行业成长惯性，2014年成交量根基不存在大幅下跌的可能性。

本年楼价大涨可能性不大

楼价方面，刚性需求强烈以及地盘等成本上升，极大压制了房价下调动力。固然房地产调控政策仍将持续，出格是“穗六条”进一步收紧限购限贷，但房价上涨预期没有发生本色性的改变。

陈述估计2014年广州室第价*将连结平稳增加态势，大幅上涨的可能性不大。