穗房协喊话:南沙楼市铺开限购 估计年末市场苏醒

协会称看不到广州整体政策松动的可能性

“南沙如许的区域应尽快铺开限购！”昨日，广州市房地产协会发布2014年广州房地产蓝皮书，解读调控政策走势。市房协***许国碧呼吁当局应调整限购政策，他同时认为楼价调整期不会太长，估计年末市场就会苏醒。

■新快报记者 陈齐

广州整体看不到铺开的可能

广州市房地产行业协会、广州市房地产学会昨日发布了2014广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与瞻望》。

该《蓝皮书》认为，2014年房地产相关政策将呈现思绪和体例的双向重大调整。当局对房地产调控提出了“双向调控”的新思绪。估计本年像广州如许的 一线城市，至少在上半年，看不到政策放松的可能性。而部门三四线城市除了慢慢放松现有调控，甚至可能还会有个体城市**新的刺激办法。

不外，市房协***许国碧呼吁，本年中心的调控政策提出“差别化”，广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端，在具备前提的南沙、从化、增城等周边区 域，铺开限购。事实上，广州中间区也具备限购铺开的前提，并且铺开后广州楼市也仍会是健康的，但政策的铺开要稳步推进，可以先在周边区域试点。

近期，广州市房协打算就该问题在南沙开钻研会，并向广州市河山房管局提交建议。

本年房产税落地可能性不大

《蓝皮书》暗示，2014年的房地产相关政策还需存眷两个方面：房地产税立法和信贷政策中性偏紧。

当前鼎新的总体标的目的是削减房产扶植和买卖环节的税费，增添保有环节的税收，配套推进清费立税。房地产税立法需要走人大流程，估量本年落地的可能性不 大，但不解除中心增添试点城市；金融机构本年仍继续增强对金融风险的管控，估计国内资金的市场流动性将进一步趋紧，信贷政策呈中性偏紧态势。

打折是手段楼市年末将苏醒

近期广州几次呈现楼盘打折降价现象，将来楼价的走势是以倍受存眷。

许国碧认为，今朝开辟商手上不缺*，资金运作正常。只是他们很存眷资金运作过程中若何去追求效益*大化，是以当局经由过程金融政策手段进行调控，对楼市 起到了很是关头性的影响。开辟商在信贷收紧环境下，需要促销回笼资金。今朝促销打折只是一种市场手段，吸引占主导地位的刚需买家，操纵购房者的心理促成交 易。

许国碧暗示，从持久来看，房价整体仍呈上升走势，今朝开辟商操纵买家的心理进行促销，其实真正降价的并不多。今朝价*的升沉属于理性的转变，市场到年末就能苏醒。