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河北香河县区位优势得天*厚，是河北仅有的3个同时交界北京、天津的县之一，也是河北环*都绿色经济圈14县之一，距北京市中间仅45公里，距天津市中间70公里，处于环渤海经济圈焦点腹地、京津“一小时经济圈”的**节点。
在“京津冀一体化”概念下，香河楼市成长若何？就此，《每日经济新闻》记者于4月8日前去查询拜访。
记者走访发现，在这个小县城的房地产市场上，品牌开辟商云集，且开辟体量大。在建、完工楼盘触目皆是，香河楼市似乎在“京津冀一体化”下呈现一片“欣欣茂发”之势。但这背后是配套举措措施滞后的近况。
“京津冀一体化”成卖点/
香河的在售楼盘，*要集中在香河现代财产园区、县城内以及香河一城的地点地安平镇。
4月8日，《每日经济新闻》记者来到香河现代财产园区的香第宅项目售楼处。即即是清明小长假后的**个工作日，香第宅售楼处依然有十几人在看房。售楼人员暗示，客岁4、5月份的价*也就5000元/平方米摆布，今朝价*已是7300元/平方米，估计五一开盘的6号楼，单价再涨300元。
据领会，除了香第宅项目外，现代财产园区还堆积了万科、五矿以及富力等品牌房企。在富力地产开辟的富力新城售楼处，发卖人员介绍，产物今朝分毛坯和精装两种，毛坯价6500元/平方米起，均价7000元/平方米；精装在8000元~8500元/平方米，是现实成交价，没有扣头。
该发卖人员暗示，2012年初次开盘时，均价在5500元/平方米摆布，本年4月20日是第5次开盘。今朝来此购房的一部门是给怙恃做养老栖身的，还有一部门是北京溢出的刚需人群，作为**居所。将来这边房价必定会涨，原因是通州或被设立为北京副中间，而香河距离通州又很近。
在记者走访的香河在售项目中，“京津冀一体化”加快成为“喊涨”楼盘的*要卖点。香汐项目售楼员暗示，今朝均价6500元~7000元/平方米，但顿时就要涨价了，香河所有项目都酝酿涨价200元~300元/平方米。“顿时就京津冀一体化了，咱们香河的房价还要往上涨。”
记者看到，在香河多个售楼处支起了**诱惑的易拉宝广告牌，引来购房者立足旁观。此中一广告牌写着，到2015年，与北京对接干线公路由18条增添到36条；到2020年末，环北京周边所有县（市、区）与北京实现干线出口路由一级公路对接。
配套举措措施滞后/
事实上，比拟燕郊**楼盘直逼15000元/平方米的价*，香河今朝的房价并不算高。
原社科院城市成长与情况研究所所长、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接管《每日经济新闻》记者采访时暗示，燕郊楼市成长早于香河，燕郊的区位及通行便当优于香河，这就造成了地域房价差别。
亚豪机构市场总监郭毅暗示，从香河房地产市场成长来看，一向是相对不变的，与曾经履历了几轮炒作、房价暴涨暴跌的燕郊分歧，香河房价始终连结上涨势头，但涨幅并不大。早期香河以当地开辟商为主，室第品质不高，降低了对北京购房者的吸引力。近年跟着富力、绿地等大房企在香河的地产项目竞相推出，拉动了香河购房需求。
不外，香河本地人告诉记者，在万科、五矿、富力等大房企云集的现代财产园区，配套举措措施并不**。一位香河本地青年暗示，这边看起来很好，可是今朝糊口很不便利，买工具要去四周的蒋辛屯村。记者在夜晚8时摆布颠末现代财产园区，大香线区域的路上甚至没有路灯。
对于今朝配套举措措施的缺失，荣盛白鹭岛发卖人员诠释，“这边开辟商的配套今朝都不齐备，但比及交房后，配套必定能起来，因为人流带动物流、物流带动经济流，有了人之后，别担忧配套起不来。”
紫辰悦府的发卖人员暗示，这边没有配套举措措施，价位还要略高于县城房价的原因，是该区域内多为**房企开辟的项目，可以直接上高速。在县城里面上下班比力堵车。
在中关村上班的意向购房者小潘暗示，在燕郊置业，还能“享受双城糊口”，跨省上班。若是在香河买房，只能周末住两天。“天天上下班都回香河，不是很实际。”
郭毅认为，富力、绿地开辟的地产项目位于香河新区、京沈高速以北，交通便捷，但周边配套缺口较大。尽管富力、绿地等项目均规划有大量贸易配套，但前期开辟商仍以发卖室第产物为主，待大量购房者入住后，可以或许支撑贸易运营才会慢慢**贸易配套。“是以，今朝香河新区的品牌房企开辟的地产项目，*要靠后期规划来吸引购房者。”
“价*凹地说”待考/
早在2011年5月15日，香河大规模违规圈地现象被曝光后，万科等房企也牵扯此中。昔时7月底，相关部分送出的**张“通知单”要求，“熟饭”变回“生米”，但最终以当局退地、企业退房而了结。香河地盘市场，一时成为核心。
事务事后，香河地盘价*依然低廉。2012年5月，万科与五矿扶植再度联手，以约1.56亿元摘得香河三宗室第扶植用地，总建面约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。
不外，在网上记者尚查不到“香河五矿万科城”的开盘信息。业内助士暗示，开盘价*不会低于周边楼盘售价。
牛凤瑞认为，地价廉价，是因拿地时根本举措措施配套不**。他进而暗示，根本举措措施配套环境决议区位，根本配套举措措施转化为房价，影响到地价和房价。卖得贵是因为去的人多，区域开辟成熟，各类根本举措措施的慢慢**。大量社会投资基建，必然要转化为地价，地价又转化为房价。一般来说，房价越高，根本举措措施配套越**，买房人享受的栖身办事越加**，这是一个好处轮回。
郭毅暗示，将来香河是否可以或许在“京津冀一体化”计谋下分得一杯羹尚未可知，但香河今朝7000元/平方米摆布的房价程度，在北京周边称得上价*凹地。
中国房地产学会副会长陈国强告诉《每日经济新闻》记者，香河有区位方面优势，“京津冀一体化”的发酵，会对香河楼市发生利好。可是将来可否把握住这个机遇，还要取决于一体化规划的编制、落实环境，也取决于香河可否补上自身短板。
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北京春季房展津冀项目骤增多个县市现地产商组团参展
每经记者师烨东发自北京
昨日（4月10日），北京市春季房展会在北京展览馆揭幕。
北京市房地产展示买卖会组委会秘书长郑向东在接管《每日经济新闻》记者采访时暗示，本年的环境来看，地产市场的竞争加剧，购房者对房产也不再“簇拥而上”，市场与购房者都处于一个逐渐回归理性的过程。
本年春季房展会总数跨越600的参展项目中，有320个项目为海外埠产。北京嘉华四时会展有限公司国际营业总监魏克非告诉记者，因为受到现实成交增添的刺激，估计秋季展会国外的地产参展项目仍然会连结高速增加，至少能达到350个。
Go2Europe公司今朝经营着葡萄牙、西班牙等欧洲6国的房产。Go2Europe（香港）有限公司总司理ClarenceBusuttil告诉《每日经济新闻》记者，加美澳此刻的投资移民难度增大，所以购房投资者此刻有向欧洲转移的倾向。
除了海外埠产延续的火热，趁着“京津冀一体化”动静的春风，本年河北、天津两地初次有当局主导的县市地产商组团参展，成为了展会的一大亮点。
郑向东告诉记者，以往的房展会城市有天津、河北的房产商参展，可是本次展会初次有两地的企业组团参展，此中包罗天津武清组团、天津滨海新区中间商务区组团、河北承德组团、河北张家口组团共50余个楼盘，物业类型涵盖通俗室第、公寓、别墅、商铺、综合体等。除城市组团外，会展中还呈现了香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等环京区域的数十个楼盘。
承德房地产协会副秘书长唐开国告诉《每日经济新闻》记者，此次承德有14家房企组团而来，发卖项目从室第高层到别墅、洋房一应俱全。“组团来北京不仅因为可以削减企业费用，也因为看好一体化带来的利好。”
张口家城市组团同样受刺激于“一体化”的动静。张家口房地产协会秘书长杨金杰暗示，协同成长是一个杰出的促进动力，并且因为今朝张家口室第均价较低，尽在4000元/平方米摆布，将来城际铁路开通后，张家口有望吸引部门北京刚需人群。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，河北借“京津冀一体化”博得市场机缘。在今朝北京房地产市场呈现苍茫甚至看空的环境下，河北部门城市积极推销本身，可以或许指导部门购房者改变观望情感，积极在河北置业。以当局主导的组团式推介体例，确实反映了处所当局加大楼盘库存去化、指导生齿流入的火急心理。
华夏地产*席阐发师张大伟则警示，对于购房者来说，需要理性看待环北京置业投资，在没有利好落地的环境下，房价先涨，晦气于经济成长。
此外，包罗万科、初创、绿地、保利等多个大型房企在内，本年都推出了北京市区周边价*相对较低的房源，此中包罗了大兴、房山等地域。
另据领会，本年的房展会初次呈现了此前被认为求过于供的“自住商品房”。
郑向东暗示，本年北京推出的五万套自住房占到了北京供给量的快要一半，将极大改变市场的供给布局。“充实市场竞争下的多元化产物款式，对于消费者来说是功德。”郑向东说道，“可是一些离市区较远的自住房却配套欠缺，不是所有自立商品房都能‘求过于供’。自住商品房呈现在房展会，表现了开辟企业对市场的担忧。”
严跃进认为，今朝楼市确实发生了微妙的转变，表示在房企积极营销的动作在加大，价*这个敏感身分也屡屡被触碰。在这个政策调控安静的情况下，市场预期反而发生了改变。固然不克不及武断地认为本年房价要下跌，但必需认可，本年入市动作确实需要更谨严了。
