广州分站
广州分站
香港楼市今朝已与经济各走各路，房价高居世界大城市**，楼价达到难以承担程度。可是，香港人却不怕高房价。
香港被全世界公认为有用解决社会栖身**问题的典型。“没*的人找当局解决栖身问题，有*的人进市场买房”是香港的近况。
香港有大约1/3生齿租住在当局供给的公屋（相当于内地的廉租房）里，1/6的人从当局手里采办居屋（相当于内地的经济合用房）。总体上看，约一半人在当局的帮助下解决了住房问题。
香港这种约一半生齿栖身在当局补助住房里的场合排场可以追溯至20世纪50年月，1953年一场大*令栖身在棚户区的5万香港人无家可归，为安设哀鸿，香港当局建楼，哀鸿缴纳少许房*就可入住公共出租衡宇（公屋）。
60多年以来，香港住房轨制履历了初期的“应急”阶段，1972年起起头进入住房前提改善阶段，再到1978年起起头“居者有其屋”阶段。
香港廉租房和经济合用房已经成为香港汗青中不成贫乏的一部门，它们**了低收入阶级的*低住房需求，使数以**计的香港人在城市里拥有本身的安身之地，不会沦为“房奴”。公众安身立命，经济效率提高，社会也加倍不变。
当局**房激励香港人先住公屋再买商品房
香港**房在公允分派、严酷办理方面一向连结着优良记载香港**房在公允分派、严酷办理方面一向连结着优良记载
香港地少人多，栖身情况也是香港当局*存眷的此中一个问题。香港当局一向认为，解决栖身情况恶劣家庭的住房需要，*底子的方式仍然是增添公屋的供给。这使得低收入家庭和“望楼兴叹”的年青人可以或许看到安居的将来。
香港的房地产供给存在一个梯级的金字塔布局：*低的是廉租房，由当局供给，栖身前提比力艰辛，能知足根基住屋需求，房*低于市价，香港收入*低的阶级大多住的就是这种廉租房。
第二级是居屋，售价比一般的商品房廉价，但相对于商品房来说，它的户型偏小，密度较高，用材档次比商品房也较差。让香港人按本身的承担能力和前提，选择安居之所，当局协助低中收入的人士、青年人及一些经济能力较佳的公屋住户自置居所，促进公屋的流转，搭建置业阶梯。
*上面的是由完全开放的房地产市场供给的商品房。当局负责维持私家楼市健康平稳成长，在供给严重的环境下，优先赐顾帮衬香港永远性居民的需要。
香港经由过程当局超大规模地供给根基国民室第的法子，也避免了城市穷户窟。香港的整个住房系统是循序渐进的，低收入的先有**，若是收入提高，就有改善的阶梯，*终有经济实力的人就自发退出对福利资本的占用。
对于香港来说，在将来公屋的脚色依然很是主要。低收入人群的需求仍然会存在，当局也暗示政策需要一向执行下去。
香港房地产具有较着周期性
1980年以来香港房地产市场走势资料来历：致富研究院1980年以来香港房地产市场走势资料来历：致富研究院
房地产是较着的周期性行业，有涨就有跌，不会像部门地产商们期望的那样一向无限制地、永恒地上涨。
房地产具有自身独有的特征。它既是糊口必需品，同时还具有很强的投资属性。其投资收益首要包罗房*以及房价上涨所带来的本*升值收入。
一般来说，房价持续上涨使人们发生价*会进一步上涨的预期，并不竭吸引新的采办者与逐利本*进入房地产市场，使得房地产的价*远远高于现实价值，由此发生房地产泡沫。房地产泡沫过度膨胀的后果是预期逆转以及随之而来的房价暴跌，即泡沫分裂。
自上世纪80年月以来，香港的房地产市场履历了一个完整的大周期。第一个大周期从1985年起头，房地产价*起头攀升，直到1997年中期达到峰值。整个上涨周期长达12年，升幅跨越700%，是香港房地产成长的黄金期间，居民自置住房比例也从不到30%晋升到接近50%。
1997年之后受东南亚金融危机冲击，房地产市场呈现大幅下跌，至2003年年中达到下跌的*低点，短短6年内降幅跨越60%，不少业主也成为负资产，这也使得香港人在此后的投资方面变得保守谨严，不为高房价担忧。
2003年中期起头进入第二轮周期，内地资金大量涌入香港，再加上美联储的超宽松货泉政策，鞭策香港室第价*在汗青高位四周盘桓。今朝整个香港房地产市场已经处于汗青的*高位，比拟较第一次大周期的峰值上升了接近50%。
陪伴着利率上升、中国经济减速以及美国退出超宽松货泉政策的环境，香港在将来将进入房价下跌周期。
