二套房贷或调整 部门城市公积金频收紧

2月19日，一则“房地产调控政策将于近期**”的收集传说风闻惊起千层浪。传说风闻称，今朝待选的房地产调控方案有两种：“二套房7成*付”和“贷款利率为基准利率的1.3倍”。传说风闻导致昨日A股，尤其是房地产股大幅下跌。然而，盘后业内助士接管《**金融报》记者采访时认为，中心再出新的房地产调控政策可能性不大，即便动用金融手段调控房地产市场对房地产行业的影响也很有限。

传说风闻重挫地产股

昨日上午11∶42，一个名为“财联社”的微博账号发布“*家动静”称，近期相关房地产调控政策将**，今朝待选方案有两种，“二套房7成*付+贷款利率为1.3倍”，实施时候仍未确定。该动静导致地产板块昨日重挫3.65%。

截至昨日收盘，在房地产板块的拖累下，上证综指收报2382.91点，跌1.68%；深证成指收报9550.93点，暴跌2.50%。中小板指下跌1.64%，创业板指下跌1.869%。受传说风闻影响的水泥建材、房地产板块跌幅靠前。此中，房地产股方面，金地集团暴跌7.85%，香江控股重挫6.4%，莱茵置业大跌6.01%。共有23.86亿元主力资金逃离房地产板块。

然而，在收盘后，媒体就二套房贷上调传说风闻向各大银行个贷部分求证，工商银行、招商银行、中国银行等均暗示尚未接到相关通知。各家银行仍在按照自身对市场的判定和偏好，自立决议贷款投放。

对于该传说风闻，业内助士也是概念纷歧。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：春节事后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成*付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭暗示：宁可托其有。而保利地产副总司理余英则在传说风闻呈现后，在其微博予以否认，“不合错误！不是这个！”

调整预期升温

固然房地产调控方案是否为二套房贷提高*付比例还未有定论，但在春节长假前期，市场对房地产调控的预期就很强烈了。

从本*市场的反映来看，近两周，房地产板块表示均跑输大盘指数，**公司遍及睁开调整。在成交量激增、房价快速上涨的环境下，政策预期升温，直接影响了房地产板块的二级市场表示。

“又到了房地产行业的政策博弈期，****前即使没有进一步政策推出，较差的预期仍将制约板块表示。”都城证券阐发师张崴认为，“持续数月的高成交量使刚性需求获得必然水平释放，****时代**新政降温楼市的可能性也比力大，或将使消费者对楼市的热情有所冷却。”

然而，中房信研究总监薛建雄在接管《**金融报》记者采访时却表达了分歧的概念，他认为，在国表里经济增速都放缓的影响下，2013年的房地产市场不会有过热的表示，恰是基于如许的判定，中心当局再**新的房地产调控政策的可能性不大，即便传说风闻中的调控方案实施，对房地产行业的影响也很有限。

为此，薛建雄给记者算了如许一笔账：购房者*付3成，别的7成的贷款中4成为常规的按揭贷款，3成是消费贷款。用这种“4+3”的贷款模式，即便二套房贷*付提高到7成，购房者照样可以贷到款，只是贷款利率比力高。

是以，这意味着经由过程政策调控，房价下跌的那部门资金被转移到了银行贷款利率上。

公积金收紧

新年伊始，部门城市住房公积金贷款政策几次收紧，而这也激发市场对楼市调控加码的各种猜测。自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后**了下调住房公积金贷款额度的通知，这与客岁下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

固然今朝尚无法证实部门地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，但薛建雄认为，这种行为可能更多的是处所公积金呈现缺口，是一种行政上的考虑，而并非直接针对房地产市场。

“本年各地多处的保障房都已陆续建成，我估计将来当局将会大幅度地放宽保障房，用以疏浚沟通市场上的刚性需求。”薛建雄认为，“是以房地产市场将来不会呈现过热现象，房价本年总体将处于合理上涨态势，上涨更多的是源自通胀身分，而相对居民收入增加而言，房价仍然是下跌的。”

而对于昨日被房地产调控传说风闻吓绿了的A股市场，华夏证券阐发师张刚估计，“市场短线震动回落、消化获利盘的可能性较大，两市股指短线将不成避免地蒙受必然震动的考验。建议投资者临时观望，期待股指止跌企稳之后，再考虑择机出场。”