电商减弱实体商家房钱承受力 上海黄金商圈部门街铺集中空置

据《劳动报》日前报道，上海淮海中路北面一侧，从700多号至300多号，十几家沿街铺面或是大门紧锁贴上“招商热线”，或是租给古玩、羽绒服等“姑且甩卖”，呈现了集中空置的环境。

《每日经济新闻》记者领会到，不仅在淮海路呈现了上述现象，上海其他焦点商圈，如位于方浜中路的“豫城时尚”、南京东路353广场都曾呈现过商铺空关的现象。

业内助士认为，上海焦点地域商铺原先即使房*再高，也仍是“一铺难求”的贸易**宝地，但现在却呈现了“空铺”现象。这一方面是因为跟着贸易成长的趋向，城市贸易中间由贸易街向贸易圈成长；另一方面，面临电商及新型综合型购物中间的激烈竞争，市中间实体贸易的商户已经很难承受焦点地段昂扬的房*价*。

商家房*承受力变弱

上述空置商铺原先多为婚纱、服饰、箱包、皮鞋等商家，但自客岁下半年以来，商家集中撤离，呈现了“空铺”现象。

2月16日，记者前去淮海中路发现，上述焦点地段的商铺空置现象确实存在。上海华夏研究咨询部总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，跟着电商对实体贸易造成营业量分流，地段昂扬的房*价*，对实体商家来说，已变得难以承受。

记者领会到，按位置、面积等分歧，淮海路段各类沿街店面房*差别较大。据**承平戴维斯统计，淮海路街摊平均日房*规模在35元~65元/平方米，淮海路上商场的平均房*在44.2元/平方米/天。数据显示，以客岁新开张的iapm为例，其一层房*平均每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。

值得注重的是，上述空置商铺并非位于大型商场内，而是沿街自力门面的街铺。据德融地产总司理惠凯介绍，近似地段街铺今朝的日房*价*连结在30元~50元/平方米。也就是说，街铺的房*价*已经与商圈内的商场和购物中间相当，但比拟之下，购物中间人气更旺。

惠凯告诉记者，包罗淮海路在内的上海传统焦点贸易中间都呈条状商街，一些大型和新型的购物中间更接近地铁站，人流量会比力集中，更受商家接待。

上海市贸易信息中间首席研究员齐晓斋认为，商铺的地舆位置当然主要，但找准定位更有利于商铺的长久成长。淮海路沿街商铺间的组合成长比商铺单打独斗更有意义，建议零星的小商铺可以往特色的规模路线成长。

餐饮、娱乐等成为新主角

“比来我们注重到，购物中间业主起头增添餐饮、娱乐和办事类租户的面积，这些租户的产物不易在网上采办，同样也可以或许吸引更多客流。”仲量联行亚太区董事大中华区零售物业部总监邓汝舜认为，电子商务的崛起进一步放大了商铺品质和物业运营的主要性，一个特色光鲜的品牌或主题更有助于一个商铺脱颖而出。

据记者领会，淮海中路中段两侧的物业分属于永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业，此中，南侧不少店脸孔前均由房主自立开店经营，多为餐饮、体验式贸易项目；北侧沿街店肆则大多出租招商，缺乏整体招商规划以及带动听气的贸易亮点。

邓汝舜认为，迎合今朝的消费群的乐趣快乐喜爱有良多体例，以体验为主导的购物中间可以供给一些展示平台，好比烹调课、现场建造等，这些体例无疑将会吸引大量的客流。

仲量联行大中华区研究部总监柯志谦暗示，尽管当前的主流概念对零售地产市场的成长前景过于灰心，一些细分市场存在风险，但零售业介入者们仍可以与时俱进、顺应情况从而获得成功。