春节前楼市疯长 良多二手房业主反悔不卖

2014-06-08来源 : 互联网

“春节前的楼市仿佛疯了!”筹办在本年上半年成婚的广州市民小储怀揣50万元现金,筹算遴选一套二手学位房作为婚房。可从2012年11月起头至今近2个月内,他却始终买不到心仪的房子。“不是因为我踌躇或者抉剔,其实是因为业主反价、惜售、观望的环境太遍及”。“有**,我约了7套房子的业主谈,没有一套谈成的,不是大幅提价就是姑且反悔不卖了”。小储十分管忧:“都说过完年后房价会涨,可现实上过年前就涨了不少,如许下去不知道什么时辰才能买到房子”。

小储的环境固然只是个案,但春节前楼市的翘尾惹人存眷。来自国度***的*新数据,2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品室第价*环比上涨。此中一线城市*现同比、环比周全上涨,创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为环比、同比涨幅*大的城市。而二手房方面因为业主心理受市场预期向好的影响更大,反价、惜售、观望的现象不少。

个案

业主宁可赔*也要反价

春节前小储的**大事就是买房。已近而立之年的他有一个交往多年的女友,两人已获两边怙恃*肯订亲,并打算在2013年上半年完成**大事。万事俱备只欠一房。于是从2012年11月起,凑够大约50万元现金,小储就起头一头扎进了楼市。

“因为考虑到将来生了孩子的上学问题,所以想***到位买个学位好点的二手房。”小储说:“我考查了一番,*后大致决议在广州淘金、扶植或者春风东、东山口四周采办。老东山区嘛,名校集中,学位有包管!”

按照小储的规划,*套房三成*付,50万元的现金预留一部门作为买卖的税费后,大约可以采办150万元摆布价位的房子。小储心仪的淘金、扶植、春风东、东山口片区,固然二手房价因具体楼盘差别较大,但以2万元/平方米的价*计较,大约可以采办75平方米摆布的两房单元。

方针明白后,2012年11月下旬,小储起头帮衬各大中介,几次看楼。“一起头我还比力抉剔,除了要学位房外,还想尽量是电梯楼,楼龄新点。有的房子款式、采光欠好,我也没有考虑。可没看几天我就发现苗头不合错误,和业主碰头砍价的时辰,业主不单死咬价*不放,还往往一副不焦急卖的姿态”。“好几个业主跟我说,都传闻过完年房价会涨,所以此刻挂牌只是探探风”。

小储起头感觉本身非但没有议价空间,生怕也得尽快出手。12月中旬,小储在淘金东路某楼盘看中了一套71方平方米的两房单元,“总价是160万,学位是中星小学,房产证已颠末5年,又是业主的*一住房,税费很少,总体费用也在我的预算之内,我当即告诉中介就是这套了”。和业主碰头后,小储也很爽性,砍价逛逛过场,当天就签了和谈下了3万元定金。“我原本觉得心中一块石头落下,这事就算定了。可合法我筹办各类购房资料的时辰,不到一个礼拜,中介就通知我说业主反悔了,要么赔我3万元定金解除和谈,要么就要提价到175万”。“我一算175万三成*付就要52.5万,再加上买卖中的各类费用,超出了我的预算。更关头的是心里堵着一口吻,凭什么一会儿涨15万啊!”于是小储收了3万元违约金解除了合同。

但小储很快就悔怨了。

随后一段时候,且不说没找到比力对劲的房子不说,光是业主几次反价、惜售就让贰心惊胆战。“有**,我约了7套房子的业主谈,没有一套谈成的,不是大幅提价就是姑且反悔不卖了”。“*离谱的是有一套,当全国午我去看的时辰,业主开价仍是125万,我说考虑一下,成果到了晚上就接到中介的德律风说,业主提价到145万了。才几个小时就涨价了20万!”后来小储又一探问,当初他已经下定的那套房子,很快到1月初已经涨价到了190万元,更是悔得想扇本身:“如果那时辰我忍了这口吻,再多凑几万把它买下来就好了。

阐发

广州中间区涨幅较着

来自国度***的*新数据,全国70个大中城市中,新建商品住房价*环比上涨的有54个近八成,仅8个下降;二手房价*环比上涨的有46个,下降的仅15个。出格是一线城市,2012年来*现同比、环比周全上涨,创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为新建商品住房环比、同比涨幅*大的城市。

事实上,下半年楼市迟缓苏醒,交投量、价*均呈逐月暖和回升的态势,并在第四时度恢复到较为活跃的程度。一手房市场的回温也传递到二手市场并形成互动,出格是春节前的二手市场,“相中即入”的买家增多,甚至起头小幅追价;响应的,卖房业主心态走强,提价、惜售的现象也起头较多呈现。

出格是在一手新盘供给不足的中间城区,在市场预期向好和“物以稀为贵”心态的双重刺激下,反价、惜售、观望的现象更为较着。来自合富置业的数据显示,上月广州各区傍边,越秀[简介*新动态]、河汉、海珠等中间区成交量增幅较大;此中楼价涨幅*大的区域为河汉、越秀两区。

合富置业*席市场阐发师龙斌阐发,一手新货稀缺以及学位等资本、配套、交通等区域优势较为凸起,是以受到买家追捧。如河汉的东圃—车陂、河汉北、河汉公园、员村;越秀区的淘金—扶植、春风东—东山口;荔湾的中山八—陈家祠、花地湾;海珠的工业大道、海珠中间等板块涨幅很是较着。此中,东圃板块12月环比上涨13.7%居*,淘金—扶植板块上涨13%紧随厥后。

警戒

投资投契活跃度晋升

值得注重的是,今朝的楼市调控政策固然以鼓动勉励*置需求为基调,但春节前撑起楼市的不仅仅是刚性需求,投资投契需求也起头驿动。

合富置业数据显示,2012年第四时度,较大面积、高端物业呈逐渐增多的态势,由此显示中高端二手买家的活跃度有所晋升。2012年第四时度二手室第成交套均面积达89,较此前一向较平稳的约85有所上升。此外由单价看,1.5万元/以下的交投占比较着呈下降的趋向,而1.5万元/以上的占比则由本来的约四成,上升至五成以上。

一位职业炒家告诉记者,此前有中介展望2012春节前房价将呈现一波10%摆布的涨幅,再加上市场遍及展望过年后房价仍将继续上涨,是以不少炒家都赶在2012春节前出手以期较着大赚一笔。而今朝固然限购、限贷、限外等政策较严,但炒家仍是可以经由过程全委等体例变相购入房产,从而推高了房价。

“我的一个伴侣,甚至把一个楼盘在售的二手房全数包了下来,然后再同一提价形成垄断。”

龙斌阐发,今朝国内经济情况总体还会连结平稳,政策面再度大幅加码、收紧的空间不大,估计仍以“向紧微调”为主,如增强地盘和资金监管、增强处所当局问责、加速推进房产税、节制房地产范畴的货泉量等。是以,2013年房地产政策将以“稳中微调”为主。出格是受楼市大情况好转、通胀有所加剧等身分的影响,二手楼价将会继续走高。估计2013年改善型买家以及投资需求的活跃度将继续晋升,“不外,一旦价*涨速过快,政策收紧的压力将会增大,估计这种环境有必然的可能性,并会呈现在2013年下半年”。

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