传授析房价只涨不跌原因：商住占新增用地仅3成

[导读]导致中国商品房价*一向**不下的原因之一，是因为在中国城市每年的新增用地中，有40%-50%是用作工业用地了，而只有30%摆布用于室第用地。

南都讯记者任先博练习生陈辉良近几年来，中国房价为何只涨不跌？10月26日，中国人民大学经济学院传授，清华大学-美国布鲁金斯中间执行主任欢然做客岭南大讲坛·公家**讲述中国城市地盘轨制鼎新转型时，认为导致中国商品房价*一向**不下的原因之一，是因为在中国城市每年的新增用地中，有40%-50%是用作工业用地了，而只有30%摆布用于室第用地。

当局卖工业用地大部门不**

欢然认为，近年来，被媒体热议的地盘财务，低价征地、高价卖地等说法现实上是一个误区。凡是环境下，处所当局的征地价*是比力低的，可是此刻，良多处所的征地成本越来越高，*要征地抵偿和维稳的成今日益提高。他暗示，当局在卖工业开辟区用地时，绝大部门不**，甚至是赔本卖。

“工业开辟区起*需要给农人付出征地成本，固然一般不太高，但征地之后当局还要做三通一平、七通一平、十通一平来招商引资，如许成本就相当高了”。欢然对此概念加以诠释，征地抵偿成本加上根本举措措施成本使得良多处所在将地盘让渡出去时，其让渡价*往往比以上两项成本的总和还要低，是以在地盘让渡的过程中，当局现实上是赔本的。当局每年两三万亿的地盘出让金，一般能**的也就是商住用地，总体算来，处所*到总地盘出让金30%就不错了，近几年跟着房地产的调控还可能降到20%。

每年新增用地用于商住的仅三成

固然工业用地成本高，但欢然介绍，按照河山部分积年发布的年鉴可以看到，国内每年城市新增供给地盘中，有40%-50%是工业用地，商住用地只有30%-35%。

而其他国度城市化过程中的新增地盘，工业用地**不会跨越20%，一般是10%-15%，换句话说他们的地盘绝大大都是给老苍生盖房子去了。“你说我们如许扭曲的供地布局，房价能不高吗？”

因为城市房价高，所以外来生齿没法子假寓下来，据中心农村工作小组办公室陈锡文主任供给的数据，两亿农人工在城市里买房的比例很是小，大要只有1%摆布。