央视专家称一线城市买房投资收益率远超高利贷

2014-06-09来源 : 互联网

收益大比拼:房产?互联网金融?

今天,国度***发布数据显示,9月北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅跨越20%;同时,**颁布发表旗下**金融中间将推出一款方针年化收益率8%的理财打算;而多家银行也纷纷调高了中持久的存款利率,刊行理**品。那么,我们的*该放在哪儿?谁更不变?谁的收益更高?央视财经频道主持人沈竹和闻名财经评论马光远、刘戈配合评论。

70个大中城市,房价新数据出炉,一线城市涨幅依然高屋建瓴。楼市呈现如何的南北极分化?**试水理财,预期年化收益率8%,搅动互联网金融市场,投资理财,你会做如何的选择?

国度***今天发布9月70个大中城市房价数据,进一步显示了房地产市场的*爆场合排场。与8月比拟,9月份70个大中城市中,65个城市新建商品室第价*环比上涨,69个城市同比上涨。北京、上海、广州、深圳同比涨幅均跨越20%。

互联网金融也来得凶猛。昨天,**结合华夏基金颁布发表——**金融中间理财平台将于10月28日正式上线,方针年化收益率8%,远远跨越余额保的3%至5%。在此不得不提的是,互联网金融***余额宝截至10月15日,开户用户跨越1600万,累计申购金额跨越1300亿。现在**参战,生怕会给传统贸易银行带来不小的压力。

本年三季度末,银行也大打揽储战。这家银行按期存款利率周全上浮,两年期的存款利率冲破4%,达到4.125%。

中信银行工作人员:按期此刻1年、2年、3年,全数都上浮10%。方才调好,就这段时候,可能十一之后就会调归去了,此刻新开户的话还送礼包。

银行理**品收益率也是水涨船高,在这家银行,所有产物的收益率都跨越了5%。这款38天的理**品收益率达到5.2%,比6月末时还超出跨越一点。

兴业银行工作人员:6月份比这个稍微低一点,在5.1%到5.0%摆布。此刻高了0.2%摆布。以前38天一般在3.6%、3.8%摆布。

刘戈:在一线城市买房的投资收益率已经远超高利贷

(《央视财经评论》评论员)

若是你是初次买房的,按70%的贷款来算,那么你一百万的首付,借使你再贷二百万买一套房子。那么这一套房子,若是按照北京的这个涨幅,客岁买的本年卖,那么我们不算中心发生的税费,那可能三百万的房子成果卖到了三百六十万。而你起头只投入了一百万,那么投资收益率达到60%,这个投资收益率已经高到高利贷也完全没有法子跟它比了。若是你买增加更高的一些房子,那就更不得了了。

我们来看一下数字,在这张内外面16%不是商品房的,是所有住房平均的,那么已经涨到和2010年的9月份差不多了。2010年是房价最热的时辰,此刻颠末两、三年的调控今后,又恢复到了本来的谁人环境。并且和2010年出格相像的就是,不再是有一些城市涨,有一些城市降,或者是大中小城市找不到纪律。此刻纪律很是的了了,第一个纪律就是,北上广深四大城市涨得很是得快,其次下面的一些主要的省会城市和打算单列市涨得其次,此刻大要是10%摆布。那么在全国的省会城市里,在这70个名单里面的,只有海口大要是1%、2%,其他都在10%摆布。所以酿成了一个配合的对将来的预期,这个预期很是的了了和强烈。

大师都这么想的话,危险就来了!此刻房价已经由快跑酿成疾走的如许一个态势,若是大师都预期,它进一步还会是如许的一个趋向,甚至比这个趋向更高的速度在增加。

马光远:投资房地产必然要注重风险

(《央视财经评论》评论员)

大师注重:20%是一个平均值。本年北京一些热点处所的房价,可能差不多50%摆布,这长短常吓人的。从一线城市总体的全数涨了20%来看,在统计数据上成立这个指标系统以来,仍是第一次到了这个时候节点,涨了20%。那么在这个环境下,大师对房地产怎么看?仍然很热,热到什么水平?有一个数据显示,本年1到9月份,全社会的社会融资额是13.96万亿,可是房地产的到位资金达到87828亿,占比占到了63%。也就是说,全社会筹的13.96万亿的*,有8.78万亿进了房地产,并且还不竭的增添。

本年我们察看到一个分歧的环境,比力怕人的是什么呢?我们以前一向认为一、二线是涨的,三、四线已颠末剩了。可是从70个大中城市自己来看,不是如许,一线涨得快,二线跟在后面,三线也在涨。对中国来讲的话,房地产的投资收益大师绝对不要看房*,按照房*的话,北京此刻整个有些房子要按照房*收受接管得一百多年,也就是跨越了七十年的年限。

将来整个来看,第一,看大师对整个房地产将来的一个预期有没有改变。从今朝70个大中城市来看,没有改变,并且预期在加强,也就出格是一线城市预期在加强,那么将来可能还会有资金流入,这个8.78万亿可能还刹不住。可是将来三、四线城市怎么样?欠好说,究竟结果供求纪律它是第一纪律,所以大师算投资收益率的时辰,必然不要看此刻刘教员方才算的北京60%的收益率。

本年诺贝尔经济学奖给了席勒今后。中国良多人都在冷笑席勒,说你不是老讲中国房地产要解体吗?从2000年起头你就讲有泡沫,有风险,此刻仍然没有。所以这种环境自己,仍是值得大师去深思的。我感觉按照席勒的说法,泡沫必定百分百,今后可能呈现危险也是百分百,可是事实什么时辰呈现,我百分百不知道。所以大师在投资的时辰,一个当然是看收益,同时房地产的投资仍是要存眷风险。

刘戈:互联网金融对此刻的整个金融系统是一种倾覆

(《央视财经评论》评论员)

此刻按**本身的诠释,他这个项目叫做投资者教育项目,所以你不要当真,因为真正的产物此刻还没有上柜台。那么一般来说,货泉性的基金,它的投资回报率此刻良多的公司都是按照4%摆布的年化收益。此刻**和一家中国最大规模的基金公司合作,基金公司拿4%,剩下的**来补。此刻10个亿的份额,4%是4万万,这4万万,**拿它就当打了广告,就当做了市场推广费用,那也没有问题,这么大一家公司承担得起。

其实,此刻的互联网金融都是测验考试性的,包罗阿里巴巴此刻做的和传统的金融业比拟来说不同也不大。此刻传统银行能做的,他此刻都可以做了。本来一起头的是付出功能,此刻投资理财也可以了,借、存贷也可以了,它起头放小额贷款,那么如许的话,银行的功能他此刻城市拥有。那么其实每一家从事电子商务的互联网公司今后都可以酿成一个小型银行,所以他对于此刻的金融系统是一种倾覆和成功。

马光远:关头是互联网金融的买卖费用很是低

(《央视财经评论》评论员)

若是他是个货泉基金的话,那8%太高了,畸形。所以**后面又做了一个回应,说第一我们没有承诺8%。因为若是真的这么承诺的话,那是违法的,因为我们相关的法令划定你不克不及承诺它的保底收益率。那么你既然不是货泉基金,又不是此外,那你事实卖的什么?他又说是一个教育打算,那么这个教育打算又怎么来赚*?那么我想他赚的是一个组合的*,因为互联网金融本年*爆以来,**事实上是后知后觉的,他跟腾讯,跟阿里巴巴没法比,甚至连苏宁都没赶上。

互联网最大的特点是开放。也就是我有大用户,我的用户三亿五亿。即使一人一块*,三亿、五亿这是很大的。然后又是大数据。好比说阿里巴巴为什么敢做?因为用户的数据都在他谁人处所,他的信用成本很是低,所以在这种环境下,想象得无限。我看到此刻仿佛所有的行业都想做金融。

**可以供给办事,好比说他在谈他要做互联网金融的时辰,他谈到有良多人在搜刮的时辰,绝大大都的人搜刮的信息要么是求医,要么是理财的,并且理财是绝大部门,那么他可以供给这方面的办事。他能整合大数据,他能整合整体的这种搜刮的信息数据,我感觉别人可能也无法对比,所以对他们来讲,想像空间很大。

互联网金融的买卖费用很是低,好比说马云要去查哪个中小企业的数据,只要在淘宝上面有记实,它是完全可以做到的,而通俗银行做不到。所以马云讲了一句话,他们办事20%的,剩下的50%的、80%的我来管,80%是很大的,挺恐怖的。

刘戈:互联网金融一旦解决信息不合错误称和信用的两大问题银行很可能会被用户丢弃

(《央视财经评论》评论员)

最主要是一个信用问题;一个是信息不合错误称的问题。信息不合错误称就是你的*他也想要,但他不知道你有*。信用问题就是说,他借你的*,你不知道他为人怎么样,是不是拿*跑了。这两个问题解决了今后,金融的门槛就会大大降低。好比互联网,它用大数据的体例,那么他最后解决如许一个信息不合错误称和信用问题,那么整个成立起来这个信用系统,并且此刻我还有一个合作的基金公司,那么把本来的这两条全数打破了今后,那他成立起来的这个新的系统,不成小看。

我举一个例子,好比说此刻我有一百万块*,那么我到银行今后,银行给我一年3%的固定利*,然后以8%的利*放给了别人。那么此刻我们俩知道了,我知道你有*,我要跟你借*,或者你知道我有*,你跟我借*,我们俩一筹议这就完了。关头就是信用这一点,本来中国人民银行成立的征信系统,加上互联网平台成立的好比经由过程付出宝,或者是经由过程其他体例成立起来的如许一个信用,在互相之间发生了信赖今后,那么我们完全就不消银行了,就把这5%的*拿走了。

此刻就是中国的银行赚*太好赚了,我们一看500强的盈利状况我们就知道,前几位满是银行。那么这么大一块蛋糕,此刻互联网有这个前提,他来吃这块蛋糕,那么很可能今后会有更多的互联网公司进入,每一家互联网公司最后都同时酿成一个金融公司。

马光远:但愿互联网金融进入今后中国的整个融资成本能下来

(《央视财经评论》评论员)

传统银行也可能会酿成互联网公司,酿成一个金融的互联网的办事商,今后我感觉可能就没有传统银行这么一回事。我们但愿的是什么呢?有了互联网进入今后,中国的整个融资成本可以或许下来,老苍生获得益处,又呈现了一批富豪。同时,大师不要把*仅仅是存在银行里边,还可以有各类各样的选择,理财的各类渠道。

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