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70年产权的房子，从你签下购房合同的那一刻起头，还剩几多年利用年限？若是有65年，那么你根基上不消担忧亏了，因为这和你买个16G的IPAD，现实容量只有13G一样，均属正常规模。不外借使倘使只有50年，甚至50年不到的话，你认为这还正常吗？**楼市记者查询拜访发现，珠海的在售楼盘中，有跨越20个的产权年限已经不足60年，*“短寿”的甚至只剩下49年。
大都买家会寄望产权年限
在南湾某公司上班的陈师长教师比来有心入手位于香洲天朗海峰的房子，不外，听伴侣说这个楼盘地盘年限已颠末去了十几二十年，他摆荡了。“后来我特意打德律风去问了，发现只有50年的产权了。”
购房者买房时是否会自动扣问地盘利用年限？南都结合珠海大粤房产对此睁开了收集查询拜访，成果显示，有跨越88%的网友暗示，买房时会出格寄望楼盘的残剩产权年限，有85%的网友认为楼盘的产权年限“很主要”。
“产权年限一般城市存眷吧，我觉着*要是**都不清晰70年产权到期了会如何，会不会呈现需要再从头采办的环境，或者是此外需要再花*的环境。所以都比力在意这个，但愿本身的房子产权越长越好。”已经采办了西区保利香槟**的市民尹师长教师暗示，那时他在采办该楼盘时特意问了产权年限环境，听到产权从2010年算起，加上其他各方面也比力对劲，才决议采办。“我对产权年限仍是比力在意的，在必然水平上会影响对楼盘的价*预期。”
此外，有跨越三成的网友暗示能接管楼盘产权年限削减幅度在3年以内，有接近三成的网友暗示能接管规模在5年以内，只有一成网友暗示能接管20年以内。
超四成新盘不满60年年限
珠海的在售楼盘地盘年限到底还剩几多？是不是真的都有70年？南都记者连日走访了珠海市区和西区部门楼盘，发现市区在售楼盘产权年限大都都在60-65年之间，但西区近20个在售楼盘中，此中除了保利香槟**等新近拿地的楼盘之外，大大都楼盘都是90年月拿地，产权年限削减10-20年不等。好比愉翠雅园、荷塘物语、怡泰雅苑等楼盘，地盘年限至今都只剩50年摆布，起码的只剩49年。
合富辉煌市场研究部在2011年曾经做过一分关于地盘的查询拜访，查询拜访显示，地盘年限不满60年的有23个在售楼盘，此中市区楼盘有12个，西区楼盘有11个。而地盘年限在61-66年间的有31个，不满60年年限的楼盘比例跨越4成。
“除了这几年拍出来的地，你看那些2005年之前开辟的项目，尤其是一些大项目，良多楼盘的地盘产权年限都只有50多年。并且市区此刻根基上没有什么地，当然地盘利用期已颠末了良多年。”新香洲某楼盘发卖人员对于地盘年限不足60年的担忧不觉得然，她认为，只要不是太离谱，就没问题。
“一般来说，地盘年限在60-67年就算是比力正常的。”唐家某成长商营销负责人朱师长教师暗示，从拿地起头，还要预留时候做前期规划、报建、施工到拿预售开盘一般都要两三年时候，一些大规模楼盘开辟周期长一些，如仁恒星园2004年拿地，2006年开卖，至今已是尾货阶段，所以地盘年限利用了10年，也是正常环境。
产权到期后可能会发生什么环境？跨越3成网友认为“想不了那么远”，还有近三成网友认为“中国的建筑一般撑不了那么久”，只有近两成网友认为到时会补差价继续住。
珠海市河山局一名工作人员暗示，今朝全都城没有相关细则**，所以也说不清到期会若何。而珠海市住建局房产科相关负责人则建议买家本身考虑，“我小我的观点是哪怕50年之后到期了，你的房子也不会被收走，所以不消太担忧。”
原因阐发
监管不力，培养囤地和烂尾楼
一个中等规模的楼盘正常开辟周期为三至五年，是什么原因导致这么多楼盘从拿地到开售花了十几二十年呢？
在残剩产权年限不足的楼盘名单里，除了几家大房企之外，更多是西区的中小开辟商，他们组成了主力军。
南都记者查询拜访了西区近20个在售楼盘，大大都楼盘都是90年月拿地，产权年限削减10-20年不等。
“拿地不开辟的原因有良多。”据珠海某品牌成长商负责人暗示，既有政策的身分，也有成长商自身和市场情况的身分。
起*一个是政策身分，如城中村**。据南都记者采访领会到，珠海在售楼盘产权不足60年的，大都拿地时候都在上世纪90年月中后期，也有部门楼盘是2000-2003年间城中村**项目。“城中村**项目有其特别性，**到此刻若不是项目自己规模过大，就是拆迁难度很大，影响了它的开辟周期。”朱师长教师暗示。
其次，市场情况也有影响。上世纪90年月，在金融风暴的影响下，珠海发生了一批烂尾楼项目，良多项目是以停工、或者已拿地成长商底子就不开工，也导致在市场情况好了之后，从头进行开辟导致的地盘年限的削减。
别的，成长商自身计谋也影响了开辟。有成长商判定地盘将来升值，可能会采纳囤地的体例拿地。尤其在早期处所当局对于闲置地盘监管不严的环境下，更造成了良多成长商囤地。
朱师长教师透露，其实，还有些成长商是直接从他人手中承接，或者是股份合作体例去开辟，若地块年限过长，则需要补地价才能获得70年产权，而成长商又不肯意花这笔地价款。
前景阐发
谁接*后一棒，才用考虑年限问题
产权残剩年限削减到底会带来如何的影响？南都记者采访了良多人，但没有一小我可以或许做出权势*子回覆。
但在大都业内助士看来，产权残剩年限削减并不会影响到楼盘自己的价值，甚至在成长商订价时，几乎都不会将产权年限作为一个订价的参数考虑。
“我们订价时仅仅考虑市场情况、产物品质等身分。至于产权年限，除非说只有十多二十年，会影响楼盘的发卖才会去考虑。”拱北某成长商直言不讳。
“其实中国城市更新的速度很快，此刻都有良多人想买那种出格老的房子，博拆迁抵偿呢。”莱斯租售中间负责人李永龙暗示，产权到期后，就是一个补地价的问题。即使只有50年产权，也要到50年之后才知道是否政策发生转变、市场发生转变，或者说这房子是否已经拆迁等。
“其实产权问题就是一个接力棒，此刻很少人会在一套房子里住满50-60年，至于产权到期则是*后一个接棒的人考虑的问题。”朱师长教师暗示。
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