汪蔚青：小我坐拥地盘权属变动时需缴税

伴侣Y讲了她伴侣N师长教师比来碰到的一件颇为头疼的事。

N师长教师和R师长教师合作投资房地产，看涨F市房地产，决议“发兵伐谋”。2012年末，经由过程公开法式拿到F市某块地。因帷幄时候短，未实时设立专门的项目公司缴纳地盘出让金和打点地盘证产权手续，遂将这块地的利用权证做在N师长教师和R师长教师名下。

2013年头，两人在F市成立了项目公司，着手将地盘利用权转移到项目公司名下，以期开辟。可是在打点地盘利用权证转移手续时，税务局要求缴纳几十万元的税，他们很是利诱：地盘利用权是本身的，把利用权证转移到本身任股东的项目公司，比如将本身的资产从左口袋转至右口袋，税从何而来？

在这里先给出成果：税务局对该行为征收契税和印花税，没错。错在N师长教师和R师长教师不该该把地盘利用权证做在本身名下。税务局向他们征收的是地盘利用权变动过程中的契税，仅向接管地盘使权的项目公司收取，N师长教师和R师长教师不需缴纳。但N师长教师、R师长教师和项目公司还应该缴纳一道签定以地盘利用权投资和谈的印花税。

N师长教师和R师长教师以地盘利用权出资注册项目公司，需要去产权买卖中间打点地盘利用权证的变动手续，则地盘利用权的产权人从N师长教师和R师长教师酿成了项目公司。小我以地盘利用权出资，就该营业而言涉及到营业税、地盘增值税、小我所得税、印花税。而接管地盘利用权的被投资企业涉及契税和印花税。我国税法为了鼓动勉励投资，对这些涉税行为赐与了必然的免税优惠。

对于小我以地盘利用权出资成立公司，起*需要对该地盘利用权进行评估，然后由注册管帐师出具验资陈述。按照中国现行税法的划定，以无形资产、不动产投资入股，与接管投资方利润分派，配合承担投资风险的行为，不征收营业税。是以，N师长教师和R师长教师以地盘利用权出资，成立项目公司，按照投资比例分派利润、公担风险，不需要缴纳营业税。

按照地盘增值税的有关划定，投资一方以地盘作价入股，只要投资方不是从事房地产开辟的企业，就可以享受免征地盘增值税的优惠待遇。因为N师长教师和R师长教师是天然人，而不是房地产开辟企业，是以他们以地盘利用权出资的行为，免征地盘增值税。

因为在地盘拍下不久，N师长教师和R师长教师就以地盘利用权出资成立了项目公司，是以以拍卖价作价入股，并未呈现资产增值，所以，没有所得，也就不需要缴纳小我所得税。

但因为不动产（含地盘利用权）和运输东西（汽车、船舶、飞机等）都需要在国度划定的机构打点产权挂号，是以打点权属变动时就会涉及到必然的规费和变动环节的**税和**行为税，好比契税和印花税。

由以上可见，N师长教师和R师长教师把地盘利用权出资成立项目公司，根基不涉及流转税和所得税，可是项目公司接管地盘利用权投资需要缴纳3%（按照各地当局划定，上海市是3%）摆布的契税，两边还需要就地盘利用权权属变动缴纳印花税，税率为5%。

固然对于N师长教师和R师长教师来说，这块地只是从他们的左口袋到了他们投资的项目公司的右口袋，可是因为法人**和股东**究竟结果在法令上不是统一人，是以需打点产权挂号变动。而**行为税，就是指：你若不做税法中划定的这些涉税行为，就不缴税，但你一旦做了涉税行为，就负有缴纳**行为税的纳税义务，此中印花税就是此中之一。

*后N师长教师、R师长教师和项目公司共缴纳了约50万元摆布的税金，他们说：这是只懂经商，想走捷径却不懂税法，硬生生多交了膏*啊。  查看更多出色内容： 产经要闻 > 经济评论 >