菜鸟买屋拣楼三十六计:适合本身的才是好户型

2014-06-10来源 : 互联网

买房,对于大大都人来说都是一件很主要的大事,它在必然水平上关系着人们的糊口质量和幸福度。可以说“人们的糊口质量有一半是由设计师画在纸上”,这就表白,房子肩负着改善糊口的责任。而除去地段、情况、建筑类别这些宏观上的身分以外,户型、朝向这两个硬指标更是一套室第价*凹凸的主要权衡尺度。

什么户型*好?什么朝向*佳?其实未必有同一的尺度,良多时辰更关乎小我爱好的问题。不外,基于栖身者的舒适度而言,遴选户型仍是有一些需要的原则的。

Part1:户型篇

“**户型”长什么样?

较抱负的“**户型”是什么样的?记者采访了业内助士,他们认为,以下五点是给一个户型打分的尺度。而购房者也可以按照以下这些方面来评估一个户型的好坏。

要点一:*看客堂总貌

好户型的客堂应该宽敞、敞亮、通风、有较好的朝向和视野,*细适宜。过大则易显得空旷冷僻,过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜,其宽度不该小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在进口处设屏风等过渡空间,以增添户内的私密性和知足利用功能的需要,风水学上讲入户即看阳台轻易财帛外流,在进口处设屏风等可填补这一缺陷。

要点二:次看卧室朝向

主卧室*好有好的朝向,易于通风、采光,*佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室四周。次卧室的面积大于10平方米为宜。

要点三:注重餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对自力,既有关系又有分隔。餐厅如若是自力设计,款式就要朴直,不成出缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于2.4米。餐厅标的目的*好设在南边,风水上如许才会日照充沛,家境将会日益畅旺。好户型的厨房应与餐厅紧密亲密联系,直接对外采光通风。净宽度一般不该小于1.5米。厨具按洗、切、烧的挨次合理安插。别的,厨房宜带一个工作阳台。

要点四:细节搭配不成轻忽

好的户型会更存眷细节,如阳台、洗手间等的设计。好比阳台,为了包管起居厅有杰出的视野和采光,*好把阳台雕栏设到高有1米摆布,或将封阳台的围护布局做成全透明或部门透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空雕栏。

而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。还要注重查看卫生间的*细应与整幢户型的面积尺度是否相一致。

而此刻的开辟商,多会做一些创意户型,好比说,赠予空间更大的N+1户型,储物空间、阳台多是一大亮点。可是也要注重所谓的“赠予空间”是否真的适用。

要点五:适合本身的才是好户型

实际中,没有一处可抉剔的“**户型”是可遇不成求的,尤其在购房预算的制约下,良多时辰,很难兼顾到户型的浑然一体,除非你出格“有米”。所以,其实不必浑然一体,适合本身的就是好的户型。

好比有些女主人喜好做菜,则更要求厨房面积大和适用;好比有人喜好寒暄,则加倍需要客堂大的户型,别的,有些朝九晚五的上班族,则更注重卧室的舒适性。

Part2:朝向篇

好朝向,还要有好的外部情况

什么朝向的房子是*好的?这个尺度与户型一样,也是矫捷的。固然,若是完全解除外在身分,东南向、南向的房子是*佳。可是因为朝向即是一套房子与外部情况“表里”的连系点,所以,朝向的考衡,必然还要连系房子外部的款式来一路考量才可以。好比说楼宇外有无遮挡?楼宇外面是如何的情况?若是朝南的房子,是面向一条尘埃滔滔的马路,那未必比朝东的户型要好。而固然说西向的朝向历来*差,可是假如西面有所遮挡的话,因为此刻的高楼墙都比力厚,隔热性比以前小高层很多多少了,所以其实也未必是十分隐讳的。是以,连系表里的身分进行综合的考量,才能得出一栋楼宇的*佳户型在哪里。

以下解除一切外在身分,单单从“通风”与“采光”两方面考虑,设计师给出的*适合广州的“*佳朝向”的参考。读者宜连系以下尺度,并做出本身的个性化判定。

1、通风:

调集广州炎天以及冬天的风向分布状况来看,炎天广州的*佳通风户型是东南通透(春风、东南风和南风都可以吹到);

其次是工具通透(春风、东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到);

再次是东南,东向和南向;

又次是东北,西向和西南;

*次是北向和西北。

2、采光:

因为广州地处北回归线以南,炎天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。这意味着冬天广州的*佳阳光户型是南向(早上,午时,下战书都有太阳晒);

其次是东南(早上,午时有太阳晒);

再次是西南(午时,下战书都有太阳晒);

又次是东向,西向(早上或者下战书有太阳晒);

*次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。

3、综合所述,*适合广州的*佳户型是:

南偏东15度采光*好。

通透户型比欠亨透的好。

楼层越高楼距越宽越好。

越无遮挡的朝向越好。

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