投资房产应注重利用年限

2014-06-10来源 : 互联网

针对“地盘出让期满后无偿收回”上海回应是针对地盘出让刻日届满申请续期未获核准的景象

针对网上热议的“上海初次划定地盘出让期满后无偿收回”的动静,昨日,上海市规划和河山资本办理局在其网站上发布声明,对这一动静进行澄清和申明。声明称上海市《国有扶植用地利用权出让预申请须知》中的“无偿收回”及“出让人收回并抵偿响应残存价值”,都是针对地盘出让刻日届满、地盘利用者申请续期未获核准的景象。利用刻日满的前一年,利用者向出让人申请续期,除因公共好处须收回地盘的,出让人应予核准。

这一动静被澄清后,不少业主都放下心来,有**暗示,这一事务给老苍生买房一个提醒,除了看衡宇质量,开辟商诺言外,还要出格存眷利用年限。

昨日,在各大房地产**上业主们对此睁开了激烈的会商,一些人认为,若是70年之后房子真的被无偿收回,房地产的投资价值就将大为降低。

网友担忧:房产无法留给后代

网友“青青”在**上暗示担忧:若是70年后被无偿收回,本身的房子就没有法子留给后代。不少网友对房产利用权到期后将若何措置感应担忧。

有网友直接将买房称为“租房70年”,并暗示此刻广州市场上良多房产的出租回报率低于3%,这意味着买房出租要30多年才能回本,部门出租回报率低的房源,按照此刻的价*计较,出租70年也回不了本。

**:今朝没有细则划定不必担忧上海做法

对于上海这一做法,业内**众口纷纭。广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文认为,上海的这一做法没有问题,之前老苍生对于地盘出让满70年后若何处置的熟悉都很是恍惚,按照《物权法》划定,“室第扶植用地利用权时代届满的,主动续期”,但到底是有偿续期仍是无偿续期?若是有偿续期,收费若何确定等问题都没有做具体的划定。

华夏集团研究中间总监陶琦则暗示:“这只是个案,环境并没有那么复杂。”

业内助士:若**或将利空屋价

合座红地产研究部**司理周峰则认为,上海的这一做法也可能是房地产调控的新体例。

中国指数研究院阐发师周瑞容认为,按照中国指数研究院近年数据,上海的房地产市场投资吸引力积年均为**,是以不少经济、民生等新律例都有可能把上海列为试行城市。是以,她认为此次有可能是处所的一次测验考试,*终的用意和结果还有待察看。

陶琦认为,本次市场的存眷度之高,除了媒体的存眷炒作外,还因为投资者的专业度比以往提高,而市场的法则也比以前增添。

赵卓文暗示,“**买房的时辰较少存眷房产的年限。”现实上这几年良多原本规划为酒店、写字楼的地盘都被用来建室第了。酒店用地的利用年限是40年,写字楼的地盘利用年限是50年,除去开辟商扶植时候,这些房源的利用年限现实上只有三四十年,而出售价*却跟年限为70年的室第差不多。

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