海外置业暗藏陷阱：永远居留权并不全能

跟着国内房地产调控不竭加码，房产投资的限制越来越多，房价上涨空间有限，很多投资者将目光转向海外房产,由此掀起的购房潮以惊人的速度囊括多个国度。仅美国国度房地产掮客人协会发布的数据就显示，客岁中国购房者在美国的全年采办力达到90亿美元，采办量仅次于加拿大人。

恰是看中了这一商机，国外房地产商纷纷涌入中国招揽客户。在他们八门五花的宣传背后，埋没着一些陷阱，投资者不成不防。

并非所有国度都可买房移民

海外购房热近几年才鼓起，很多投资者对采办房产国度的相关政策并不熟悉，有些投资者甚至认为只要在国外采办一套几**甚至上万万人民币的房产，就可以打点移民。

“这种观念大错特错。”世通（北京）收支境办事有限公司副总司理马龙说：“采办海外房产是否可以取得移民身份，需要投资者先查询拜访该国有无相关的买房移民政策。此刻美国的一些房产中介传播鼓吹买房子就可以拿美国绿卡，其实是不成能的。”

据他介绍，投资者若想领会一国是否有购房移民政策，可以到国内***的移民网站或移民机构咨询，也可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。

永远居留权并不**

“采办30万欧元房产即可移民塞浦路斯”，这是一家房产中介打出的极为夺目的宣传语。按近期欧元兑人民币汇率计较，不到250万元人民币就可以移民塞浦路斯。

真有这么好的工作吗？

《CM华夏理财》记者从多家房产中介获得的答复是：采办塞浦路斯本地30万欧元或以上的房产，全家可获得永远居留权。但这一权力与房产直接挂钩，若是卖失落房产，永远居留权也随之打消。

且永远居留权并不等同于居民身份。马龙诠释说：“获得塞浦路斯永远居留权的门槛很低，所以拥有此权力的人享受不到该国除医疗和教育之外的国度福利，也不克不及在本地工作。在塞浦路斯购房的人虽多，可是真正移民曩昔的并不多。”

今朝采办塞浦路斯房产的投资者的*要目标，一是想获得该国的居民身份，另一个则是为孩子教育考虑。塞浦路斯的官方说话虽是希腊语和土耳其语，但通用英语；它是英联邦成员国，有良多与英国合作办学的大学，这些大学采用“2+2”学制，前两年在塞浦路斯上学，后两年可以选择长途教育，也可以去英国本土念书，结业拿英国大学证书。

据英国《卫报》报道，仅在2012年8月至10月，中国买家就在塞浦路斯采办了600多套房产，此中90%在闻名海外旅游城市帕福斯。帕福斯的房价较其他旅游城市略低，投资性价比高，并且有**机场，便利中国客户往来中国与塞浦路斯。

不要轻忽衡宇的持有成本

很大一部门投资者将采办美国等海外房产当做避险性投资。刘燕一家的大部门资产都用于购买北京房产，在前段时候政策收紧之前，她将三套投资性房产出手，此刻正筹算在海外置业，“我咨询的一些海外房产中介，都**买房之后帮我将衡宇出租出去，每年的房*收益率可以达到12%-18%。”

这个回报率实在诱人，但海外房产的出租回报率真有这么高吗？美亚置业集团**地产投资司理Austen给记者算了如许一笔账：以美国为例，大部门地域售价10万美元的别墅，其月房*在1000美元摆布，如许算下来，房产的年毛房*回报率是可以达到12%的。

但它没有剔除衡宇的持有成本。在美国出租衡宇，房主要承担衡宇保险费、租务办理费、出租宣传的广告费等费用，减失落这些费用，净房*回报率保守估量在5%以上（美国各州的法令分歧，衡宇持有成本也不尽不异）。可见，所谓“12%以上的房*回报率”的水分很大。

此外，买房前，还必需考虑衡宇的空置期、契税、维护费、往返看房等多方面身分。