地产中介领头羊唱空 深圳楼市铁定下行苏醒遥遥无期

2014-06-11来源 : 互联网

讯 记者陈骁鹏报道:深圳地产中介“**羊”华夏地产10日召开辟布会称,深圳楼市指数转入下行通道,估计到本年9月深圳楼市价*下降会加倍较着,若市场自觉调节,深圳楼市将要调整两至三年时候,苏醒遥遥无期。

市场突变下行已成定局

一年一度的华夏地产“半年楼市媒体交流会”一般在每年7月召开,但本年刚曩昔5个多月,华夏地产就吃紧将各路媒体召集在一路,原因是“市场突变了”。

发布会上,华夏地产负责人斩钉截铁地暗示,深圳楼市“下行已成定势,这一轮调整后,苏醒无期”。

本年3、4月,业内对深圳楼市还比力乐观,那时深圳月均成交量尚处汗青高位,高于2012年,但进入5月份,因为银行房贷资金继续收紧,市场观望情感有增无减,成交真正陷入低迷。

华夏地产10日发布的数据显示,深圳楼市本年前5月一、二手成交总量306万平方米,同比下降42.8%,创下2008年以来的新低;月均成交61.2万平方米,不仅远低于客岁97.5万平方米的程度,也低于2008年和2011年的程度。

开辟商推盘量降至冰点

记者领会到,今朝就新房而言,在市场看空身分影响下,开辟商推盘节拍一向迟缓。不少媒体展望5、6月份出于资金回笼压力,开辟商推盘节拍会加速,5月份曾有媒体展望会有20多个盘入市,然而中国指数研究院的监测成果显示仅有9个楼盘开盘或加推,还有6个楼盘推迟至6月份。别的,原本据展望6月份会有20个楼盘入市,但从已曩昔的两个周末环境看,每周入市的楼盘仍然仅有1至2个,且大多是低价楼盘。

数据显示,前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米,远低于积年100万平方米以上的程度,供给量降至冰点。前5个月,一手成交量为119万平方米,同比下跌36.7%,月均成交2514套,低于2011年,仅高于2008年。

消费者都不去看新盘了

深圳华夏董事总司理郑叔伦暗示,更可悲的是,消费者起先是观望不出手,但一季度仍有相当数目的客户到访,然而到了5月份,更多消费者**来看房,“这是市场决定信念严重不足的表示”。

华夏地产楼盘访客量数据显示,4月以来访客量震动下行,5月跌至接近春节的冰点,每周访客量仅在2000人次摆布盘桓,每个项目日均来访人数不到5人。

据悉,本年前5月,深圳大都新盘发卖率低于5成。今朝深圳新房库存“去化周期”已达13个月,跨越10个月的鉴戒线。

9月市民将感触感染“严寒”

至于深圳二手房市场,固然到访客量维持正常,但成交转化率较着缩水。

据华夏地产数据显示,客岁前3季度,一般是38位客户中成交1单,4季度则是60位客户中成交一单,但比来三周来,每80位客户才成交一单。数据显示,前5月深圳楼市二手成交量同比下降46.2%,月均成交量37.4万平方米,与2008年相当,已处汗青低位。

不外记者注重到,固然成交量已降至低点,但深圳楼市的成交价*仍然处在汗青*高位,“这也是为何浩繁消费者尚无较着感受深圳降价潮到临的原因。”郑叔伦很是必定地暗示,从华夏各类**指数来看,楼市下行已成定局,降价窗口也将开启,因为“华夏**指数”一般会比市场反映提早3至4个月,所以市民估计在9月份才会遍及感触感染到市场的严寒。

调整期两至三年或更长

值得存眷的是,华夏地产的“报价指数”已持续14周下滑,今朝下探至17%。华夏集团研究董事程密斯诠释说,这意味着8成以上的业主看空,市场决定信念几乎跌至多年来的冰点。

代表一线中介观点的华夏地产“司理人指数”,则两年来初次跌破50%,也很是不妙;“价*指数”近期在持续26个月上涨之后初次下调。

程密斯暗示:“这注定是一个调整期。”至于调整时候多长,苏醒在何时?她说:“尚无期。”

郑叔伦则指出,这一轮的调整与2008年的分歧之处在于,这是一个市场起头取代当局主导楼市的期间,“是中场歇息期,若是当局不**,由市场逐渐主导,下行是无疑的”,但下行至什么价*则很难判定,“市场主导后,价*必定是波动的,而不是定势”。

郑叔伦初步判定,在颠末“静观其变”、“回光返照”、“冰河期间”、“重见天日”后,市场会逐渐**动力,时候可能要2至3年,也可能更长。

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