香港地少 富豪李兆基有意再捐地盖数千间住房

6月10日电    据香港《****》动静，继客岁别离捐出位于香港元朗及屯门的土地后，恒基地产主席“四叔”李兆基决议再“散财”，昨日在股东会后透露，筹算豪捐位于石硖尾的土地，冀可兴建4000至5000间居屋。不外，他强调，该项仅属初步构想中，暂未与港府告竣共识，且土地并非属于恒地所有，故暂不便利透露地址，仅称今朝长短取利租用用途。市场估量，此次研究捐出的土地是香港*一的私营公屋大坑西新邨，若成长**室第，土地料值逾117亿元。

香港楼价继续高企，李兆基昨日透露，本年打算捐出一幅位于石硖尾的土地。他暗示，香港楼宇供给量不足，当局一向寻地建公屋及居屋，集团今朝与有关部分参议石硖尾某一土地成长打算，有意捐出该土地建居屋，惟项目仍处初步构想阶段。被问及有关土地的详情，他仅透露该土地汗青**，现时用途属非取利，细节待打算落实后再发布。市场估量李兆基将捐赠的土地，是香港*一的私营公屋大坑西新邨。香港《****》记者昨日致电恒地，讲话人称“没有任何弥补”。

大坑西新邨位于深水埗大坑西街及窝仔街交壤，由非取利组织“香港布衣屋宇”拥有及经营，组织成员包罗东亚主席李**及李兆基等**。

该地皮面积约22万方呎，合共建有8座楼高7层的物业，共1603伙，楼龄均近50年。宏基测量师行董事陈昌杰指出，大坑西新邨的土地比启德土地更优胜，并且近地铁站，景观不俗，相信若用作兴建**室第，每呎楼面地价可达7000至8000元，以可建总楼面约168万呎计较，即该土地估值可达117亿至135亿。

别的，李兆基指出，早前捐出的一幅屯门蓝地、涉及10.7万平呎农地，估计可供给约37万平方呎楼面，今朝项目进展顺遂，已交由泛爱病院合作办理，且与港府各部分及城规汇合作慎密，预期在3年后可启用。至于位于元朗马田壆、楼面面积逾31.7万平呎、可建1000个青年宿舍的打算，至今仍未有具体规划。

地价方面，他暗示固然近期地价回落三分之一，但建筑成本仍高企，香港建筑费约为内地10倍，限制地产商利润，冀当局出招按捺建筑成本上涨。固然近两年港府鼎力推地，供给量大增，但料楼价不会大起大跌。他说起，现时集团地盘储蓄达1500万平呎楼面，相信足够应付将来5至6年成长需要，还有12个旧区重建项目，涉及逾280万平呎楼面。

李兆基再次重申“买股好过买楼”的观点，认为香港地产股“抵买”，强调“地产商必然唔会衰”，必定会有派息，*要因收租营业属地产股的*要收入来历之一，而他本人将来将会进一步增持恒地。