北京商住房“以租代售”:单价6000元租期20年

2014-06-11来源 : 互联网

占地超三万平方米,2000余套房源、四**酒店和两万平方米超商一路组成了号称北京房山地标性城市综合体的C-PARK时尚广场(以下简称时尚广场)。今朝这个位于北京西南六环外的综合体项目起价仅为6000元/平方米,在北京动辄两三万元的房价下,令人生疑。

昨日,《每日经济新闻》记者以购房者身份,向时尚广场项目标发卖人员扣问项目产权性质是否为小产权,发卖人员予以了否认,“我们这是顾册村的集体用地,项目都已在相关部委进行了存案。”事实这个项目又为何能打出“不限购”的灯号吸引购房者呢?

集体用地上的“综合体”

“我们一期已经发卖完毕,二期何时开盘还不决,但估量要比及来岁才能开盘。”时尚广场发卖人员告诉《每日经济新闻》记者,一期发卖的一千多户即将于12月份入住,今朝5栋楼都已经建好。

按照该项目官方网站介绍的信息,该项目总占地37000多平方米,总建筑面积为140000平方米。项目分为南北两区,有8栋17~26层的高层板楼,共2500户,另包罗四**酒店及2万平方米超市。

据发卖人员介绍,该项目主打33~86平方米中小户型,二期开盘的价*在6000元/平方米,而且包管入户的水电气都是民用价*。当记者提出是否能签合同走网签时,发卖人员暗示该项目签定的为招商合同,但年限同样是70年,“你本身住是必定没问题的。也可以注册公司,投资栖身都很合适。”

对于其两万平方米贸易,发卖人员暗示今朝还没有开盘;对于贸易部门的具体价*以及出让形式,该发卖人员暗示,“得看开辟商怎么决议。”

限购政策实施以来,因为不在政策限制规模之内,贸易地产被敏捷催热。这个项目也仅仅是因为其“城市综合体”的性质而**受限吗?

“我们这必定不是小产权,这块地是属于顾册村的集体用地,地盘性质是属于批发零售用地。”该发卖人员十分必定地告诉记者,所有的手续都可以到相关部委的网站长进行查询。

随后,《每日经济新闻》记者经由过程北京市规划委网站查询后发现,该项目用地规划许可证所申报的项目名称为:顾册综合批发市场改扩建项目,扶植单元为北京市房山区人民当局城关街道处事处顾册村村民委员会,扶植位置为房山区城关街道处事处顾册村。该用地规划许可证于2009年7月核发。

2011年4月8日,该项目曾与北京盛祥福鼎投资办理有限公司签定了授权委托书,而上述顾册综合批发市场扩建项目标**名则被定于“C-PARK时尚广场”,该项目由上述投资公司进行招商、收款及后期办理等相关事宜。委托书中称,待打点交房手续时由顾册村颁布《衡宇权属证书》。

随后,《每日经济新闻》记者联系了北京盛祥福鼎投资办理有限公司,该公司一位相关负责人暗示,该项目没有室第,全都是贸易招租,所以也不存在产权证。“售楼人员可能在表述上不太**,并不是出售室第,都是商铺。”对方告诉记者,该项目是包罗贸易、酒店、办公楼等在内的城市综合体项目,所有物业都是开辟商本身持有,只是出租的年限有所分歧。今朝酒店已经封顶,到来岁年中根基能投入运营。

签弥补和谈赠50年

既然如开辟商所说所有的项目都是出租,那按照《合同法》的划定,租赁刻日*长不成跨越20年,售楼人员**给购房者的70年又是若何得来的呢?

对此,上述发卖人员告诉记者,在签定的招商合同中,确实只有20年的利用年限,但还会与购房者签定一个弥补和谈,“国度划定租赁年限不克不及跨越20年,但弥补和谈又赠予了50年。弥补和谈是主合同的一部门,在二者发生冲突时,是以弥补和谈为主的,就是包管在70年内没有债务债权胶葛,可以自由转租让渡和租售。也**了您的好处。”发卖人员如斯暗示。

该发卖人员还暗示,在20年到期后,并不需要缴纳任何费用,便能再延续50年利用权。

“因为这个不像商品房,而是属于国度无偿无刻日划拨地盘,这种地盘一般是用来建市场、黉舍和病院。我们原先也是综合批发市场,经由过程市场扩建招商的形式获得70年的利用权。”对于记者的疑虑,发卖人员笑着说,这么多人都已经买了,可以**安心。

如许“以租代售”的模式事实对购房者存在如何的风险?对此,《每日经济新闻》记者扣问了秦兵房产律师团队的**律师。**暗示,弥补和谈违反法令划定必定无效,“该项目从村集体用地的批发市场变为综合体,变动了规划,同样处于灰色地带,一旦政策稍有峻厉,可能就会落入清理整*的规模。”

**称,只有室第的地盘利用权是70年,集体地盘的承包权一般是30年,“发卖人员提出70年利用权限是为了让消费者发生一个联想,把70年和正当室第这两个概念联系起来。”

随后,《每日经济新闻》记者致电北京市住房和城乡扶植委员会的便民热线,该处工作人员在查询后告诉记者,从系统上来看,C-PARK项目今朝只是在西城区的一个项目,而非是在房山,“您所说的这个项目我们没有查到预售许可证,也就是说前期手续不是出格齐备,对于您采办这个衡宇是没有**的。对于您所说的租20年赠50年,等于是一个债权关系而非物权关系,一旦租赁这个房源的话,未来有什么胶葛的话对您来说不是很有利。”

该工作人员暗示,即使项目持有住建部分颁布的施工许可证可是与消费者采办关系不大,“并且租赁的话您可能得不到产权证,这个对您来说存在必然的风险,我们仍是建议您考虑一下。”

“正常的租赁和谈房租可以一年一交或者半年、一个季度来缴纳,可是这个项目需要20年的房****付清,这其实就是以租代售。打了政策的擦边球。一旦呈现问题便能导致合同无效。过了20年,开辟商看房价上涨,说不租就能不租。一旦有利可图,开辟商也会告状确认合同无效从而解除租赁合同。”**律师告诉记者。

“城市综合体”仅为概念?

对于如许一个六环外的综合体,售楼处打出“自住投资两适宜、不限购”的灯号,并明白暗示为民用水电自然气,这无疑是在吸引一部门刚需购房者,以及被限购令所挤压出去的无资格购房人群。

然而,该项目开辟商明白暗示,项目属于贸易招商,否认了其存在室第的功能。

售楼处、开辟商的分歧口径似乎也凸显出“城市综合体”大热背后的隐忧。

“一个城市综合体将来的成长,必需要依托于区域周边的配套,包罗是否有支撑起成长的消费人群,若是只是依靠项目自己的租赁人群,就比力令人担忧。”郭毅告诉记者,对于综合体项目来说,若是不是当局规划扶植的,同时配备了大量的室第用地,教育举措措施用地,娱乐举措措施用地进而实现区域整体营造,单就一个综合体项目很难有好的盈利前景。

“今朝除了成都和杭州在综合体扶植方面有处所性的手艺划定之外,其他还没有全国性的具体手艺尺度,首要是指多重功能以上的以贸易为主的产物。”中国贸易地产联盟副会长兼秘书长王永平在接管《每日经济新闻》记者采访时暗示。

王永平还暗示,投资者不要迷信综合体,“什么贸易业态并不主要,主要的仍是投资人对于整个项目标前景、周边情况要有一个根本调研,此刻房地产概念营销很是多,更需要购房者要有理性的判定。”

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎