“小阳春”难改北京房价下行

北京市房协近日发布，本年一季度北京新建通俗住房成交均价12326元/平方米，比客岁同期下降20.7％。成交量是近5年*低。

客岁3月，北京发布了房价节制方针，即新建通俗住房价*“稳中有降”。市房协***陈志4月8日对媒体暗示，客岁年头全市新建通俗住房成交均价为14147元/平方米，客岁年末这一数据为13173元/平方米。本年一季度则为12326元/平方米。本年一季度新建通俗住房成交均价比客岁同期下降20.7％，比客岁全年下降6.4％。

陈志说，一季度全市新建通俗住房共成交了1.6万套，从*要采办人群看，9成都是初次置业。投资投契性需求继续获得按捺。

“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比别离削减了14.2％、19.6％，是2007年以来*低记实。”陈志说。

而新建的商品住房成交均价也继续下跌，一季度新建纯商品住房的成交均价为1.9516万元/平方米，同比下降19.4％。

他暗示，从各区县房价走势看，前几年供地较大的区县房价持续回落，*要集中在五六环四周。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，此中，丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15％以上。

本年签约10套以上的59个楼盘中，有41个加大扣头力度，促进了发卖。一季度发卖套数**的楼盘中，8个均价环比下降。

有房地产**对《中国产经新闻》记者阐发，4月性价比高的楼盘将增添。近期，北京的楼市成交量有所回升，楼市苏醒是否会带来房价反弹？对此，陈志暗示，固然近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升，但成交回暖难改房价下行趋向。

他认为，房地产市场近期表示出来的成交回暖，是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大，吸引了部门刚性需求购房。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，本年商品房库存量大、开辟商资金压力大还客观存在，开辟商若是想缓解库存压力和资金压力，只能用降价来换取成交量，是以近期呈现的成交回暖难改本年房价下行态势。

北京华夏市场研究部总监张大伟展望说，4月份是一个传统的置业旺季，今朝在信贷呈现定向宽松的利好下，楼市成交量有望继续抬升。

但今朝市场对价*的敏感度依然比力高，并且限购及二套以上的贷款依然严酷执行，这使得市场呈现量价齐涨的可能性不大。