“动迁致富”之税

城市拆迁虽有抵偿，但额度相对于当局和房地产商的收入，眇乎小哉。只是在年人均收入低于25000元的中国，上**的拆迁费也不失为一条新“致富”路。K栖身的小区面对动迁，而他控股并办理的一家食物加工企业也面对市政工程动迁。与动迁公司构和过程中，K较着感受到固然都是被动拆迁，但在获得的补偿、缴纳的税金和*终到手的资金上，仍是有大差别。那么被动迁户获得的拆迁抵偿按照我国税律例定需要缴纳哪些税金呢？

拆迁抵偿体例*要有3类，即货泉抵偿、产权置换和两者相连系的抵偿体例。K的栖身用房被动迁获得现金抵偿135万元，K拿了这笔抵偿权外加贷款100万元买了新住房。按照我国现行税律例定，对被拆迁人按照国度有关城镇衡宇拆迁办理法子划定的尺度获得的135万元拆迁抵偿款，免征小我所得税。而K因室第被拆迁后采办新住房时，购房成交价*中相当于拆迁抵偿款的部门免征契税，成交价*跨越拆迁抵偿款的，对跨越部门征收契税。所以235万元的购房款中，135万元免交契税，这套住房只需要按照100万元的计税价*缴纳契税。我国税法还划定，对小我采办通俗住房，且该住房属于家庭（成员规模包罗购房人、配头以及未成年后代，下同）惟一住房的，减半征收契税。对小我采办90平方米及以下通俗住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。因为契税是处所税，所以具体税率由各省市在3%-5%之间自行确定。

而K的食物加工企业因为市政动迁，厂房、地盘、机械设备等颠末测算和构和，共取得动迁抵偿1265万元。若是厂房地盘是出售的，按照我国税律例定需要缴纳营业税，可是因为是市政动迁，相当于是处所当局收回地盘，按照我国现行税法的划定，纳税人将地盘利用权偿还给地盘所有者（本地当局）时，只要出具县级（含）以上处所人民当局收回地盘利用权的正式文件，无论付出征地抵偿费的资金来历是当局财务资金仍是委托动迁公司或房地产开辟商代为垫付，该行为均属于地盘利用者将地盘利用权偿还给地盘所有者的行为，不征收营业税。

那么1265万元的拆迁抵偿收入是否需要缴纳企业所得税呢？按照现行税法，若是企业搬家属于政策性搬家，即因当局城市规划、根本举措措施扶植等政策性原因，企业需要整体搬家（包罗部门搬家或部门拆除），税法对其取得的拆迁抵偿收入纳税有特别的划定。企业在取得拆迁抵偿收入时，向主管税务机关提交当局搬家文件或通知布告、搬家和谈和搬家打算、企业手艺**、重置或改良固定资产的打算或立项陈述等资料，可以申请企业从规划搬家次年起的五年内，其取得的搬家收入或措置收入暂不计入企业昔时应纳税所得额。可是在被拆迁的次年起的5年内，企业需要按照搬家规划，异地重建厂房并恢回复复兴有或转换新的出产经营营业，用企业搬家抵偿收入购买或建造与搬家前不异或近似性质、用途或者新的厂房和地盘利用权，或对机械设备等其他固定资产进行改良，或进行手艺**，或用来安设职工。企业在5年期内完成搬家的，搬家收入减去之前所列举的开支后，若是还有余额计入昔时所得计较并缴纳企业所得税，若是没有余额，就不必缴纳企业所得税。

可是要享受这个5年的免税打算，有几个关头点需要注重：起*必需是政策性搬家，若是不属于政策性动迁，则不克不及享受这个优惠政策。其次，取得的拆迁抵偿收入必需在5年内用于指定的用途，不然在取得拆迁收入的昔时就要计较并缴纳企业所得税。再次，用于指定用途后还有余额的，5年后缴纳企业所得税。

（作者系上海交通大学海外教育学院税务教研组组长）