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楼市降价潮在舒展，一些限购城市随之松绑，东北*大的城市沈阳也暗暗铺开了限购。上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日（6月10日）在其认证微博上称，从中介内部获取的动静，本日起沈阳限购打消，当地人和外埠人可购多套室第。
沈阳一位房地产人士昨日给《每日经济新闻》记者供给一份名为《关于落实沈阳市人民当局办公厅促进房地产市场平稳健康成长有关问题的通知》的文件显示，“购房人采办住房时，卖房人**住房时，查询家庭*一住房由房产局负责或由购房人、卖房人填写《家庭*一住房申报表》，声明其生意衡宇为家庭*一室第。且外埠居民来沈购房，享受与当地人划一政策。”
此外，沈阳本地多位业内助士也证实了铺开限购的动静。沈阳一家房产机构的负责人告诉记者，沈阳打消限购没有**的文件**，可是在打点的过程中，可以低调去向理，“若是有买的，就可以打点。”
不外，上述文件并没有沈阳市相关部分的盖印，记者也未从相关部分获得确认。
铺开不克不及扭转趋向/
在多位业内助士看来，沈阳周全铺开限购的主因是市场供大于求，库存量过大。世联地产沈阳地域总司理李岩暗示，限购*要限制的是中**置业人群，也就是二环以内的购房者，所以铺开不会呈现大量成交，因为并没有改变客户的预期。对于本来受限购的客户和开辟商而言，并不是本色性的利好，只可能把一些因为限购不克不及买房的需求释放失落，“但（沈阳）整个市场的观望情感很重，并不是能经由过程限购底子扭转和改变的，依靠这个形成多量量的成交，不太实际。”
沈阳限购令从2011年起头实施，限购令指出，在沈阳市生齿密集、房价过高的二环区域内，临时实施居民家庭限购住房套数政策。华夏地产研究部统计数据显示，比拟限购前的2010年全年，沈阳老城区买卖占比为43%。限购后的比来一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。限购对购房者的采办行为造成了必然影响。
“这一传说风闻被当局证实的可能性很小，事实上此刻全国各地除一线城市外的限购政策执行力度都在削弱。”华夏地产*席阐发师张大伟告诉记者，**羊效应比力较着，对于处所当局来说，跟着楼市降温，地盘出让放缓，放松调控的意愿很是强烈。
他认为，在呈现**羊率领的环境下，其他城市跟从的可能性很是大。从结果看，即使被证实，结果也有限，在2011年底各地也呈现传说风闻调控松绑，但一向到央行大规模释放流动性，市场才呈现扭转。
在香港联祥置业总司理杜宏鹏看来，沈阳的限购政策一向偏松，只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的*要身分。政策面是朝宽松面走，可是一两个政策并不克不及发生本色性的利好，只有政策叠加，才会发生结果。
本地一位房企的负责人透露，限购政策的打消，并不会对本地楼市发生利好，沈阳*要面对的是采办力的问题，是供求关系的问题。沈阳的房价比力低，去化速度一向连结均衡，没有太大的变更。
前5月室第成交量降28.83%
克而瑞沈阳机构的统计数据显示，沈阳商品室第截至到5月末为2665万平方米，去化周期为32个月。本年前5个月商品室第的成交量为386.87万平方米，同比下降28.83%。
住建部副部长齐骥曾暗示，所谓高库存是指库存量高于月发卖量12~15倍，高于1年~1年半发卖量的。库存压力大是沈阳开辟商*为头疼的问题，连地盘市场也受到了影响。
公开信息显示，5月5日，沈阳地盘市场出让五块浑南宗地，*终四地流拍，浑南新区只顺遂拍出一块地，总价93万元。据悉，那时只有3家竞拍企业参加。颠末极为短暂的竞拍，DL-14013地块被19号买家以楼面地价323元/平方米，总价93万元竞得。阐发人士认为，此块地可以或许顺遂拍出，得益于其地块面积小、起价很低。
同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市地盘财务依靠度阐发陈述》中指出，全国45个楼市限购城市地盘财务依靠水平排名中，沈阳位居第24位，2013地盘出让金527.62亿元，2013年一般预算财务收入801亿元，2013地盘财务依靠度65.9%。
张大伟暗示，沈阳等城市今朝的库存量去化速度需要20个月，并且沈阳经济自己成长放缓，生齿的流入增量放缓，导致房地产的需求放缓。全国大部门城市的需求上涨均呈现乏力。
他阐发，本轮市场转冷更多是因为部门城市前期供给量过大、房价过快上涨等市场自己风险身分堆集，以及前期成交集中释放带来的需求断档。是以，放松调控难以拉动市场成交。按照华夏地产不完全统计，自客岁下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌暗示，对于求过于供的城市，限购政策不克不及放松，还要增添供给量遏制投契投资需求；对于严重供大于求的城市要消化、削减供给量。一些库存量大的城市，也撑持投资性需求，在户籍上赐与铺开，处所收费或者公积金贷款方面降低门槛，鼓动勉励买房。
