汉子三十而立规划家庭理财 先换房后买车

前人曰，三十而立。对于30岁摆布的小林来说，而立之年已经打下了杰出的事业根本，日子过得蒸蒸日上，但在家庭理财上却有些美中不足的处所。

主角：月固定收入13000元

小林佳耦正处于事业的早期阶段，月固定收入为13000元，收入有较大的上升空间，怙恃健康，但由

于二人每月仅有2000元余额，其抵当突发风险的能力较小。二人拥有一套自住房，五年后将拆迁，非社区无办理不合适小林佳耦的栖身要求，别的，二人还拥有镇区宿舍一套，无装修无出租

二人今朝的理财方针包罗，在社区购买一套70万摆布的二手房，购买20万~25万的凯美瑞车一辆，别的，小林太太但愿能增添时尚消费。

支招：换房先行买车厥后

民生银行越华支行理财司理何金棠认为，小林佳耦应起*考虑增添家庭**，夫妻二人应该为本身采办**性比力高的**寿险，并附加必然的医疗险和不测险，并为孩子采办以教育基金为主的保险。但因为眼下已经采办了商品房，为了能轻松付出衡宇贷款，可以恰当选择一些投资分红类的保险产物。

招数一：出售自住房购二手房

小林佳耦拥有较大份额的固定资产，但流动资产不足，可将现有住房出售，以换取流动资金。今朝自住房产处于城区中间地带，参考广州购房者网越秀区二手房报价，价*大体在每平米5000~6000元，估计可售40万。

若是购买价值70万社区二手房产，住房按揭*付3成，即21万，残剩49万打点二手住房按揭贷款。因为拥有公积金帐户，此中30万可以申请小我住房公积金贷款，经由过程计较，10年期小我住房按揭贷款月付为5386元（3161元+2225元）。

招数二：装修并出租镇区宿舍

出售现有房产之后，将拥有46万流动资金（40万+2万存款+4万住房公积金），减去21万新房*付，10万税费，仍有20万结余，可用来装修镇区宿舍，获取房*收入。装修费用6万摆布，出租后每月可获得3000元房*收入，扣除**租赁所得税20%，残剩2400元。

此时，小林佳耦月入10080元（7680元+2400元），扣除新房月供与恰当保险费之后，每月节余4600元。流动资产14万，减除5万备用应急款，残剩资金为9万。

招数三：3年今后买车更划算

民生银行越华支行理财司理贺为建议，二人已有两处按揭房产，不宜在此时购车承担过多风险，*好在三年今后，起*，40个月事后，25万5年期的贷款还清，月收入会增添4000元，其次，以今朝10万闲置资金加上每月1500元摆布残剩现金流，经由过程合理投资，如采办基金等，只需8%摆布的年收益，便可在3年内升值到20万，第三，小林太太对时尚的需求不成轻忽，每季度此项支出应该增添，若是购车，则为此项支出带来未便