若是有100万，租房仍是买房？

若是你感觉没有本身的房子就没有平安感，厌恶搬场，喜好本身装饰房子，喜好安插家具等……，总之，你对精力层面的需求远远超越了房奴这个称号带给你的压力，那么，这篇文章就不要看了，更别来拍砖。因为，这篇文章是写给纠结于买房仍是租房的人看的。

若是你感觉租房无所谓，不在乎房子的装饰，可是对资金压力很敏感，不肯当房奴，但愿财务自由，那么可以参考一下本文。

本文为了简化计较，贷款按照等额本息体例（操纵新浪计较器得出成果），存款按照5年期贷款复利计较，房租按照每5年20%增幅计较。

假设以上海某一小区十春秋衡宇为例，今朝房*6万元每年，售价350万元，你此刻手头有100万元现金。我们别离计较20年贷款和30年贷款的计较成果。

若是贷款20年，利*194万元，加上贷款达到444万元，加上*付的100万，该房子总破费540万。若是租房，100万现金20年后的利*是127万元，本息合计227万元；房租20年共付出161万元，节余66万元。

若是贷款30年，利*313万元，加上贷款达到563万元，加上*付的100万，该房子总破费663万。若是租房，100万现金30年后的利*是242万元，本息合计342万元；房租30年共付出298万元，节余44万元。

经由过程上面的数据阐发，无论是20年仍是三十年贷款，除了获得一套房子外，将付出540万或663万元现金。比租房多破费606万元或707万元。这意味着，20或者30年后，这套房龄30年或者40年的房子，必需卖到600-700万，租房和买房才能达到收益均衡。

买一套350万的房子，意味着你每月至少还贷1.85万元，一年还贷22.2万元，不知道中国几多白领可以达到这个尺度？再退一步讲，你买不起350万的房子，在上海这个处所，平均房价2.5万，至少要破费250万元吧？按照这个数字计较一下，是不是压力也很可观呢？

本文的目标不是会商该不应买房，而是经由过程这个计较告诉**，此刻的房价其实是高的离谱了！美国人的平均收入是4万美元，我们连4万人民币都没有，居然房价都超越人家了，还不算高吗？