幸福房奴九条军规 理财规划心态很主要

不是每个房奴都是有能力让糊口不悲哀的。在采访的多位房奴中，不管是仅拥有一套房的，仍是多套房的炒房者，让房奴糊口不悲哀，有窍门可循。月供在家庭收入比中可控、以房养贷、操纵杠杆做投资等等纷歧而足。《东地产》按照理财规划为房奴们枚举出九条金规铁律，早日炼成幸福房奴。

一、知国策

昨日“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴*大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒佃农*懂楼市政策，比专业的还专业。”

二、观天机

一位炒房时候达10年之久的人士如许总结其炒房经验：低迷期买小户，岑岭期买豪宅，盛世期卖房。借此纪律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住仍是投资，把握买房机会都是一个快速买到好房，让本身的房产更升值保值的砝码。

三、向银行借*

对于有其他投资产物的购房者来说，哪怕是银行贸易贷款，今朝贷款利率在7%上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更况且若是客岁年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4.5%上下的利率。曩昔一年，银行理**品、信任产物等名目繁多的投资品，对于年息都预期跨越4%。而跟着加息，银行1年期存款利率有3.5%。

四、月供可控

正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收入的30%上下。一般环境下，银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收入比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开辟商，欠债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有呈现炒房人士抛盘套现甚至被**查封。

五、以房养贷

经由过程买房投资出租，从而解决房贷问题，如许的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2008年金融危机低迷时，买入杨浦逸仙路地铁三号线四周物业，总价70万，*付3成，月供不到4000元。颠末一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。

六、开源并节省

节省或许并不是做房奴的伶俐上选，尤其是在通胀的布景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深切基因。他们会用买一套房的*买两套房，一套本身住，一套用来出租。或者买三套，第三套到需要时，直接卖出。借助房*和上涨的

房价来应付**套房子的贷款。

七、别被“本山大叔”悠忽

伶俐的房奴们知道，售楼蜜斯凡是都是赵本山的后辈。所以面临各种美妙词汇，他们心里淡定，只相信本身的双眼，以及**来的各科常识。他们懂法令，知道“定金”与“订金”的区别；懂工程，知道哪些墙面*轻易呈现裂痕；懂天文地舆，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

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