买房是一辈子事 人生各春秋段购房理财建议

2014-06-17来源 : 互联网

房子可以算得上家庭傍边*大的一笔支出了。房价事实是涨是降?大部门市民似乎在以“看热闹”的心态存眷着这个“*值*”的话题。更多的人还在等候着,泡沫的破灭后,手中的银子可以购得更大的面积。

现实上,观望者依然是有房可住者,对于需要购房解决现实栖身状况的,就如许守株待兔可不可。按照本身的现实环境选择*合适的付款体例,想想看应该贷款几多,贷几年。如统一个职业拳击活动员,要取得*后的胜利,不仅要靠实力(手里的银子),还要靠战术(如何用*)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊,看看你本身是哪个重量级的选手。

“羽量级”23岁到30岁

进场“拳手”:王璐,25岁,it公司营业员

此刻我还和爸爸妈妈住在一路,大学结业头一年,手里没有积储,买房子是爸妈的意思,他们给我出*付,可是要求我本身负责贷款。说诚恳话我不想买房子,好男儿志在四方,都没想好将来的路该怎么走,买房子等于给本身限制了成长。

[群体阐发]

23岁到30岁的购房者**合适“羽量级”的尺度。他们年青,这群80后的新生力量们一般处于没有家庭承担或者方才成立家庭的阶段。一向以来他们都处于消费随意的状况,更多的人愿意花明天的*享受今天的糊口。他们对职业的规划没有成型,对将来的糊口布满但愿,认为经济自力并驳诘事。积储很少,甚至没有积储。若是买房子,*付都要由家庭来承担。

[购房建议]

生于20世纪80年月的年青人大部门受过**教育,从职业生活生计的角度讲,他们的起点不错并且将来的成长不成限量。尤其这个群体具丰年龄优势,所以一般贷款相对比力轻易。

春秋越小贷款的年限也就越长,所以“羽量级”选手们凡是可以顺遂地贷到20年的年限。年青人买房子起*会选择新房子,并且户型也不会太大,交通的便当是年青人选择房子时主要的参考前提。如许的房子更轻易给出比力高的评估价*,所以贷款金额就比力高。

可是年青人贷款也存在“贷款****”。此刻的年青人是利用信用卡人数浩繁的群体,花*后没有实时还款很轻易造成负面的信用记实。所以,年青人*好在利用信用卡的时辰考虑到将来的经济糊口,细心呵护本身的信用记实。

[操作贴士]

年青人方才步入社会,应该量力而为。若是是看到别人买了本身的房子,而互相攀比。选择房子的时辰又没有将现实环境考虑进去,不顺心再换房子。如许贪慕虚荣而轻率购房不仅华侈时候精神更搭入了有限的资金,得不偿失。

“轻量级”30岁到45岁

进场“拳手”:张军(张军博客,张军新闻,张军说吧),38岁,国有企业中层干部

因为考虑到赐顾帮衬怙恃和经济原因,我成婚之后一向与怙恃住在一路。

固然有了孩子,可是还没感觉住房太严重。一向到此刻孩子要上小学了,才从头考虑买房子。若是一次性拿全款,对于我们如许的通俗人家来说仍是比力累,所以贷款应该是我的选择。

[群体阐发]

这个春秋段的购房者在拳击角逐中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的,可是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。若是是已经贷款买了一套房子,此刻的政策显然对他们是晦气的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。张军如许第一次选择贷款,若是有公积金的话,压力就会小良多。

[购房建议]

“轻量级”选手面对的是上有老下有小的严重场合排场,贷款时尤其要注重合理放置好家庭的支出。不要不放在眼里每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部门客户是比力信赖的,因为他们正处于事业上升期,还款能力很是强。对于那些有置业进级的客户来说,贷款的年限也可以达到20年。当然,这部门告贷人凡是在考虑换房的时辰已经有必然的经济根本。选择贷款时候的时辰,加倍矫捷。

[操作贴士]

房价的趋向今朝并不开阔爽朗,此刻进入房市未必是一个*佳的选择。若是买房子是为了知足自住的需要。在经济状况许可的环境下,稳重考虑依然是需要的。若是以投契为目标,生怕此刻真的不是个好时辰。

“中量级”45岁到55岁

进场“拳手”:张贵芝,48岁,某公司财政部总监

不少同事此刻都在选房子,此刻我们这个春秋已经不求什么享受了,买房子也是为了给孩子的将来早做筹算。眼看着儿子也要大学结业,孩子的教育费用承担也就没有了。当妈妈的老是得把孩子的糊口考虑到*细,总感觉此刻买房子仍是比今后买划算一些,所以,比来也在琢磨着买房子的问题。

[群体阐发]

尽管“中量级”的选手已经没有了昔时创业时辰的选择危机,可是即将退休和若何安设本身的晚年糊口也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说,这个春秋段的投资者也属于保守型的。他们的糊口比力不变,可是还需要考虑后代在未进入正常糊口轨道前的糊口费用。为后代选房子成为了“中量级”选手的一个*大花销。

[购房建议]

这部门贷款人的春秋已经成为贷款的一大制约前提。按照划定,贷款买房者的春秋不克不及跨越65岁。“中量级”的贷款人显然已经很是接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部门贷款者环境的时辰都比力谨严。

若是是申请贸易贷款,一般这个春秋段的贷款者就要支出比力高比例的*付。不外好在这个春秋段的人群颠末了几十年的奋斗,资金相对丰裕。有良多不肯意贷款的购房者甚至愿意一次性全款采办。建议那些有公积金的购房者,在购房的时辰利用公积金更划算,而全款采办动用资金量大,*好要先考虑到将来的糊口是否不受影响。

[操作贴士]

从投资理财的角度来讲,在分歧的期间,就要按照自身的环境尤其是要考虑政策转变来选择*适合本身的贷款产物和还贷体例。

“重量级”不分春秋的“大款”

进场“拳手”:张师长教师,42岁,商人

老婆原本看好了一辆车,可是我劝老婆还开此刻的车,用这*买一个房子。这个房子是老婆地点的房地产公司开辟的,接近海边,是一个公寓式的斗室子,只有30多平方米。买这个房子是但愿在春节的时辰,我们可以全家到天气宜人的南边去过。老婆用员工价买房子比市场价要低不少。我感觉这个房子无论从投资仍是从栖身的角度看,买得都很值得。

[购房建议]

对于这一类消费人群,一般不存在房贷的问题。但近几年,房地产价*不竭创出汗青新高。就在房价的泡沫越积越大的时辰,大部门的购房者已经遏制了脚步。可是我们也看到,房子不仅是遮风避雨的场合,它更能使人有安靖感和成就感。很多人都把拥有房产看作小我*大的财富。对于张师长教师如许的消费者来说,房子属于看得见摸得着的实其实在的资产。尤其是今朝的房产利用寿命都在50年以上,折旧率低。同本*市场波动性较大比拟,投资房产可以享受相对不变的升值。

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