查询拜访称“高月供”已成常态 80后小夫妻贷款196万

　　压力山大 房贷超**

　　部门年青人贷款200万摆布买大房子承受着较大的还款压力 查询拜访显示“高月供”已成常态

焦点提醒

　　继上个月青岛建行个贷余额冲破300亿元大关，青岛工行、中行等也向这个数字迫近，此中小我房贷成为*大

　　的“进献者”。在这快速增加的数字背后，有相当一部门超等“房奴”们，他们买房贷款额动辄七八十万，多的甚至超几**元。他们事实是刚需购房？仍是投契炒房？近日，记者走近多名贷款超**的“房奴”，查询拜访他们买房的念头，以及买房背后的酸甜苦辣。

　　买房故事 1

　　80后小夫妻贷款196万

　　见到马君（假名）是在前日下战书，他和老婆趁周末来看新房项目扶植进展。马君刚买的这套新房位于同安路上，精装均价每平方米1.9万元，他和老婆相中的那套面积为144.6平方米，裸价281万元，加上购房税费、车位费，总额达310万元。“我和我对象收入还可以，工作***攒了100多万元，*后从银行贷了196万元买下这套大房子。”说这些话时，马君显得很安静。在常人看来，贷款七八十万元买房还可接管，100万元也说得曩昔，而为买套房子贷款196万，这确实令人惊诧。

　　贷款196万还款刻日30年，马君和老婆需要每月还款1.1万元，他们能承担得了么？颠末领会得知，大学结业后马君进入外企工作，而老婆则考到银行上班。颠末辛劳打拼，马君和老婆的收入逐年上升。“我此刻平均每月能拿到一万四五，我老婆在银行每月能进账七八千元。”照此计较，马君和老婆每月了偿1.1万元的房贷并无多大承担。不外，马君还透露，每个月他还要承担现住的房子3000多元的房贷。

　　本来马君和老婆成婚时，怙恃垫付*付，在山东路家乐福四周为他们采办一套90平方米的套二住房，这套房子产权证上是怙恃的名字，但贷款需小两口了偿。“如许每个月光房贷就要支出1.4万元，压力其实很挺大的。”马君说，老婆以前比力爱逛街买包，现在发现喜好的包也不舍得买，日常平凡俩人支出*要就是周末外出吃个饭，度假旅游等根基与他们无缘。

　　“接下来筹办要孩子，白叟也要过来看孩子，买这套房就是为本身住得便利。”马君暗示，因为还贷压力有点大，今朝他们筹办将现住的房子出手卖失落。那时狠下心贷这么多*，马君称*要是为享受此刻*套房贷的八五折优惠。

　　买房故事 2

　　十年前贷款买大房*大了

　　51岁的朱虹是大额房贷的超等受益者，现在一说起买房故事，她话语中洋溢着骄傲和高傲。“2003年我在石白叟买了套170多平方米的房子，那时贷款69万，现在卖六七**没问题。”朱虹介绍说，她2005年在海信慧谷又买了套157平方米的房子，此次她贷款80多万，而此刻这套房子市值在370万摆布。

　　两套房的贷款加起来近150万，那时朱虹在伴侣中简**于个异类。“那时辰一提贷款，**伙都很看不起，***愿意说的就是

　　不消贷款能买上房子。”朱虹此前一向做纸张批发生意，*要是将国外进口的纸张等批发给国内的一些城市，日常平凡利用的流动资金也比力大，但朱虹仍是瞅准机会买下这两套房。“经商有时资金周转也很坚苦，那时每个月还近万元的房贷，压力简直很大。”但朱虹仍是咬着牙对峙下来，今朝她*套房贷已根基还清，第二套房子只需要2至3年便可还完。

　　回*10年买房还贷路，朱虹只说了一个字：“值”。

　　买房故事 3

　　房贷200万亲事得等等

　　“你说此刻的年青人怎么这么不会过日子？有几多*买几多*的房子呗，贷了200万怎么还呢？”昨日下战书，在四方区一居民小区的大树下，56岁的彭阿姨向邻人们抱怨。四周几个相熟的邻人，不断地劝解她：“孩子挣得多，你就听孩子的吧。”

　　本来，彭阿姨和儿子在四方租了一套过渡房，前不久刚在崂山区大剧院四周买了一套300多万元的住房，再过一个月他们就要搬曩昔。彭阿姨一向没有工作，没有劳保，此刻就靠儿子养活。“我老了靠儿子养，你说他还把*都压在房子里，这糊口压力多大啊！”彭阿姨很头疼儿子的“疯狂”行为。

　　彭阿姨的儿子陈师长教师本年35岁，一向未婚，算是个独身贵族，打拼了多年背工头有些积储，此次他*付100万、贷款了200多万元买了一套复式室第，没想到这一出手就把老妈给“吓着了”。陈师长教师告诉记者：“我就是想一步到位。此后我妈必定得和我一路住，我成婚了家里又要多几口人，妻子、孩子，若是再雇保姆，家里没个200平方米底子不敷住的。经常换房也不实际，还不如如许省事。不外压力当然有啊，此刻是给银行打工。不外，有压力才有动力，这两年生意上了轨道，还贷不成问题。”要说难处，陈师长教师笑着说：“这两年不敢成婚了，再等等吧。”

　　记者查询拜访

　　“高月供”已成常态

　　近日，在记者查询拜访的30位有房贷的市民中，月供占收入比没有低于50%的，根基上是50%-70%的工资收入用于付出房贷，*高的达到80%。一位市民以青岛房价为例算了笔账，此刻买套房总价100万不算啥了，若是贷款70万元刻日20年，月供需要4000多元。若是月供是收入的三成，月收入至少要13000元以上。“若是真有13000元的月收入，谁还愿意每个月只还4000多元贷款呢？”不少市民暗示，若是月供是收入的一半，那么月收入是8000多元，那还差不多。

　　一位银行业人士在接管记者采访时暗示，呈现查询拜访和现实数据差距比力大可能有几方面的原因。一是客户在填报收入时 “拔高”了本身的真实收入程度，因为填少了贷不到那么多款。而查询拜访数据有可能就是基于被“拔高”的收入程度而测算出来的。别的，还有市民算出70%-80%的收入在付月供，很可能只算了本身的收入，没算上配头的收入，导致这一比例比力大。针对银监会“月度偿付率不克不及高于50%”这一划定，不少市民认为“一刀切”并不合理，越是高收入人群50%的比例越不合理。有市民建议，应该针对分歧收入家庭的比例尺度进行细分。

　　花明天* 圆今天房主梦

　　贷款超**购房者越来越多 银行人士：贷款买房仍是要“量力而行”

焦点提醒

　　14年前，杜均（假名）贷款30万元买下天帝山城的一套套三房子，现在市值近200万元，他在那时显得很“另类”，四邻八舍无人不知；14年后，杜均的儿子向银行假贷100万元，在合肥路买下一套套三房子，贷款额度虽很高，却不再像昔时杜均贷款30万元那般“颤动”。近日，记者从各银行房贷部分领会到，跟着市区房价攀升，现在买房贷款超**者大有人在，这类购房者在个体银行占比甚至达到20%。那现在贷款超**的购房者事实有几多？他们*要做什么工作呢？记者就此睁开查询拜访。

　　贷**不再是“另类”

　　考虑到怙恃大哥后和本身一路栖身，而孩子逐渐长大也需要自力空间，杜均昔时换房时就想一步到位。比力来比力去，1999年杜均和老婆看中天帝山城一套138平方米房子。“那套房子那时单价3100元摆布，总价43万元，可我手里只有13万元，要买只能贷款30万元。”那时杜均月工资只有1800元，而其老婆月工资只有1300元，贷款30万每月要还款2200元，他一小我的工资还不敷还贷款的。

　　杜均干事比力感动，并且认准个事就想把它办成，自从看中这套房子后，他天天琢磨着若何买下来，*终仍是感动战胜理智，他成功从银行贷款30万买下这套房子。“此刻房子升值近5倍，如果我这14年不买房，此刻靠工资挣的*底子买不起这套房。”

　　“现在儿子贷了100万元买房，我很撑持他。”杜均说，此刻市南区房价动辄两万元一平米，而市北区好的地段房价也接近每平米两万元，买套100平方米的房子就要200万元，贷款100万元现在不算事。“孩子和其对象每月工资加起来也有1万多，我和老婆每月也能攒个三四千，还100万元的房贷不愁。”杜均也提到，现在他身边贷款七八十万元买房的伴侣比力多，贷款100万元也不新颖。

　　房贷**者多为白领

　　市北区浮山后有一处已开盘的中高端小区，昨日上午，记者在该楼盘售楼处咨询领会到，这套小区多层房源精装均价2.5万元，高层均价2.1万元起。“小高层*小的房子95平方米，按*低报价2.1万元计较，这就要199.5万元，加上税费便跨越200万元。”正在看房的朱师长教师算完房价后直摇头，他此刻住的套二房子可卖到85万元，本身这两年攒了15万元，要买这里的房子，至少还要再贷款100多万元。

　　“贷款100万以上买房者不再是少数，这个比例越来越高。”中行山东省分行个贷部主管王明东受访时暗示，他给记者供给一组数据，小我贷款100万以上的占银行个贷总量的比例已达到20%；贷款50万至100万元的仍是主力，占比50%；而贷款50万以下者比例逐年降低，现在只占总数的30%。

　　贷款超**购房者在其它银行占比环境是如何的呢？建行属于老牌的房贷银行，建行青岛分行住房金融营业部副总司理李艳琴介绍说，小我贷款100万以上的占银行个贷总量的比例跨越13%，而贷款50万至100万元的占比为17%，因为办事笼盖面比力广，贷款50万以下的仍是占比*重，今朝这部门占总量的比例为70%。

　　记者随后从工行、农行、交行等房贷部分查询拜访发现，在这些银行中，小我贷款100万以上买房者占银行个贷总量的比例跨越10%，而这个数字还在不竭扩大。多为高收入白领或中小企业主。

　　大额贷款买房者或为改善住房，或为投契炒房，不管他们念头若何，前提是他们必需要有能力了偿贷款，那这些人都是从事什么工作的呢？“中小企业主在此中占有相当一部门，他们一部门是想经由过程投资房子等不动产稀释风险，也有一部门人靠房子做典质来进行贷款。”因为一向从事贷款50万元以上的审批，中行山东省分行个贷部主管王明东对于大额贷款者从事的职业比力熟悉，超**的大额贷款者中除了中小企业主，剩下的都是高收入白领，例如资深律师、外企高管等，很少有通俗机关单元或企业的员工。

　　建行青岛分行住房金融营业部副总司理李艳琴对此也深有体味，超**贷款者简直是逐年增添，因为建行属于*早开展房贷的银行，加上彀点结构比力广，所以50万以下的小额贷款者仍占比*高。超**贷款者数目逐年增添，这背后藏着哪些原因呢？银行房贷部分相关负责人受访时均称，都是高房价惹的祸。李艳琴介绍道，现在市区沿海住房均在两万元每平方米以上，李沧区好的位置也达到1万元每平米以上，房价近年来涨幅虽放缓，但房价已涨到此刻的高位，要想在市区靠海等位置好的路段购买一套套三房子，总价在200万元摆布，大部门人即使有这么多现金也不会全投到房子上，一般会*付30%或一半，剩下的就靠贷款，是以大额贷款者越来越多。

　　贷款要“量力而行”

　　“小我贷款买房还要对峙一个原则，那就是量力而行，万万别让房贷影响正常的糊口。”在切磋起贷几多*买房合当令，中行山东省分行个贷部主管王明东如是说。王明东暗示，现在他们审批住房贷款很是严酷，起*是严酷按照银监会的要求，将贷款者每月了偿的房贷利*不跨越其家庭总资产的50%，还会当真查询拜访贷款者的信用状况、收入程度等。

　　交行青岛分行零售信贷部产物司理王恒振也提到，从汗青经验来看，购房贷款仍是挺划算的，固然持久贷款利*看起来很高，但经济成长脚步还在前行，通货膨胀带来的物价上涨无可回避。经由过程适度的贷款缓解家庭承担，仍是不错的选择。“超**贷款购房者增添，这也在必然水平上申明**在合理设置装备摆设资产，不再将资产全数压在房子上。”

　　据介绍，十多年来，岛城房价一向连结稳中有涨的趋向。与一线城市比拟，房价根基还在合理规模内。“今朝房价已不像以前涨幅那么大，房价总体呈现不变状况，若是确实有购房需求，经由过程贷款圆本身住房梦也不失为一个好路子。”建行青岛分行住房金融营业部副总司理李艳琴暗示，但申请贷款时必然要对峙适度原则，不克不及抱着侥幸心理投契炒房。“在曩昔十年间，借助银行贷款，不少市民所购房产现在大幅度升值，现在有个体年青人也想复制这部门购房者的成功，不吝背注一掷四处假贷买房，这很不成取。”

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　　爱贷不贷 房贷就不打折

　　*套房房贷利率8.5折优惠难申请“打折”房贷离苍生越来越远银行信贷向小微企业倾斜

焦点提醒

　　“不是说房贷*低8.5折么？怎么我这是9折呢？”上周，申请房贷的方密斯一脸不解。成果，银行给她的谜底是“这已经不错了，此刻基准利率也很遍及。”本觉得本身仍是挺优质的客户，本来此刻知道所谓的8.5折房贷门槛可高招呢。

　　跟着房地产调控的深切，所谓的银行*套房房贷利率8.5折现实上只有极优质客户才能享受到。银行人士暗示，房贷收益曾经一度是银行争抢的，而现在不少银行已暗暗收紧房贷政策，缩减房贷营业在其整体营业布局中的比例，将更多的资金投放到小微企业信贷上。

　　很难申请到*低扣头

　　记者从中行山东省分行领会到，青岛地域*套房房贷利率从元旦前后已涨至基准利率，今朝*套房房贷利率政策没有转变。交行、建行、工行、农行等银行相关负责人暗示，他们仍执行*套房房贷利率*低8.5折优惠。

　　不外，记者发现执行基准利率的银行在增添，华夏银行（行情,资金,股吧,问诊）*低可到9折优惠，但现实以基准利率为主；招商银行（行情,资金,股吧,问诊）、兴业银行（行情,资金,股吧,问诊）、民生银行（行情,资金,股吧,问诊）、光大银行（行情,资金,股吧,问诊）也均执行基准利率。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人暗示，他们仍执行*套房房贷利率*低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到，要申请到8.5折优惠前提比力苛刻，除了要合适*套房贷的硬性前提，客户杰出的信用记实和了偿能力也是必需的，不然很难申请到*低扣头。

　　据领会，执行*低8.5折优惠的银行限制前提也比力多，除了贷款人有杰出的信用前提外，还要求具备较高的了偿能力，不然很难拿到8.5折房贷优惠。“我们此刻是*套房利率9折敞开了做，可是8.5折对客户的要求比力多。”青岛银行小我信贷部副总司理魏良永说。

　　在二套房贷政策方面，记者从岛城大都银行房贷部分领会到，因为市民申请二套房贷不足房贷申请总人数的10%，不少采办二套房的客户均是全款购房，是以银行在二套房贷方面的政策一向没调整，仍是*付6成，利率为基准利率上浮1.1倍，第三套房贷已遏制。

　　银行房贷额度分歧

　　昨日，记者采访了岛城各大银行的房贷部分，从反馈的环境看，各家银行都分歧水平地提高本身房贷利率门槛。一些中介机构和购房者反馈的信息显示，尽管银行声称对*套房贷另有必然的优惠政策，但现实执行过程中遍及存在“挑客户”、手续繁、审批慢的问题。这意味着，对于通俗购房者来说，*套房贷的优惠现实已经让人很难享受到。

　　银行提高房贷利率门槛是额度不敷用么？对此，银行人士暗示并不完满是。“各家银行的房贷额度都纷歧样，提高门槛和额度关系也不太大，我们银行额度还可以。不外，感觉二套房房贷利率会提高，*套房房贷利率也会响应地提高一些。”华夏银行青岛分行个贷部分周海涛暗示。同样，青岛银行个贷部分相关负责人魏良永暗示：“其实这个问题把银行看成一个企业来考虑，就很简单了，企业是以盈利为目标的，划一环境下，银行会考虑营业的类型、比例等。”

　　小银行房贷不再“受宠”

　　房贷市场曾经是各大银行一度争相追逐的利润“大户”，现在跟着房产调控进级，加上银行自身营业布局调整，部门银行已暗暗收紧房贷政策，缩减房贷营业在其整体营业布局中的比例，一些中小贸易银行更是明白暗示，要将更多的资金投放到小微企业信贷。在部门股份制贸易银行，该现象更为较着，甚至部门银行正在淡出该项营业。业内阐发人士称，受国度房产调控政策影响以及银行自身营业布局调整等多身分，不少银行已经起头从头规划房贷营业在整体营业组成中的占比。此中，安然银行（行情,资金,股吧,问诊）青岛分行也直言不讳称他们本年将信贷资本向小微企业营业、无典质贷款营业、汽融营业等计谋营业倾斜。

　　除了受国度宏观调控政策的影响外，利率则是更为主要的内生身分。按照申银万国的研究陈述测算，今朝的贷款利率市场化竞争已经根基成型，小微企业贷款的风险收益比敏捷降低，导致本来低于基准利率的按揭贷款对于银行缺乏吸引力，银行天然会选择回报更高的产物。而岛城一家股份制银行房贷营业司理陈师长教师也提到，当前小微企业资金需求量大，贷款利率上浮空间大，对房贷营业形成强有力的冲击，这也是房贷营业占比削减的主要原因。 记者 景虹