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对良多人来说，购房已不是小我行为，而是一个甚至几个家庭要配合面临的工作，如何做才能不让购房降低糊口质量？消弭“房奴”糊口隐忧，你需要知道下面这些事。
真正的**是一种思维体例。对于有思惟力和步履力的人来说，任何时辰都是机遇：高位时可以恰当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新、卖小买大、卖郊区买城区；而对于缺乏思惟力和步履力的人来说，任何时辰都不是机遇：高时嫌太高，低时怕再低。本文不纠结于“买仍是不买”，而是要告诉那些筹办做“房奴”的人，若何做一名理智的“房奴”。
计谋上要“城市包抄农村”
衡宇价值的永恒定律是：地段、地段，仍是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起中间城区不买郊区，宁要中间城区一斗室，不要远郊区域一大房。要存眷总资产几多，不要过多存眷衡宇*细。据中国指数研究院中国房地产指数系统2000年到2010年多个城市发卖价*变更的成果统计显示：11年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均程度，此中，北京和上海两个城市的上涨倍数别离是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会跨越二、三线城市，城市中间区域房价上涨幅度会跨越郊区和边缘区域。
除了计谋上要“城市包抄农村”，在战术上还要“农村包抄城市”。若是手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中间的就买郊区的。比及若干年后房价涨了，再卖失落小城市的、城郊的，改买大城市的、城中间的，也算是一种“迂回战术”。
用投资理念买自住房
做“房奴”要长于转换思绪。这此中*主要的一点就是要丢弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均*终城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不成？在这个城市化急剧成长、生齿急剧流动的今世社会，几多人可以或许在本身的房子里住一辈子？
另一方面，富人思维是即使再有*也要贷款买房，*付越低越好，年限越长越好；贫民思维是即使再没*也要东拼西凑本身尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利*，成果，不仅本身不克不及以*小力量经由过程银行杠杆撬动*大资产，并且亲戚伴侣的*也成了死*。
现代风险社会同时又是以金融为根本的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成典质贷款买卖、价*稳步上涨的自力产权房，事实上就是一张*好的人生“保险单”。现代风险社会，糊口用品、医疗、教育等各项成本都在不竭上升，衡宇可以成为风险社会的对冲东西。
买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆
信用消费时代，人可以提前放置本身平生的收入，放置几多，跟本身的预期有关，跟具体的收入并纷歧定重合。在勤奋致富的同时要长于投资理财，经由过程信用金融轨制和买卖致富实现**非线性增加。房产等固定资产具有主动复利功能，是其他股票、单据、银行存款等金融理**品所不具备的。
与银行成立按揭关系，相当于向本身的将来借力，不外这个力也有*细之分。举例来说，以*付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，而且可以充实操纵银行贷款。按划一比例的升值计较，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注重的是，每小我的风险偏好纷歧样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，小我应在购买房产之前包管本身的糊口质量，量力而行。
这些类型的房产*好不要“碰”
大城市房价由外来生齿决议，小城镇房价由返村夫口决议。任何人都没有能力改变高房价，小我只有顺时应变、改变观念才能战胜高房价。不外，房地产也不是遍地黄金顺手可捡，原因是有些房产已颠末剩或即将过剩，如旅游房产、贸易房产、远郊不配套区域房产、一些生齿正在衰减或财产正在空心化的小城镇房产。采办这些类型房产的风险较大，无论是自住仍是投资都要谨严。
