买房自找按揭 费用或省一半

2014-06-17来源 : 互联网

“绑缚”按揭公司一单营业中介获得数千返佣

比来梁师长教师有点猜疑,在采办二手房的时辰,到底应该找中介绑缚的按揭公司?仍是本身去找按揭公司?

记者查询拜访发现,经由过程中介找按揭公司的话,按揭费用在1%~1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0.6%,高过这个数量的,大多都是返给中介,一般来说,中介介绍一单按揭营业能获得数千元返佣。而绕开中介以小我身份去咨询的话,按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间,费用可以省去一半。

在广州工作的梁师长教师上周经由过程中介公司的介绍,在海珠区客村四周看上了一间总价为145万元的两房。除去*付的45万元之外,他还需要向银行贷款100万元。

于是,中介给梁师长教师保举了一家按揭公司,称必需经由过程此公司打点贷款手续,并要收一个点约1万元的按揭费用。

不外,梁师长教师在阅读了本报11月7日登载的《100万房贷按揭费用差1万元》一文后,测验考试本身去咨询按揭公司,发现市场上公然不少公司的报价比中介所保举的按揭要低得多,*高的0.8%,*低的0.5%。如斯一算,他如果自行找按揭公司的话,*多可省5000元。

“绑缚”按揭有两个模式

一般来说,经由过程中介找按揭公司的话,按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以小我身份去咨询的话,按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间,费用可以省去一半。

记者从二手房中介业内领会到,中介会跟按揭公司合作,“绑缚”按揭有两个模式,**是中介行母公司“自办”按揭公司,第二是和其他按揭公司合作。前者*要是公司内部的行政号令,后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象*终城市导致按揭费用偏高。

返佣给中介以成立关系

“我们公司有本身对接的按揭公司,并且我们做的单,必需给响应的按揭公司做按揭。”不肯意透露姓名的某大行二手中介人士暗示,“良多按揭公司和中介本就归一个**所有。”

促成买卖的一线中介也会获得少许返佣,“我们公司返佣很少,一般是有收益部门的7个点。好比说若是是贷款100万元按照1个点来收取,收了一万元按揭费用,除去花销,按揭公司大要能有五千元摆布的利润,然后一线中介获得此中7个点,也就是350元的返佣。”该二手中介人士介绍说。

而在按揭报价方面,上述人士暗示,一般中介对于按揭费,启齿是收贷款额的1.2个点,顶多让到0.8个点摆布,“是按揭公司定的价,我也但愿尽量让利给客户以促成买卖。”而若是是其他按揭公司想和中介行成立联系“*客”,一般在返佣方面会十分风雅。

一位**按揭中介透露:“今朝来说,按揭公司自身收费底线一般都是0.6%,高过这个数量的,大多都是返给中介,以便和中介成立杰出的合作关系。”

若是是收取1万元的按揭费用,此中6000元是按揭公司收取的,剩下差不多一半的*都是进了中介的口袋,中介介绍一单按揭可获返佣4000元。

贴士

自选按揭公司需提前明白有无隐含收费

上述中介人士也坦言,一般来说,中介公司保举的按揭公司比起自力的按揭公司来说,收费确实偏高。但对中介来说,本身熟悉的按揭公司一般是持久合作,营业对接加倍谙练,放款速度可以获得包管,也不担忧中心呈现“走佬”等**环境。若是购房者提出本身找按揭公司,中介公司一般会签订一份免责声明,暗示因为按揭方面造成的任何问题中介方不负责任。

**按揭中介郑大源认为,自找按揭公司存在客户自动性强、收费低的优势。有购房者担忧,小我自找按揭公司,办事质量和效率会比不上大公司。就此问题,郑大源指出,到了按揭这一步,其实跟中介公司就没有关系了。所以,按揭公司申请贷款的办事质量跟是否和中介绑缚关系不大。“只如果跟银行有签约的,其办事质量*要取决于按揭公司工作人员的勤奋水平”。

此外,中介公司的人士建议,购房者若是想本身在按揭公司进行按揭,而对方报价又低得离谱,就需要提前明白是否有其他的隐含费用,好比评估费、交通费等是否不包罗在内等等。而郑大源则建议,对于那些但愿自找按揭公司的人来说,*好跟卖家协定,由卖家来指定按揭公司会加倍平安。

其他选择

银行直贷营业

流程较繁琐

不少银行都有开设“直客式贷款”办事。对于购房者来说,直接去银行进行按揭无疑是收费起码的模式。不外,因为贫乏按揭公司,购房者要直接面临繁杂的银行贷款流程。某国有大型银行的一位个贷专员对记者暗示,该银行确实可以受理二手房的“直客式贷款”,但客户需亲自跑房管局、评估公司等相关部分,如许办下来的话,各项手续费加起来约2000~3000元摆布。

中介公司的人士建议,时候丰裕、对贷款流程较熟悉的人士可选择直客式贷款。不外,上述按揭公司的人士指出,广州今朝大都银行都是伪“直客”,依然把按揭营业转给按揭公司。“银行不喜好做直客,因为直客式贷款效率很低,还要跟客户细心诠释政策条目、流程,可能**只能做一单”。(

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