2013年北京甲级写字楼房钱同比下降1.6%

陪伴经济增速下了一个台阶，北京**写字楼的房*价*也有小幅下调。

仲量联行昨日（1月22日）*新发布的陈述显示，2013年北京办公楼市场房*同比下降1.6%，四时度北京多个地域办公楼房*均有下降，但金融街的强劲表示将四时度的整体市场房*增幅环比拉升1%。

陈述称，尽管当局货泉政策收紧以及迩来假贷削减，但内资银行及金融企业依然积极寻找办公空间。IT行业也是搜寻租赁商机，*要集中在中关村区域及其他偏远地域。

这此中的原因与市场供给较少有关，仲量联行北京贸易地产部高级董事贺睿珂告诉《每日经济新闻》记者，2013年下半年有一个新项目完工，为市场增添了150000平方米的**办公楼空间，也使2013年全年新增供给量达到309800平方米。

但这一数字与前几年比拟已经有良多下调，并且近期入市的**办公楼为数不少都是自用用途。

仲量联行展望，2014年*多将有两座**办公楼进入市场，面积*多不会跨越200000平方米是以空置率依然会连结低位。

但该机构展望，北京的办公楼市场已经跌至底部。尽管2014年租赁需求不大可能呈现强劲反弹，但较2013年有可能呈现适度回升。加之北京大大都办公楼市场空置极低，这些身分将有望支撑2014年上半年房*连结不变，同时也是为2015年房*更大反弹构建安定的根本。

值得注重的是，仲量联行北京零售地产部高级董事罗绮华还暗示，来自电子商务的竞争不竭增多，同时来自高端零售商的需求削弱，使得一些购物中间业主起头打算将部门零售资产改变为其他贸易用途。

而在贸易地产投资方面，上述陈述称，包罗保险公司、私募股权基金和风险投资基金在内的一些国内机构投资者但愿购入不动产资产，此中包罗不成当即投入利用的开辟项目。也有一些经验丰硕的国际投资基金选择购入已经散售的非**办公楼资产，这种做法在其他处所较为少见。

仲量联行华北区投资部高级董事庞树东告诉《每日经济新闻》记者，所有这些环境都可归结为北京仍缺乏可供出售的优质贸易房地产。中心当局对峙推进经济鼎新的政策走向将确保中国各大城市对办公楼的持续需求。同时，北京也一向是世界上很多公司的计谋市场。

他还暗示，今朝，北京一些经营购物中间的业主缺乏经验。这些资产会为精明投资者供给改善资产表示的空间，并*终借助中国零售市场的持久繁荣为投资者带来丰厚的回报。