海南度假房值不值得买

我是贵刊的读者，今朝有个问题比力纠结，想就教您。比来有要好的伴侣劝我去海南购度假房，房价约7000元/平方米，是装修房，*要用于冬季避寒，总价约50万元。对于此价*，我有能力付出。问题是买了房日常平凡可能会经常往返海南，徒增麻烦。我需要问的是买房好仍是度假时租房好？请赐教。

我们购房凡是有两个*要目标，一是自住，二是投资。从你来信的环境看，似乎自住的可能性更大一点。

既然是自住，我们需要比力的就是购房的资金成本与租房的房*成本。若是不买房，你可以将50万元购房款全数投资于银行的短期理**品上，*保守估量，一年可以获得4%以上的回报，也就是2万元，这就是你的*低资金成本。每年冬天，都是海南的旅游旺季，此时的房租相对高些，按天天1000元计较，你用2万元的利*至少可以租20天。若是你每年去海南度假的时候不长，理论上应该是租房更合算一些。

但问题并不像上面说的那么简单。房产除自住功能外，还有投资的功能。若是我们知道房价能以10%的涨幅上涨，哪怕我们**都不去住，全年空关，也可以算一项不错的投资。可房价会持续这么涨吗？我不知道，你需要去本地领会一下具体环境。短期内，受房地产市场回调的影响，海南的房价纷歧定会大涨。但跟着人们收入的增添，以及海南**旅游岛的扶植，会有越来越多的旅客去海南岛旅游，势必会带动本地的经济的成长，也有可能推高海南的房价。别的，这套衡宇也可用于出租，哪怕平均天天只能收300元的房*，冬季3个月也可以获得2.7万元的收入，高于理**品的收益。

当然，上述阐发只是基于猜测，事实若何我并不太清晰。也许，房价纷歧定会上涨，房*收入也没那么高，这些问题都是你需要搞清晰的。是以，在你决议购房前，需要周全领会本地的环境，当局在该房产周边有什么规划？将来有什么大的成长？本地的房*环境若何？旅客每年增加的数目有几多？你每年筹算度假住多长时候？房产买卖的税费有几多等。经由过程比力，才能得出*终的结论。

因为每小我的环境分歧，*终的选择也很可能分歧。就拿你和你伴侣来说吧，他很是想买，并但愿你能和他一路买，未来一路度假。而你却嫌经常去海南比力麻烦，对购房并不太积极。别的，他对海南情有独钟，每年去海南度假是他的夸姣愿望；而你或许不肯意总去一个处所游玩，但愿可以或许经常换换处所休假。这时辰，你们两人的决议就会纷歧样。对他来说，买下海南度假房，比力合理。一方面，可以将度假的成本锁定，另一方面也避免了旺季租不到房的尴尬。而对你而言，不买似乎更好。既削减了不需要的麻烦，也节流了大笔的资金，增添了财政的流动性。

在采办度假房问题上，你更应该顺从的是本身的现实需求，而不是伴侣的挽劝。你连经常去海南度假都感觉比力麻烦，更不消说是投资了。若是是这种环境，我小我认为，不买才是准确的决议，能让本身高兴就是好的理财