国度统计局称穗月房价"停涨" 房管局显示"微涨"

讯 记者赵燕华报道：18日，国度***发布数据显示，5月份70个大中城市中房价环比有对折下跌，此中四个一线城市只有北京微涨，广州“停涨”，沪、深则呈现近两年来房价*度环比下跌。不外，上海易居研究院此前发布*新数据称，5月份一线城市新建商品室第成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。而前晚广州市官方权势*子数据也显示，5月广州房价15767元/平方米立异高，且持续三月立异高。

原本，因为统计体例分歧，国度***数据与房管局数据多次“打斗”已司空见惯，问题是在楼市走向正处于节骨眼的当下，尤其是具有指标意义的一线城市房价数据的走向，呈现背道而驰，只能让人不明就里，也很轻易陷入楼市真假摔之争。

各地统计数据“打斗”

按照国度***发布的*新全国房价数据，一线城市楼市见“真摔”迹象。就一手室第价*而言，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。同比价*也辞别此前几个月动辄20%的涨幅，5月份价*涨幅*高的为上海，同比上涨11.3%。

不外，与***数据分歧，上海易居研究院此前发布*新数据显示，5月份市场成交价*并未呈现较着下跌。

而来自广州市河山房管局前晚发布的数据显示，广州房价仍在微涨：5月份广州市一手商品室第网上签约面积64.05万平方米，环比上涨0.5%，网签均价15767元/平方米，环比上涨2.1%。这已是广州房价持续三月立异高。

对于广州这份官方的权势*子房价陈述，业内助士阐发，5月广州房价15767元/平方米立异高，是因为比来当局铺开了限价，不少高价楼盘可以顺遂签约，这也拉升了近期的整体楼价。

“也不克不及说***的数据是个误导，究竟结果统计体例纷歧样。并且还受到限价慢慢铺开的身分影响，其实5月网签价更多是表现了不少之前无法网签的高价盘开闸罢了。”多个开辟商楼盘负责人暗示，端午假期今后，越来越多房企推出促销优惠，房价下降会在6月真正表现出来。

专家称房价并未崩盘

固然楼市数据“打斗”，市场对于“真摔”、“假摔”观点纷歧，但不成否定的是，房地产市场正在调整，房地产投资增速以及发卖面积均鄙人滑，楼市成交暗澹已是不争的事实。不少大中房企在接管采访时虽未直言面对资金严重，但认可发卖压力增大。

针对国度***的房价数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，全国房价已呈现“小拐点”，这轮去库存的时候会拉长，房地产短周期调整的时候会长于上两轮，房价下跌的时候估量跨越8个月。“不外，值得提醒的是，房价跌幅仍不会太大，绝非崩盘节拍”，他建议，刚需者可以存眷那些性价比力高的品牌坊盘。

“脉络已经越来越清楚！”广东省房协理事赵卓文用“变盘”来形容2014年的楼市，他展望，第一阶段，楼市缩量阶段，1-6月。本年1-5月，全国商品房发卖量同比下降7.8%，此中商品室第发卖同比下降9.2%。第二阶段，以价换量阶段，7-9月。第三阶段，量价齐跌阶段，10-12月。“2014年下半年至2015年，按当前市场态势成长，将呈现重大‘变盘’，当前独一的变数，是当局政策的取向。”赵卓文暗示，借使倘使当局“救市”，楼市将被“托住”；借使倘使当局不救市，2015年，楼市将陷入低谷。

但同策咨询研究部总监张宏伟则认为，尽管短期内大大都城市存销比高企，部门城市呈现大幅降价的现象，可是，如许的现象应该不会持续太久，他展望，本年第四时度房价或从头步入上涨通道。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志也暗示，一个月的区域价*变更跟推盘节拍很有关系的，再长一点时候段阐发更科学，在他看来，广州不会整体下跌，估计四时度楼市会答复向好。