5月网签均价15767元/平方米降价声中一手房价创新高

2014-06-22来源 : 互联网

新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米,网上签约均价15767元/平方米,一手房网签均价在一片降价声中再度刷新历史新高。业内人士表示,官方数据滞后失真难以反映目前市场现状,广州楼盘限价限签松绑、**楼盘成交多,导致一手房均价出现结构性上涨。
一**豪宅成交拉高均价
*近一段时间,各种楼盘降价促销的短信满天飞,在楼市一片风声鹤唳的焦灼之中,广州全市一手房均价却出乎意料地再创新高了。广州市国土房管局的*新数据显示,上月广州市10区二县网上签约均价达到15767元/平方米,刷新了今年4月立下的15443元/平方米的房价纪录,环比略涨2%。
不过,在全市一手房均价创新高的背后,这样的数据进入业界人士的观察视野:2014年5月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价17712元/平方米,环比4月的18830元/平方米,下跌了1118元/平方米,跌幅近6%。同时,中心6区新建商品住宅网上签约均价由4月的28182元/平方米一下跌至上月的26229元/平方米,跌幅近7%。
被视为降价重灾区的**4区新建商品住宅网上签约均价14048元/平方米,反而比4月的13585元/平方米上涨了3.4%。
此外,增城市新建商品住宅网上签约均价8536元/平方米;从化市新建商品住宅网上签约均价7795元/平方米。
从广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况看,一**豪宅楼盘成交,拉升了广州部分街道的一手房价。如越秀区梅花村街上月一手房均价47294元/平方米,比4月的35771元/平方米,一月之间猛涨了32%。
主要是由于该街道成交的5宗商品住宅均坐落于富力新天地花园,该楼盘成交价格较高。荔湾区多宝街上月均价53621元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅中,有1宗坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高。天河区冼村街成交的17宗商品住宅中,有13宗坐落于价格较高的尚东君御雅苑,该街道均价拉升至44003元/平方米。
花都番禺成交量超越增城
从成交量看,今年5月新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米,基本与今年4月基本持平。其中,市辖10区新建商品住宅网上签约面积50.74万平方米。知名房产**吴定金认为,60万平方米左右的月网签量,如果对于十区来说仅仅是“及格”水平,但如果这是十区两市的成交量的话,则说明市场还是萎缩得比较厉害。
数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积15.26万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗等**4区新建商品住宅网上签约面积35.48万平方米;增城市新建商品住宅网上签约面积10.01万平方米;从化市新建商品住宅网上签约面积3.30万平方米。
值得一提的是,花都、番禺超越增城成为全市成交量*多的两大区域,网上签约面积分别达到了11.94万平方米、11.32万平方米。花都网签面积一月之间猛增4.06万平方米,几乎快赶上一个白云区一个月的成交量。
增城一手房网签面积由4月的15.21万平方米一下子跌至上月的10.01万平方米,跌幅达34%。
上万套新增住宅供应*闸入市
与全市整体成交量的停滞不前相比,广州未来供应却出现井喷,批准预售商品住宅面积大幅猛增,未来销售将是压力山大。
广州市国土房管局的数据显示,2014年5月,广州市批准预售商品房12274套,批准预售面积146.45万平方米;其中,批准预售商品住宅11181套,批准预售面积137.25万平方米。记者对此数据发现,批准预售商品住宅面积环比增幅高达四成。
广州楼市消化库存压力有多大?合富辉煌的市场分析报告则给出这样的答案:广州十区库存量需要23个月才能消化完,是北上广深四大一线城市中*久的。其中,南沙需要31.4个月、花都29.9个月、番禺26.4个月,是压力*大的三个区压力;天河22.8个月、海珠21.1个月,这两个区库存量集中在**豪宅项目,消化速度慢,其他区则市场压力相对小些。
**分析:中心区企稳郊区继续降
为什么一片降价声中全市一手房均价还在创新高?为什么数据显示中心六区一手房价在跌,**楼盘一手房价却在涨?……官方晒出的数据让人有些看不懂。
以番禺区为例,据不完全统计,番禺多个大盘降幅超过3000元/平方米。在市桥某学位盘,日前就由于降价幅度过大而引起了旧业主的强烈不满,而该盘的售价从今年初超过19000元/平方米直降至万元出头。而番禺的另一个大盘亚运城,同样也因为售价跌至“9字头”而遭到旧业主的强烈抵制。除此之外,包括万科欧泊、珑翠等番禺楼盘都陷入了降价风波当中。然而,广州市国土房管局的*新数据却显示,上月番禺一手房均价为17261元/平方米,相比今年4月的15736元/平方米,环比上涨9.7%。
对此,不少业内人士表示,此前由于限价、限签等本地化调控政策的实施使得房价数据在一定程度上失真,如今一边是政策放松,一边是市场调整,使得房价数据已经混乱。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示,目前国土房管局的官方数据不能完全匹配市场现状,主要原因在于限价、限签逐步放开,**楼盘成交导致房价数据呈现结构性的上涨。他透露,目前广州房地产市场的真实状况是中心城区价格企稳,**区域价格下降,未来一段时间还会有更多**区域的楼盘加入降价促销的行列,成交量可望在金九银十有所回升。
合富辉煌首席分析师黎文江指出,在当前这段楼市胶着期,降价是打破房地产市场僵局的*明智策略。
广东省房协理事赵卓文认为,今年楼市分三个阶段:第一阶段,楼市缩量阶段,1—6月;第二阶段,以价换量阶段,7—9月;第三阶段,量价齐跌阶段,10—12月。2014年下半年至2015年,按当前市场态势发展,将出现重大“变盘”,当前唯一的变数是**政策的取向。如果**“救市”,楼市将被“托住”;如果**不救市,2015年楼市将陷入低谷。

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