广州6月楼价创今年新低中心区成交面积下降

2014-06-25来源 : 互联网

CFP供图

广州下半年将迎来推地潮金沙洲天河有靓地上市

本报讯(记者赖伟行)新国八条细则落地广州4月有余,有网站昨日*先发布的数据就称,在经历了数月冰冷期后,广州楼市成交量展现回暖趋势,连续两个月的成交量稳定在80万平方米左右的高位,而上月(6月)全市均价则再降5个百分点,11357元/平方米创今年以来的月度新低。

中心6区成交面积环比降15%

根据某门户网站房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,6月1日至6月29日,广州十区二县级市一手住宅成交面积为81.78万平方米,环比微升0.5%,成交套数为6893套,环比微降1.1%。在价格方面,6月份广州十区二县一手住宅均价为11357元/平方米,环比再降5%。

除了增城与从化,6月份全市十区一手住宅成交均价为13310元/平方米,环比下降5.4%,成交面积则为52.77万平方米,环比上升5.1%。

**区域成交面积占全市七成。

从区域成交情况来看,中心六区6月一手住宅均价达19708元/平方米,环比上涨4.5%;成交面积为23.13万平方米,环比下降15.6%,占广州十区二县交易面积的比例为28.3%。新四区与二县市一手住宅均价则为8039元/平方米,环比下跌4.1%;成交面积为58.85万平方米,环比涨幅为8%,占广州十区二县交易面积的比例为71.7%。

低价盘成交为主角

某门户网站房产数据显示,6月份全市成交套数**的楼盘,仅有2个万元盘,比5月份减少了两个。

在6月录得有成交的楼盘当中,均价前3名依次为凯旋新世界、爱群会景湾和信达阳光海岸,其中凯旋新世界成交均价超50000元/平方米,其他两个楼盘成交均价超40000元/平方米。

成交量或将进一步上升

合富置业*席市场分析师龙斌分析,目前番禺、花都、增城的供应量已经占到全市总供应量的70%,供应结构的变化导致交易结构的变化,对全市均价的进一步下滑起到了很大作用。“实际上我们看到打折、优惠等活动多集中在**楼盘,中心区楼盘只要价格不上涨,或者略微上涨即刻引来**,也说明目前房价特别是中心区房价还是比较稳的,甚至稳中有升。”

龙斌认为目前市场主力是*次置业者和*次换房者,开发商判断市场后采取了较为积极的推售策略,用高性价比的产品快速回笼资金,是一个顺应市场的做法。“但我不认为楼市特别是**楼市有不断下降的可能性,应该会以阶段性促销为主。如果排除可能出现的不确定因素,下半年成交量环比上半年应该会有10%左右的提升”。

利好一大推廉租房

3年来*大规模廉租房摇珠

房源:荔湾芳和花园、白云同德小区、金沙洲新社区共2602套

本报讯(记者赖伟行)自2007年年底一口气推出3000多套廉租房后,广州3年多来*大规模的一批廉租房今**午将摇珠分配。

广州市住房**办昨日表示,经核定,参加2011年广州市廉租住房分配意向登记且符合摇珠分配条件的家庭共3085户,其中2568户家庭的登记意向为芳和花园,293户家庭的登记意向为同德F区,220户家庭的登记意向为金沙洲新社区,4户家庭的登记意向为分散房源。市民可登录广州市国土房管局(www.laho.gov.cn)查询相关信息。

利好二广建**房

市住房**办辟谣八企事业单位自用地建房1.3万套

社会力量参建今年仅1.5万套

本报讯(记者赖伟行)昨日,有媒体报道了广州今年八企事业单位将用自用土地建**房1.3万套。而本报记者昨日从广州市住房**办了解到,目前广州仅通过第一批**房建设项目(详见本报5月13日AII11版),其余项目要通过市住房**工作联席会议审议通过,相关媒体的报道不准确。

企事业单位参建“一举三得”

据介绍,为了完成今年广州**房8.5万套的目标任务,广州市已经对其进行了科学合理分解,其中市本级负责筹集4.3万套,各区(县级市)建2.7万套,而社会力量建设1.5万套。

广州市住房**办相关负责人表示,企事业单位利用自用土地参与**房建设,既有利于解决内部符合**条件的住房困难家庭职工的住房问题,也有利于盘活用地,剩余住房还可以由住房**管理部门统筹向全市符合条件的家庭供应,可谓“一举三得”。

而目前,广州**房主要项目推进有力,建设顺利。目前全市在建项目27个,总建筑面积515万平方米,可筹集7万套**性住房。今年第一批建设项目已经立项,市住房**办组织的南方钢厂、萝岗中心城区两个项目进展顺利;普通商品住宅用地配建**房已落实3万平方米。特别是一些在建项目,今年下半年可陆续交付使用,如芳和花园、同德小区F区、广氮、珠吉和松洲项目均可在下半年进行分配、销售。

记者了解到,今年广州**性住房建设资金需求为76.92亿元,资金存在一定缺口。目前,广州正全力推进破解各项难题。广州市相关部门已经明确,将在确保财政投入13%的土地收益、住房公积金增值收益和一般财政预算安排的基础上,对土地出让收入超收部分进行追加安排。

利好三推靓地

广州上半年完成全年宅地供应不到1/5

南沙一日推5宅地

本报讯(记者赖伟行)经过近两个月的住宅用地出让“真空”期后,广州再度迎来宅地出让的一波小高潮。昨日,广州市国土房管局一口气推出位于南沙的5幅住宅用地,总用地面积超过39万平方米,计划在8月8日正式拍卖。

靓地要配**房或抑制地王出现

而记者统计广州市国土房管局数据发现,不计算没有列入今年经营性土地出让计划的杨箕村,广州上半年成功出让的宅地总面积为0.48平方公里,不到全年计划任务量的1/5。业内人士预期,广州下半年将迎来推地潮,金沙洲、天河等中心城区的靓地有望上市,土地市场成交有望升温,但不少地块由于需要配建**房,超过一定底价将要竞配建,“地王”出现的概率将大大降低。

南沙两块靓地起拍地价1字头

广州市国土房管局昨日推出的五幅住宅用地全部位于南沙,其中两幅用地位于南沙进港大道,两幅位于南沙西部工业区,一幅位于万顷沙十三涌。这是广州自4月后*次正式供应住宅用地,也是今年以来住宅用地推出量*大的一次。

在这5地块中,地段较好的是进港大道的两宗住宅、商用综合性用地。目前,南沙多个大楼盘均聚集在这一地段,目前在售的楼盘均价至少都要“8”字头。而此次推出的这两幅地,起拍楼面地价仅分别为1913元/平方米和1972元/平方米,应较有吸引力。

上半年7宗宅地有6宗底价成交

记者统计发现,今年上半年广州共推出住宅用地8幅,成交7幅,其中6幅以底价成交,仅保利地产拿下的荔湾旧高尔夫球场宅地溢价成交,高出起始价格500万元。在区域上,上半年供地扎堆分布,主要位于广州开发区和南沙。如果同时计算杨箕村的卖地收入,广州今年前5个月从宅地中收益23.18亿元。

广州的商业用地供应则有条不紊。据搜房网数据监控中心统计,今年上半年,广州共成交13宗商业用地,共计面积361206平方米。上述成交主要集中广州开发区和海珠区琶洲板块。记者了解到,今年广州纳入正式出让计划的3.37平方公里商品住房用地中,中心六区约有1.97平方公里,占58%。

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