广州分站
广州分站
2014年伊始，房地产市场整体转冷，各地新开楼盘纷纷降价不管是面临央行的5月“喊话”，仍是“限购令”松绑传言，房地产市场成交量依然低迷。
据国度***数据显示，一季度全国衡宇新建开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，此中室第面积下降27.2%，全国商品房发卖面积20111万平方米，同比下降3.8,%，此中室第面积下降5.7%，全国商品房发卖13263亿元，同比下降5.2%。
然而，房地产增速的下滑，直接对固定资产投资的增速组成冲击，在依靠投资“稳增加”的惯性下，处所当局“托市”设法不竭。
近日，笔者领会到，在西北地域一些城市，相对稀缺的教育资本以及操纵当局存量房评估系统变相“限降” 房价的做**在悄然睁开。
楼市遇冷
“房价下调固然在料想之中，可是房价下跌得如斯之快，确实让人始料未及。”西安某衡宇中介公司司理李鸿儒向《中国经营报》记者暗示，客岁还能卖到每平方米8000元的房子，眼下已经降到每平方米7000元以内，依然少有人问津。
对于一手房市场，李鸿儒暗示，在2014年之前，本身每年城市组织营销团队承接开辟商的售楼营业，可是本年却呈现破例。他估计本年，西安市的商品房发卖环比上年同期缩水会在50%摆布。
陕西省***内部的一份资料印证了李鸿儒的展望。
资料显示，陕西省1~2份地盘购买面积仅为3.56万平方米，同比下降了84.8%，增速比2013年全年回落91.2个百分点，比全国1~2月份平均增速降低91.3个百分点。地盘成交价款也仅有0.46亿元，同比下降89%，增速比2013年全年回落101.2个百分点，比全国1~2月份平均增速低97.9%。
陪伴着房地产市场整体走低，陕西省房地产财产协会会**晓琳近日暗示，今朝陕西省房地产财产协会正在共同相关部分做房地产企业调研，整个调研到此刻还没有竣事。据她透露：“此次房企调研的目标就是走进企业，把握更多真实的环境。”
在此之前，6月12日，陕西省***正式颁布发表打消商品房价*存案轨制。这项始于2007年12月的商品房价*存案轨制一度背负着“顺服房价”的任务，但实施7年来，见效甚微。
显然，陕西房地产市场的低迷并不是一个特例。网陕西**咨询师杨俊卿向记者暗示，固然在2013年房地产市场仍是处于量价齐升的状况，可是进入2014年之后，就急转直下。市场阐发人士虽早有预警，但仍是掉队市场转变。浩繁二三线城市的房价呈现大幅度下跌，即使一线城市也未能避免房价下行趋向。
6月18日，国度***发布数据显示：5月份，全国70个大中城市中，房价环比下降的城市进一步增添，新建商品室第和二手室第价*环比下降城市数目双双占比一半，为2012年6月以来初次，并创两年内新高。
在房地产市场整体走低的背后，处所当局也在几次推出托市政策，以求不变本地房地产市场款式，此中南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明白发文或明白暗示限购政策已做调整之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市也几次传出放松限购的动静。
“学区房”托市
相对于一线城市抵当楼市下行的压力，越不发财城市的抗压能力更加显得弱了。
位于甘肃省*东部的庆阳是甘肃省省辖市。本年初起，该市房价呈现回落，处所当局就已经起头构想若何应对。
“房地产挂号信息中，必需存案家庭成员信息，尤其是后代的信息。”甘肃省庆阳市一位房产经销商暗示。
记者致电庆阳市房地产监管部分获悉，庆阳市在房产挂号中简直要求对后代的环境进行背书。至于在将来是否会将房产资本和教育资本挂钩，该人士暗示，今朝还没有**相关的文件。
庆阳市房地产挂号中间里，碰到正在打点房产过户手续的庆阳市民李明暗示，固然判定庆阳市的房价还会下跌，可是为了后代入学，本身必需提前购房，以此锁定**的教育资本。“购房之后，在房产存案挂号信息中会录入后代的相关信息，可是对于今朝所拥有的户口信息不会发生转变，也就是说不会因为买房之后，就跟着房产而酿成城市户口。”李明亦称。
可是购房者与没有购房者却在教育资本设置装备摆设上存在差别。一旦庆阳市限制跨区县择校，那么购房者相对于没有购房者，就多了一条择校的路子，即可在户口地点地择校，又可以在购房地点地择校。
对“学区房”的刚需挂钩房产发卖，这并不是庆阳市初创。在一线城市以及省会城市，房地产项目与教育资本彼此挂钩的环境触目皆是。往往在统一区域的房产，因为教育资本的差别，而导致房价差别很大。
二手房评估系统帮手
若是说学区房是报酬设定的购房需求，凭借调整供需来“托举”房价，在李鸿儒看来，操纵二手房评估系统来“限降”的做法更为隐藏。
“我的房子现实买卖价*只有550000元，怎么颠末陕西省地税局的房产评估系统之后就成了658000元了，莫非我的房子比同区域的新房价*还高？”在西安市二手房买卖市场，买房者张明对于评估成果即是不睬解。
让他真正愤慨的是，因为西安地税局的房产评估价*过高，他上缴税金平白多了7128元。
张明买卖的二手房被高估并不是一个个案。西安市二手房买卖市场的一位动静人士称，在二手房价整体下行的时辰，地税部分的存量房评估价*已经不克不及够真实地反映二手房市价。
二手房评估系统由地税部分奉行并现实应用。奉行的初志是为了规范二手房买卖中的“阴阳合同”现象。可是在执行中，该系统对于房价的监控却经常性地迟缓，导致在买卖过程中，真实的成交价往往低于二手房的评估价*，致使买房者往往要多承担衡宇出售所发生的税金。
西安市二手房市场的工作人员告诉记者，之所以今朝没有调价，是因为还没有接到地税部分相关的通知。
据统计，自从2014年1月1日，西安市存量房评估系统进级为“杭州”版本之后，到今朝为止都没有调整过。陕西景郡房地产信息咨询有限公司分行司理李彦博暗示，西安市房价从2014年起头到此刻每平方米降价约400元。
“面临当局二手房系统的高估，大大都房产拥有者会从头考虑是否要卖失落房子。”上述动静人士暗示。
不容回避的事实是房地产买卖价*仍然是缴纳房地产买卖营业税的首要依据。是以，对于存量房评估系统反映跟不上市场转变节拍，有房地产阐发人士认为，这或许是处所当局为拯救房地产市场而选择性默许。
