争议:买学位房没了学位 能究查开辟商违约吗?

读者陈师长教师来信咨询：

本年5月，我为本身6岁的女儿在小区里面配套的省一级名校报了名。可是，现在黉舍里传出风声，因为本年的**宝宝过多，黉舍里没有足够的学位，该楼盘很可能将有部门孩子要被统筹至四周某通俗黉舍就读。昔时买楼的时辰，开辟商在宣传资料上曾**业主后代有省一级名校的学位，此刻若呈现孩子未能入读名校的环境，是否可以向开辟商提出补偿要求？

北京大成（广州）律师事务所郑文双律师：

固然开辟商没有将关于黉舍的环境写入合同，但《*高人民**关于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令若干问题的诠释》划定：“商品房的发卖广告和宣传资料为要约邀请，可是**人就商品房开辟规划规模内的衡宇及相关举措措施所作的申明和允诺具体确定，并对商品房生意合同的订立以及衡宇价*简直定有重大影响的，该当视为要约。”

该条目的意思是，若是开辟商广告中的申明和允诺具有具体确定的特征，并且能对房价发生重大影响的，即使该部门内容没有写入衡宇生意合同傍边，也应视为合同内容，若是开辟商违反广告内容商定，应承担违约责任。

但值得注重的是，在现实的诉讼过程中，良多业主却未能按照开辟商的广告等相关内容胜诉。是以，开辟商即便**小区会建造黉舍，也无法包管只如果小区业主后代就能不缴纳赞助费、享受地段生待遇入读，因为地段划分属于教育局的工作，并非开辟商可以节制的规模，是以对孩子无法按照地段生待遇入读的问题，天然也就无法究查开辟商的责任。

业主能究查责任的只能是开辟商未能将配套黉舍建好并按时交付给教育局的行为，至于按时交付但黉舍未能准时开学的，也属于教育局节制的规模，难以究查开辟商的责任。此外要注重，若是购房者自己存在超生或没有本地户口等环境，孩子是以而未能入读的话，那开辟商就加倍没有责任了。