2014降价风云录 广州楼市这半年楼价真的降了

2014-06-29来源 : 互联网

世事难料。原本还稳稳当当的广州楼市,眼睛一闭一睁,居然就大降价了。回忆起来,“始作俑者”还属杭州楼盘,本年*早传出直降4000元/平方米的楼盘,竟又被人砸了售楼部。我们还在感慨此等行为时,广州楼盘也起头降价了。春节时,番禺有公寓项目爆出9800元/平方米特价的动静,随后陆续有知名房企项目全线8.8折、零*付、分期付款、**项目大降价等新闻见诸各类媒体。

有媒体说,成交量就是上不去,到此刻,还有楼盘在降价。这时辰,伴侣们又笑话我了,说,**,你在2013年年末买了房,此刻降价了,你又亏呆了吧?我听着一点都不生气,很当真地回覆:“降就降吧,归正我认为那房子我买得值就行了,不亏不亏。”这番谈吐在伴侣圈内还获得不少点赞,认为我勇气可嘉。本相是,我淡定是因为那楼盘此刻没有降价,若是上个月买,这个月每平方米就降了一两千元,生怕我也要像其他买家那样恨不得一头撞墙了。

上半年快过完了,传闻良多上市房企的业绩都不太好,16家**房企中,仅4家前5月发卖金额完成年度方针近四成,个体房企的发卖金额更是同比下挫跨越五成,所以将来的日子房价还可能降。客岁商家仍是“胡作非为”,此刻这批“螃蟹”已经变得低声下气了,出格是大户型,良多商家都在“内部切磋”促销策略。买家又将从头拥护“天主”的感受,真是风水轮流转,买家似乎又有话事权了。

敢于在淡市买房的人,要表彰,一点都不呆;买到笋盘的人,是精明,要拍手欢呼;买了房就面临贬价的人,得沉着——涨价的时辰没有谁会退*给成长商,人家降价就要人家赔*,也有点儿……将来的路还长着呢,谁说这一阵降价今后就无翻身之日了?**们不是说,四时度楼市就要新生了嘛,安心等着吧。

楼主档案

笔名:阿呆

性别:非女

看房履历:

2012年3月至今

荣升房奴时候:

2013年11月

楼主自嘲:

阿呆,那是伴侣们送我的特定称呼,我的笔名,因在看房过程中“受骗被骗”多次(其实是我比力轻易相信人),所以被人笑称“**”。对房子又爱又恨,几回再三踌躇错过了很多采办好房子的好机遇,客岁年末终于不由得咬牙入市。即使入了市,看房、写看房笔记已成为我的主要节目。经验告诉我,眼下降价可贵,对于看上的房子,在本身付出能力规模内的好房子,可以考虑“杀无赦”了,别想着**,那只是白日梦!

2013年1月-2014年5月广州原十区一手室第消化率

消化率(网签面积与核准预售面积之比)

2014降价风云录

1月底至2月初:

降价启幕

标记事务

番禺楼盘降价至9800元/平方米起

欢喜的春节,每年城市有楼盘以此为由搞促销优惠,本年马年也一样。此刻回忆起来,那时辰的促销,可以算是本年降价潮的始作俑者了。

1月底,地产二手掮客大举**一个楼盘,称“商家送*了,夏历年末急需回笼资金,开盘价16000元/平方米,此刻只需9800元/平方米起!收益高过存银行,还等什么?!”只因本身曾在谁人楼盘留了德律风号码,于是收到中介掮客连续不断的短信和德律风轰炸,似乎我不买就是别人拱手把*送到手里都不要那样,疯狂水平至今记忆犹新。经不住五六个掮客的卖命推销,我还真叫了伴侣去了谁人位于番禺大石地铁站旁的楼盘,因为我想看看是不是商家哄人的幻术。

刚出地铁站,我和我的小伙伴都惊呆了,从地铁站一向到售楼部,一路都是“企街”的二手掮客,好轻易甩开了这个掮客,当即又被另一个掮客缠上。唉,揾食艰难,就让他带着去售楼部吧。一两百平方米*细的售楼部,黑糊糊处处都是人,能坐的位子,都是买家们在算代价或在交定金。好家伙,开辟商真不是哄人的,几栋楼的起步价都是9800元/平方米,良多单元只要1万-1.2万元/平方米就能买到,平方米放比客岁足足廉价了四五千元!一套五六十平方米的公寓,五六十万元就能购得,我看有些买家就地**落定。让我们更受惊的是,这批特价单元连样板房都还没有啊!那**,我只想到了“白菜价”和“买房不要*”这两个词。

为何那么廉价?地产掮客说,因为要回笼资金,又想上市,当然想卖得快一些。此次降价的动静传得很快,并且规模越来越广,*终,商家“被迫”出了“声明”:我们公司每年在岁末城市有回馈业主和买家的优惠步履,这是企业阶段性的正常营销行为,该回馈步履到2月份已经竣事。看得出,商家是害怕呈现像杭州那样售楼部被砸的事务吧?反过来看,那就申明这个降价真是降得厉害,难怪那么多人去疯抢,一降就是4000元/平方米!到此刻,还没发现谁人楼盘开出更低的价了。

2月中至3月底:

跟风降价

标记事务

房企全线8.8折跟风促销

一盘降价,会不会有更多楼盘跟着降?这是我们很想知道的工作。不外降价刚开了个头,2月中旬微博圈就有地产老总措辞了,“2014年楼市我的展望是3月起飞,5-8月火爆。”并说这种展望的依据来历于地价,2014年地盘市场开局火爆,能大致决议房价的根基走向是难跌易涨。唉,看来是没但愿了,那位老总的展望之前查验过是比力准的。

可刚看过这条微博没多久,9800元/平方米起的降价楼盘地点的房企就有了“回馈步履在2月份已经竣事”的声明,看来此次降价真的只是“个体现象”。

心原本凉了下来,但当即又被市场的动静刺激了。2月下旬微信伴侣圈给我转了个内部动静,说“广州史上*优惠价来袭,XX地产全线项目惊现白菜价,抢房势在必行:1、*期款18个月免息付清;2、全款购房36个月付清;3、免交3年物业办理费;4.内部员工推介9.8折;5、团购10位9.5扣头惊爆价……”刚印证完这内部动静没几天,各大媒体也呈现了该公司“史无前例全线8.8折优惠加豪华钻石礼包、送万元现金大礼包”的新闻。伴侣圈在谈论,真的仍是假的啊?降价潮真的来了吗?

仿佛也没那么可骇,“全线8.8折”后来发现只是文字游戏,发卖人员对我们说,“房子比春节前的订价已经涨了一次,8.8折是在此根本上做的扣头,算下来也没比春节前廉价几多。”冲着降价去看房的伴侣,良多都失望而归,想买85平方米的单元,算下来价*仍是要2.6万元/平方米,才比之前廉价了两三个点罢了,不像9800元/平方米起谁人楼盘降幅大。固然价*差不多,但大师谈论更多的仍是*期款可以分期付出,这对想买房又不敷*期的人来说也算是诱惑之一,可以诱使他们咬咬牙就买楼,据说此次促销商家仍是卖出了不少房子,是以听到不少业内伴侣说谁人房企是“行得快,好世界”。

3月中至4月底:

促销进级

标记事务

分期*付+零*付

到了三月,银行非但没有好动静出来,却是*套房利*仿照照旧上浮,新闻说银行不喜好假贷给通俗购房者,因为利润低。这也能诠释为什么我伴侣的贷款两个多月还批不下来。在此时,工作仿佛垂垂起了转变。3月第二周,我陪“死党”肥彭去芳村龙溪大道看楼,算来算去*付都有些问题,刚要撤去此外楼盘时,发卖人员说了一句话把我们留住了,“我帮你们向带领申请*期分期付款行不可?”显然,发卖人员比我们焦急。*终当然是行的了,半年内付清*期且免息。肥彭大喜,以前发卖人员对我们爱理不睬,此刻是求我们买房了。

后来看到一份研报才知道,房贷严重导致市场成交变坏,所以商家要想法子刺激发卖,从降价到降低买房门槛,都是商家改变姿态的表示。这对想买房的人来说是个好动静。跟着8.8折促销房企又加推分期*付,大型国企也跟风对旗下多个楼盘实施分期*付的优惠。*付新闻持续了一段时候,随后,番禺南浦岛有江景楼盘推出了“一成*付”的办法,买家缴纳一成房款,其余*付在半年内付清,这算是分期*付的进级版了。

当分期*付审美委靡,4月上旬,河汉区有楼盘打出“零*付”就如一剂鸡血,让市场又沸腾了一会儿。“0*付,住河汉”如许的标语吸引了良多人跑曩昔看房买房,不外可以或许享受“0*付”的房子只有4套,买家也有一些限制前提。这些尚在话下,今朝大师看到的是:促销体例、促销楼盘越来越多,买家买“平楼”的机遇也就越来越多了。哪怕是6月份,市场上分期*付的楼盘还在,只要商家发现你是真心想买房,扣头、低*付、礼品什么的都是可以坐下来慢慢谈。

5月中至6月底:

降价进级

标记事务

全国“地王”大降价+豪宅大降价

4月份连着“五一”小长假,也是各行各业都想争夺的发卖档期。自降价、分期*付等动静传得街知巷闻时,我们看房的脚步就没停过,身边还没买房的伴侣都想淘个笋盘抄个小底。

我们发现,市场在4月份真的起头分歧了。萝岗是此中一个热点板块,这个时辰终于有刺激入市的降价动静,以前卖1.5万元/平方米的房子,全新盘开价只要1.2万-1.3万元/平方米;以前卖1.6万元/平方米的房子,此刻新货只要1.4万元/平方米。一个盘跟着一个盘在促销降价,并且都是数一数二大成长商的刚需产物,把身边想买房的伴侣都爽死了。选一套100多平方米的三房单元,甩50万元做*付,在疯狂的人群中抢一套回来,肥彭说,这下要大发了,比以前省了三四十万元呢。此时,通俗的降价促销已经不再是新闻。

成为新闻的,是番禺一个曾经著名全国的“地王”项目大降价。5月底的**夜晚,二手中介俄然打起一场推销战,说番禺有个超等大盘,“原价卖1.6万-2.1万元/平方米,此刻只要9800元-1.25万元/平方米,买到便是赚到啊。”收到动静的洪师长教师很生气,昔时本身买这个楼盘的单元要1.4万元/平方米,2011年跌过一次价,是9700元/平方米,此刻又跌,一跌回三年前。老业主生气,新买家却如执到宝一样。因为降价幅度大,且项目标地舆位置好,加上地产掮客的负责推销,据说当天卖9800元/平方米的单元就被抢购一空,剩下的大户型*贵的也只要1.25万元/平方米。

“地王”降价,紧接着豪宅项目也大降价了,这是近期来对买家*好的动静。6月中旬,番禺又有大型江景项目“告急大降价,仅售1.2万元/平方米,平到你不信!”这个原价要卖1.8万元/平方米的大户型豪宅项目,降得真是有诚意。据说当晚房子受到抢购,至今已经没几套剩了。看来,豪宅此刻也不是没有销路,只要价*合适就能激起人们的购房欲望,买家受益,商家获利,这是多好的工作啊!

近期楼价降了是事实,有市场阐发人士说,此刻上市房企多了,为了让业绩都雅,就应该顺势而为,开出让买家接管的价*推销房子。半年将要竣事,仍有良多房企只完成了全年业绩的三四成,成就单欠好看,搞促销也是情理之中的行动,对买家而言,将来一两个月可能还有机遇,因为上市房企还得继续尽力做出好业绩向股东报告请示。

数据解读

1-2月求过于供

本年1月、2月份消化率不错,都在供求均衡的1以上,呈现求过于供状况,并非这两个月广州一手室第成交有多活跃,这两个月的成交量和客岁比拟都呈现大幅下滑,还能连结求过于供,是因为同期的供给量比力低,本年1月、2月份的供给量加起来还不如客岁1月份的供给量。供给比成交削减得还多,市场继续表示出求过于供的状况。

3-5月成交低迷

本年的3月、4月、5月份,广州一手室第成交仍然处于低迷状况,成交量同比继续下滑,出格是3月份,同比呈现了腰斩的环境。与此同时,市场的供给量却呈现喷发,出格是5月份,竟然呈现了过百万平方米的天量供给。成交低迷、供给大增,加倍剧了供过于求的现象。

前5个月总体供过于求

若是说一个月的供求关系不克不及反映供求转变,那么从本年前5个月来看,0.64的消化率申明广州楼市真的供过于求,至少是短期内的供过于求,客岁同期消化率为1.14。

前5个月消化率偏低

2008年,广州一手室第的消化率为比来10年来新低的0.7,与之比拟,本年前5个月的环境有过之而无不及,若是这种环境延续全年,那么将会消化率的新低。

滞销始于客岁四时度

从走势来看,广州一手室第的供过于求并非始于3月份,而是从客岁的第四时度就已经起头,10月-12月持续3个月,广州一手室第消化率都在1以下,出格是12月份,其消化率之低,多年来可贵一见。

近一年整体消化率偏低

从比来一年(客岁6月份到本年5月份)来看,广州一手室第的消化率也只有0.77。

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