一二手楼价倒挂分流二手客源 萝岗番禺金沙洲成热区

2014-06-29来源 : 互联网

一手室第成交无法放量,二手室第成交行情同样暗澹。阳光家缘网签数据显示,5月份广州二手室第网签1929套,环比下降三成,这是本年以来成交量的持续第二个月下降。有业内助士认为,本年以来二手楼市一向较为冷僻,*要受整体经济情况、楼价高企、房贷收紧等多重身分影响,而近月**一手楼盘降价促销更分流了不少二手买家,一二手楼价倒挂的现象导致二手楼市成交日益暗澹。

A成交胶着,中间区楼价仍坚挺

和一手室第成交量胶着一样,二手室第今朝的成交状况也是无法放量。阳光家缘数据显示,5月份的二手室第网签量只有1929套,环比下降30%,同比下降27%。三大中介行的成交数据也反映了统一种状况,各行5月份的成交量均环比下降两至三成。在华夏地产分区统计中,5月份河汉区的环比成交量暴跌五成,是成交量降低*严重的区域,海珠和白云两区的5月成交量也环比跌幅跨越四成。不外尽管成交冷僻,但合座红市场研究部**司理周峰及华夏地产市场部主任黄燕飞均认为,这还不是二手成交的冰点,广州二手楼市还没到有价无市的境界。

合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,固然今朝二手市场成交较为冷僻,但业主心态大致平稳,出格是越秀、河汉、海珠等市中间区的业主,二手盘叫价仍很坚挺,学位房和**电梯楼叫价*高*稳,这些区域业主*大的让利空间只有5%摆布,因为降价有限,故令这些区域近期的二手交投量较着下滑;与此同时,番禺、原芳村、黄埔及其他**片区的业主则轻易进行议价,业主心态也相对加倍松动,议价空间可以有5%-10%。“总体上来看,今朝大部门业主的心态仍较不变,叫价大多坚挺;愿意让价出货的业主多为‘卖一买一’的置换型业主、大户型高总价单元以及急需资金的生意人,议价空间集中5%-10%摆布。中端刚需产物和小户型的降幅一旦有5%摆布,市场的承接力就会较着增添。”

黄燕飞也暗示,今朝广州二手楼价处于一个新高位,“但这并非有价无市阶段,这是因为广州室第限购,良多人有*却没资格买房所致。若是是铺开限购,成交量就会大增。”华夏地产数据显示,5月份全市二手室第均价为22163元/平方米,环比涨幅4.9%,此中越秀区二手均价达30282元/平方米,位于全市*高位。

B一手室第降价分流二手客源

本年以来二手室第成交一向没能放量,与二手楼价高企、买家付出瓶颈、限购限贷政策及房贷收紧等身分相关,不外业内助士反映,近月来一手室第的降价,分流了良多二手客源,这导致了二手室第成交落井下石。

龙斌告诉记者,**新盘低价或本色性让利,对同区域的二手楼市发生较大冲击的同时,也分流了不少中间区的“刚需”买家。例如萝岗新盘的价*多在1.3万-1.7万元/平方米之间,如中海誉城、万科东荟城、万科金色胡想、岭南雅筑等,其价*较此前均有10%摆布的回落,这与河汉东部二手物业动辄2万元/平方米以上的价*比拟,价*优势十分较着,对河汉东部二手“刚需”客才发生必然的分流影响;金沙洲也有部门新盘价*也比前期价*降了10%摆布,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家发生较大分流。华夏地产万科城分行**营业司理林明东介绍,客岁5月份,保利林语山庄、保利香雪山、广州万科城这三个楼盘转手的二手房套数大约是15套,本年5月这三个名盘二手成交套数总共才有3套,市场同比大幅萎缩七八成,这和周边一手楼盘降价有相当大关系。

一二手倒挂 本年多集中**板块

一手盘降价促销和二手市场竞争,图为萝岗刚需楼盘打出*付价*吸引买家

一般来说,一手室第价*往往会比二手室第价*要高,一二手楼价倒挂现象,是指同个板块内二手楼价还高过一手楼价。一二手倒挂的现象近年来也并不罕有,一旦市场呈现调整,**板块的新盘进行降价促销,就轻易呈现这种现象。在2012年,就呈现过较大面积的一二手倒挂现象,不外昔时的这种现象不仅分布在**板块,就连海珠区、越秀区等中间区都一度呈现倒挂,例如2012年上半年,海珠区热销的一手楼如保利天悦、会展世界城、力迅光阴里等,售价集中在2.2万-2.4万元/平方米,纵横公寓、源海御苑、罗马家园等售价集中1.6万-2万元/平方米。而这个区域内,光大花圃、中海名都、珠江帝景等二手楼盘售价集中2万-2.3万元/平方米,保利花圃、罗马家园售价则多为1.6万-1.9万元/平方米。

从今朝行情看,一手楼盘降价潮尚未舒展至中间区,是以和2012年倒挂现象比拟,本年的一二手楼价倒挂现象就相对更集中在**板块。

●倒挂热区一:萝岗

二手楼价:2万元/平方米;一手楼价:1.4万-1.7万元/平方米

*要二手房源:保利林语山庄、广州万科城、保利香雪山等

华夏地产万科城分行**营业司理林明东介绍,此刻萝岗一手楼*高价才2万元/平方米,不少刚需产物1.5万元/平方米就能买到。上述三盘的房源良多都是证未满五年,算上契税和营业税等,成交价其实比放盘价还要高10%摆布,比来成交的一套110平方米三房单元,业主放盘了两个月才成交,开价是225万元,*终因急*用以195万元成交,不算税费,光是成交价就已快要1.8万元/平方米了。

合富置业保利香雪分行主管蔡德桑暗示,此刻萝岗大部门买家(出格是洋房买家)城市优先考虑一手楼盘。因持有二手房的业主大都城市看好后市,并且区内将有地铁线路路过,且有大型商场进驻,二手业主的心态加倍强硬,不会等闲受一手行情转变而降低放盘价。今朝保利香雪山125平方米四房售价约240万元,万科城90多平方米三房售价约210万元。

●倒挂热区二:番禺华南板块

二手楼价:1.6万-2万元/平方米;一手楼价:1.5万-2万元/平方米

*要二手房源:广州雅居乐、南国奥园、祈福新村、华南碧桂园等

华南板块的降价盘以万科欧泊为代表,新品特价低于1.7万元/平方米,较之前的过2万元/平方米降幅两成以上。合座红掮客介绍,广州雅居乐花圃二手房价遍及在1.9万-2.1万元/平方米之间,一尺山居等楼龄较新的组团,小户型价*已跨越2万元/平方米;接近马路的光阴九篇组团,朝向一般的房源二手价也跨越了1.6万元/平方米,该小区业主心态较强,遍及议价空间只有3%-5%之间。合富置业成交均价显示,今朝南国奥林匹克二手价*在1.7万-2万元/平方米之间;华南碧桂园和华南新城的价*也在1.6万-1.8万元/平方米之间;祈福新村较新组团的价*根基都在1.5万-1.8万元/平方米之间。

●倒挂热区三:金沙洲

二手楼价:电梯楼2万元/平方米以上;一手楼价:1.4万-2万元/平方米

*要二手房源:万科金域蓝湾、中海金沙湾、万科四时花城、城西花圃等

近期金沙洲两个项目降价促销,一个是深业江悦湾,从1.8万元/平方米的售价“跳水”至1.4万元/平方米;一个是星汇金沙二期,以1.4万元/平方米的毛坯价推新货,即便带装修也是1.6万元/平方米有买卖。合座红金域蓝湾分店店长黄伟胜介绍,该板块的二手房源本质比力高,且不少物业房产证还未满五年,所以算下来,这里好一点的社区,二手楼价都跨越2万元/平方米。

据介绍,今朝二手市场看房量*高的金域蓝湾,二手售价已要2.3万-2.5万元/平方米,“该盘是金沙洲配套*为成熟的小区,楼下就是地铁6号线站点,且上一期*后尾货一手价也卖到了2万元/平方米,所以愿意降价的业主并不多。”黄伟胜介绍,金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元摆布,而星汇金沙二期同面积三房只要160万元摆布,算上各类税费,一手房比二手房价*还廉价八九十万元。

而位于佛山地界的大盘中海金沙湾,其二手价今朝也已达1.4万-1.7万元/平方米,和广州界内的一手楼价*附近。以楼梯楼为主的广州城西花圃,整体房源本质相对差一些,其二手价今朝为1.4万-1.6万元/平方米。 (陈玉霞)

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