区域实力大分解 越秀河汉抗跌性最强

区域实力大分解

楼市近况：成交均价迈入“4万”时代

一边是广州多盘刮起降价风，一边是广州5月一手楼价再立异高，按照广州市河山房管局近日发布的数据显示，2014年5月，广州市新建商品室第网上签约面积64.05万平方米，网上签约均价15767元/平方米，网签均价也较4月份的15443元/平方米上涨了324元/平方米，继4月份后再度刷新全市均价新高。

比来，越秀区和河汉区的成交均价更是冲破“4万”，按照经纬研究中间数据显示，上周（6.14~6.20），河汉成交均价为44596元/平方米，越秀区成交均价为41448元/平方米。该区不仅是广州市整体楼价*高的两区，同时也是货量*为稀缺的两个区域，按照经纬研究中间不**统计，下半年越秀区的货量仅2460套，河汉区的货量为5044套。固然为市中间楼盘，两大区的教育资本、交互市业等均是支撑高楼价，所以，不少行内助士指出，当周边不少楼盘纷纷降价时，该两区的楼价是*为抗跌的。

教育：名校林立 学位房价高且稀缺

战斗力：★★★★★

一提起教育配套，天然想到越秀区和河汉区，记者查询拜访领会到，今朝一手学位房价高且稀缺，二手学位房大受买家青睐，不少二手学位房同比升幅已高达22%~23%，尤其是一些小学初中都是名校的“双学位”房更受家长青睐。

越秀区：名校林立，学位房价高且从不愁卖不出，出格是教育手下达“就近入学”通知后，想在越秀区采办**的一手学位房，没有500万~1000万元确实难下手，据领会，可入读文德路小学的东方文德广场室第项目根基已经售完了，仅剩下几套200多平方米的大面积产物，折后价*在5.8万~6万元/平方米。本年的**楼盘文德师长教师也将推出室第项目，采办有望入读文德路小学，具体环境今朝仍在洽商中。位于文明路的骏文雅苑今朝仍有不少货量，采办该盘可入读省一级清水濠小学。而万万级别豪宅项目富力东山新六合室第部门也带省一级名校学位。

河汉区：按照入学政策，河汉的小学生可直升对应的中学，不需要再别的寻找**的中学学位。这有别于其他区，是以吸引了不少买家。据悉，河汉的学位房*要集中在河汉公园板块和河汉北，对应的省一级小学别离是华景小学和华阳小学。据记者领会到，河汉公园板块今朝在售的*要一手楼盘有东方新世界和华景里，而河汉北*要在售的学位一手房有峻林，花城一号。

交通：中间区域 多条地铁公交贯串

战斗力：★★★★★

均位于广州市中间区域，交通资本**强势，多条地铁、公交等贯串此中。

越秀区：地铁1号、2号、5号、6号均颠末越秀区，此中1号线颠末越秀区的站点为公园前、农讲所、烈士陵寝、东山口、杨箕站，2号线颠末为广州*车站、越秀公园、纪念堂、公园前站，5号线颠末广州*车站、小北、淘金、区庄、动物园、杨箕、五羊邨站，6好线颠末北京路、团一大广场、东湖、东山口、区庄、黄花岗站。除此之外，东南西北路子的公交路线更始贯通穿梭。

河汉区：河汉区作为富贵市中间，其交通资本跟越秀区媲美，今朝有，1号、3号、4号、5号、6号线贯串颠末河汉区，此中1号线颠末体育西、体育中间、广州东站，3号线颠末珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶、华师、五山、河汉客运站，4号线车陂南、车陂、黄村，5号线颠末珠江新城、猎德、潭村、员村、科韵路等站，6号线颠末沙河顶、天平架、燕塘，此外还有APM线。

贸易：暂无可超越 不竭进级**

战斗力：★★★★★

在贸易配套上，越秀区和河汉区**是贸易强区，尽管近几年广州新城崛起、新兴商圈涌现，可是该两大区域传统商圈地位依然安稳，无法被超越，与此同时，该两大区域的贸易也在不竭的进级**。

越秀区：今朝越秀区商圈*要包罗了北京路商圈、农林下路商圈。据领会，北京路有五大百货商场，此中三家眷广百旗下：广百北京路总店、新大新以及风尚广百，此外还有河汉城百货以及摩登百货等，将来还将新增景豪坊贸易综合体等大型贸易项目。按照早前发布的《珠三角商圈成长研究陈述(2013)》显示，北京路步行街日均人流量40万人次，节沐日*岑岭值曾达100万人次。

河汉区：作为贸易强势商圈，河汉商圈比北京路商圈要更显得高端，今朝河汉商圈，*要包罗了河汉路商圈以及珠江新城商圈，*要包罗了河汉城、正佳广场、万菱会、泰初汇、花城汇、高德置地广场等浩繁中高端贸易项目。广州贸易总会秘书长罗志杰曾暗示，一些临近的商圈，如河汉路商圈与珠江新城商圈，极有可能融合为一个更大的商圈，从而形成更强的焦点竞争力和影响力、辐射力；一批区域级的商圈将会晋升为城市级商圈。

情况：有公园江景 但情况嘈杂拥堵

战斗力：★★★

作为市中间，越秀区、河汉区内有多个大型公园，好比越秀区就有越秀公园，东山湖公园、流花湖公园，鹿湖公园等20多个公园，而河汉区则有植物园、河汉公园、*炉山、龙眼洞、凤凰山丛林公园等公园。此外，越秀区、河汉区高价楼，除了具有名校优势的学位房之外，其江景资本也是该区域楼盘主打无可复制的景观资本，好比沿江路上的江景楼盘多为5万元/平方米以上。

固然拥有浩繁公园以及江景资本，可是因为处于市中间地段，车流、人流太密，而且不少楼盘都属于单体楼，若不接近公园，社区情况却又不乐观，也经常有业主埋怨，固然糊口在富贵的市中间地段，固然各类糊口便捷，可是周边毂击肩摩，鼓噪烦吵，连一个舒适的散步、跑步的处所都没有。

抗跌：抗跌性全广州*强

战斗力：★★★★★

今朝广州多盘起头降价，可是这些楼盘*要集中在近郊区，而越秀、河汉抗跌性可以说是广州市区*强的，越秀区楼盘点量稀少，若开辟商不急于缺*，不焦急卖，慢慢消化货量不涨价就好了，老城区学位房抗跌能力**是*强的。河汉区作为广州中间区域之一，本年的供给量不大，几乎没有新盘上市。有业内助士告诉记者，即便河汉个体楼盘网签价有所降低，也是因为签约的单元是低层或者朝向不太好，现实上并没有真正的降价，所以抗跌性很是强。

升值：楼价基数高 升值幅度不大

战斗力：★★★

方圆地产*席阐发师邓浩志暗示，中间城区很坚挺的，按今朝形势看，算上通胀，算上每年人均收入的增添，算上外来生齿的增添，将来10年，广州房价平均还得10%的速度递增。

越秀区和河汉区固然今朝的楼价基数高，将来的楼价依然是领先全市，可是其升值的幅度并不会太大，其升值的幅度并没有一些受到多重政策利好的区域楼市升值潜力大。业内资深专家韩世同暗示，今朝越秀区、河汉区抗跌性比力强，可是升值潜力并不太，出格是豪宅产物，越秀区有些盘多年仍然在卖，价*却并没有怎么上涨。

下期预告

第一轮PK开赛

本期“2014广州楼市世界杯”，我们让A组白云区和B组越秀区河汉区的一共8支步队“上场走了个秀”，让大师对它们的环境和实力有了初步的领会。下一期《信息时报》家周刊，我们将让这些步队睁开PK，看看谁能出线，敬请存眷。