老广买楼最爱海珠荔湾 总价平均194万元/套

2014-06-29来源 : 互联网

本年前5月广州二手楼市交投活跃度较客岁同期较着下降。据阳光家缘网站发布的数据显示,本年1-4月原十区二手室第成交量不到客岁同期的一半,但本年前4个月原十区二手室第成交量仍高于前年同期。在“价*为王”的市况下,放盘价*低于市场价或下调放盘价的笋盘,仍吸引不少精明自住买家的青睐。此中,广州及广东省内户籍买家,是本年年头至今广州二手室第市场内淘“笋盘”的主力。

据合富置业统计数据显示,本年以来广州二手室第市场上,广州当地及广东省内其他地域户籍的买家,合共占有整体买房群体的64%。数据反映,广州当地居民以及在穗工作的广东省内其他地域工作的人士,组成了广州二手室第市场的购房主力,此中广州当地户籍买家更占到整体买家群体的40%,尤其在中间城区“老广”更是本地二手室第的**主力。

更青睐老城

比拟广东省外以及省内其他地域的买家,广州当地户籍买家在房源选择上“老城情结”更为凸起,据合富置业统计数据显示,在越秀、荔湾、海珠等传统中间城区,广州当地户籍买家购房均占当区二手市场的50%以上。

从分歧区域看,旧荔湾、旧芳村以及海珠区,都是“老广”*青睐的置业区域,据合富置业统计数据显示,这些区域内本年以来购房的买家傍边接近60%都是广州当地人。教育资本优势凸起的越秀区,广州当地买家占比亦跨越了50%。数据反映,因为持久栖身习惯的影响,广州当地买家更倾向于在市中间区域购房。

不外,在**或在穗工作外埠人聚居的热点区域,广州当地买家比例就较着少得多。如白云区、黄埔区、番禺区以及车陂、东圃等河汉东部区域,广州当地买家占比均未跨越这些区域二手市场的4成。即使在河汉北、体育中间周边这些河汉区焦点商圈所处的区域内,广州当地买家占比亦仅有31%罢了。

总价平均194万元/套

“老广”固然占有广州二手室第市场成交多达4成的份额,但长于“一个*打二十四个结”的广州当地买家,并不是广州二手室第市场中出手*“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示,各地买家在广州二手室第市场上的平均购房总价,根基都在200万元/套摆布,采办力大致相当,此中,出手*“豪爽”的是广州二手市场傍边合共占比不到5%的西南、西北户籍买家,平均购房总价达243万元/套,足足比其他地域的买家超出跨越接近50万元,并且来自西南和西北的买家傍边,接近一半采办了90平方米以上中大户型及大户型物业,远远高于其他地域的买家采办90平方米以上大面积物业的比例。

广州当地买家傍边,采办90平方米以上中大户型和大户型物业的,仅占3成。据合富置业统计数据显示,广州当地买家选择60平方米以下小户型物业的比例,是各地买家中*高的。原因*要有两点,一方面是出于家人都住在市内以及自组小家庭的需求,是以对小户型的接管度更高一些,而另一方面,因为持久栖身习惯和老城情结的影响,广州当地买家更倾向于在市中间区域购房,因为中间城区二手室第的单价较着比**区域高,是以在总价差不多的环境下,在中间城区往往只能选购到面积相对小一些的物业。

不外,广州当地买家的采办力并不低。据合富置业统计数据显示,广州当地买家平均购房总价达194万元/套,高于广东省内其他地域买家188万元/套的平均购房总价,亦比华北、东北地域买家的190万元/套以及华中、华东地域买家的192万元/套的平均购房总价略高。此外,广州当地买家“藏富于民”的现象亦相当较着,如在珠江新城这个高捧住宅堆积的焦点区域,本年以来约有一半的二手物业是由广州当地买家承购。

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