传统专业市场转型进级 化龙展贸城延续“财富路”

展贸城由海印集团投资开辟,被当局界说为广州商贸物流立异基地

跟着广州市当局对传统专业市场转型进级的推进,多个传统专业市场堆积的商圈都有慢慢整改的迹象,有业内助士认为,此次整改将带来十年来*厉害的一次转变。转型进级带来的阵痛是业内不成回避的问题,商贸之都广州堆集多年的贸易资本是商户们的“**”,有什么法子可以或许继续阐扬这些“**”的效用?市场已给出了谜底。

【现象】

专业市场已非改不成

稀有据显示,广州现有专业市场约1100个,此中80%分布在河汉、越秀、海珠、荔湾和白云这五个中间城区,且55%集中于内环线内,人头攒动的专业市场给城市交通带来的压力不容轻忽。

除了交通拥堵,专业市场的“住改仓”、“住改商”问题导致严重的消防隐患。据察看,传统专业市场仍然是门店和仓库放在一块儿,还会有商家租用民居既用来住人又用于存放货色,这使得消防隐患不小,再加上占道经营往往造成消防通道堵塞,*警威胁更重。

“消防隐患、交通拥堵等,都是传统专业市场硬件与软件的老旧所表露出的问题。”一位从业人员坦言,广州传统专业市场已到了非改不成的时辰。

内忧外患倒逼转型进级

事实上,广州传统专业市场的成长已有二三十年,有过繁荣和昌隆,但近年来受到大情况的影响,集中性优势难再阐扬,外销缩水成为*要难题。

据海关统计,2014年前两个月广东省外贸进出口总值为8905.7亿元人民币,比上年同期下降15.3%。此中,出口5239.8亿元,下降14.2%;进口3665.9亿元,下降16.9%。有展望认为,将来新兴市场的出口还可能进一步下降,中国的整体出口形势也不容乐观。

有业内助士透露,客岁某皮具专业市场整体订单下降20%,不少工场业绩下滑,良多厂商选择到东南亚等成本更低的处所建厂。一方面,**形势欠好导致外销订单大幅削减;另一方面,人力、房*和渠道等成本上升,专业市场的空间日渐狭小,转型进级是势在必行的。

【路径】

展贸城成转型进级新思绪

正如业内助士提到的,促进转型进级当局应该有共识,工商、消防、城管、规划、经贸等各部分,应该将批发市场进级**当成是今朝出格主要的工作去抓。其实,当局已给出了多种转型进级的思绪与指引。

本年初,广州市当局常务会议经由过程了《广州市关于鞭策专业批发市场转型进级的实施定见》,要求全市专业批发市场要么原地进级**,要么搬家到郊区,其余低端批发市场一律清退。*要思绪是促使批发市场将物流功能迁徙到郊区,老城区的批发市场则原地进级为样品展示店。此中,就提到指导中间城区内的批发市场分期分批搬家到位于番禺化龙的广州**商品展贸城等批发市场。

据悉,位于化龙的广州**商品展贸城由海印集团投资开辟,占地3500亩,是深圳华南城的3倍、义乌小商品市场的2倍,号称全国*大的商品展贸城。

值得注重的是,跟着项目标分期落成,这里的交通配套也慢慢**起来。为改善广州**展贸城周边的交通,投资约2300万元、毗连展贸城与化龙镇的兴业东路,于客岁11月建成通车。此外,今朝在建的南大干线估计2017年通车,建成后有望15分钟从展贸城达到广州南站。

电商物流创专业市场新趋向

传统专业市场商户迁入新场是转型进级的路径之一,但良多业内助士都存在迷惑,一个新场是不是靠有*就能搞起来?“展贸城的项目要做好不是一天两天的事。”海印集团董事长邵建明暗示,在中间城区密密麻麻地做批发市场已不实际,化龙有价*优势,经由过程两三年的培育,慢慢会形成势头。

据领会,广州**商品展贸城已被当局界说为广州商贸物流立异基地,这里具有电商物流、体验展示、数据处置、金融办事四大功能。一期项目已初具雏形,可以看到与传统专业市场分歧的硬件与软件配套。

“展贸城内建筑以*栋式写字楼为主。”据一位项目相关人士描述,建成的*栋式写字楼共四层,一层可用于商品展示,二层、三层可用于仓储,四层可供给给部门工作人员当场办公;展贸城内已实现商流与物流的分手,有用解决“三现”买卖所存在的问题。

值得注重的是,展贸城经由过程搭建现代化的电子商务平台,能为商户供给更便捷的办理,即便在市区还有铺位的商户也不消担忧要往返奔波,经由过程电子商务系统即可实现长途管控、数据处置等操作。

此后,展贸城还将成立以皮具、玩具、汽配、精品、家饰、电器、五金辅料等主题的区域,为市内专业市场供给一个庞大的进级转移承接平台和**商品商业采购平台。

对于专业市场转型进级的将来,邵建明暗示,当局的规划是2016年要做完。只要试点成功就可以周全推开。转型进级跟卖的货是否高端不妨,跟买卖体例有关,并且都不克不及扰民,不克不及有消防隐患,不克不及有交通堵塞,不克不及有治安案件,作为当局的角度这是必然的设法。

【对话】

传统专业市场可以先抽离部门功能

笔者:今朝广州市专业市场进级转型做得怎么样?

邵建明:我们晋升级转型有10年了,但本年力度*大,申明了当局的决心,要动真格了。今朝的政策是有堵有疏,拟定了三个方案:其一,原地整改,达到要求后继续做下去;其二,一部门整改不了,只能将部门功能转移出去;其三,其实达不到要求,已经损失了竞争力,只能封闭。当局会对这些专业市场进行评价,然后按照成果来决议每一个专业市场的具体处置方案。可以说,我们当局的做法是很文明的,给了你过渡期,也指了出路给你。你不来也没法子,可是这个动作他是必然要做的,否则出了事怎么办?

笔者:海印的展贸城在这里面起到如何的感化?

邵建明:展贸城作为一个承接转移专业市场的主要平台,在这里面的感化长短常较着的。它有400多万平方米,包罗十个园区,涵盖了汽车、服装等多种类型。因为进级转型拆失落了良多商铺,我们这里是一个很好的选择。我们还可以解决商户的买卖背书与买卖成本的问题,很有吸引力的。其实已经有良多商户想转移出去了,把大量的仓储、后勤和批发营业放在城外,只保留一个店面,这是必然的趋向。

笔者:良多专业市场都在进行整改,有部门商户在找新的处所,是否筹办承接这些商户?

邵建明:纷歧定说承不承接。起*经由过程进级手段,把硬件规范起来,这是很其实的一个问题,剩下的问题就好办。像十三行,以前密密麻麻良多档位,此刻一抽疏,良多档位没有经营,必定要有处所去承接。当局已经给了处所来承接,你就不成能说闹什么。本来是很不规范的,处处密密麻麻,有很大的防*隐患。要等商户本身选择,不成能你给选择,他就去。可是只要给了出路就行了。

笔者:商户都很担忧新的场很难旺起来,不想那么快分开市中间商圈,您怎么对待这个问题?

邵建明:我的概念是,起*把一些功能抽出,好比仓储、物流、买卖功能。为什么此刻老是呈现问题?*要是存在“三现”,即现金、现货、现场买卖。可以把仓储和买卖功能放到外围的市场,市中间专业市场做展示、展览。