促销时代：除了大户型 番禺小公寓单元优惠也多

“蜜斯,你之前来看过我们楼盘,此刻还有意向吗?我们此刻有一口价单元的特价单元1.8万元/平方米……若是你不买,不知有没有亲戚伴侣可以介绍?我们此刻介绍伴侣采办也有几千元金额赠予。”近日,记者常收到不少番禺公寓盘打来的“Call客”德律风,不单浩繁楼盘有价*较着优惠的一口价单元,还大打泛营销促销牌。业内助士暗示,因为番禺近期公寓单元货量多且扎堆呈现,是以此刻也面对同质化和竞争问题,早在番禺大部门大户型单元“跳水”甩卖前,番禺的部门公寓楼盘已有促销行为,而近期在成长商冲中期业绩、清库存等身分的带动下,这种趋向更为较着。

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公寓扎堆上市

番禺楼盘的降价风从本年春节后的小公寓单元已起头刮起,成长商短时候内推出部门低价一口价单元,如*速华美**、*速伊顿第宅等都推出过9800元/平方米、10800元/平方米起的特价单元。

固然阵风事后,不少公寓单元的售价又有所上调,但不争的事实倒是,今朝番禺贸易性质的公寓货量多、竞争大。“其实**还一向在寻找出货机遇,近期番禺部门楼盘狠降价清大户型的单元一波行情,也让有推货压力的楼盘借机跟进,部门公寓楼盘也推出一口价单元清尾货。”一位业内助士告诉记者。

番禺区的楼市颠末多年成长,产物也更新换代,***熟悉的华南板块,不少大盘都倾向于推出大户型豪宅作为楼盘的收官之作。同时,在置业认同度提高后,番禺区除室第外,华南板块的万博板块、汉溪板块和南站板块都有不少公寓产物推出,这在某种水平上也造成了今朝刚需的室第供给较少,而公寓则扎堆上市的场合排场。

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**元可买小公寓

在*焦点的万博CBD板块,一向“闷声”的海印总统第宅近期也负责call客,除推出一口价单元18000元/平方米外,更以现金奖励来带动所有出场的买家,但愿带来更多客源和成交。楼盘开盘时订价参照四周的四海城,单价20000元/平方米,今朝一口价单元大要一**元出头就可以买到。而位于南站的楼盘奥园越时代也推出17800元/平方米起的清尾货价*,楼盘现推出头具名积48—59平方米毛坯平层和loft公寓,总价同样不到**元一套。该楼盘2013年开盘时卖了个开门红,平层单元价*达18000—20000元/平方米,复式单元更达22000—23000元/平方米。

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成长商追求差别化

从部门楼盘的定位看,为避免同质化竞争,后期四海城、海印总统第宅等楼盘都起头追求差别化定位,有别于商圈内番禺万达广场、*速上城**等项目主打的loft小复式公寓,更倾向做舒适户型。四海城的*要户型别离为55平方米的单间和105平方米的舒适大一房,海印总统第宅的户型则是单间面积60平方米,两房的面积100平方米。

业内助士指出,真正的**公寓其实面积更大,一房一厅的面积可能有100平方米摆布。在珠江新城,早期就做大面积**公寓的富力爱丁堡**公寓就是今朝*受外籍人士接待、房*也*高的几个项目之一。

今朝富力爱丁堡公寓的一房一厅单元可以租到7000元,大面积公寓显然更适合万博商圈番禺CBD的定位且投资价值也不低。

■投资建议

不限购、不限贷,总价**元摆布,*付五成约50万元即可拿下一套小公寓单元,采办门槛几乎是市道*低,但供给量这么多,投资价值若何呢?会否带来出租难、出手难的问题?

行内专家给记者和买家列出两条原则,一是地铁沿线的物业可以买,二是定位明白有足够贸易配套和人流支撑的物业可以买。

从今朝番禺在售公寓楼盘看,无论是南站板块仍是万博或汉溪板块都属于地铁上盖物业。这就意味着将来便捷的交通能为其带来真正的住家,那么出租率响应也高,获得回报是可以预期的。而近似万博板块的四海城、保利大都汇等楼盘,位置处于大贸易综合体中,可以或许知足住家的各类糊口所需,也会带来本色性的住客。