永泰集贤庄地块:华发广州首盘有望第四时度表态

白云永泰集贤庄地块是珠海地产大鳄华发集团在广州的*个项目。该项目与2012年11月底被华发集团以跨越10亿元总价拿下，剔除配建**房的面积后，可用于扶植商品室第部门的楼面地价达到14598元/m2，成为昔时的白云地王。因为整个地块的总建筑面积也不外9万多平方米，但需要配建**房就达到了2万平方米以上，是以该地块也被评论为没拍成广州地王，却拍成了配建地王。

记者上周末到该地块现场时发现，华发的永泰集贤庄地块三面别离被凯云新世界、岭南新世界和时代依云小镇所包抄，今朝整个地块已被围蔽，也不竭有施工车辆进入，显示动工节拍仍是相当稳健。记者从围蔽板的裂缝中看到地块内部一部门还在做地基，别的有一小部门已建到地面上两层。

据领会，华发地块未来发卖时的直接竞争敌手将是同样做大户型产物的凯云新世界。而凯云新世界从本年“五一”起头发卖，今朝*要价*区间在3万~3.5万元/m2（包装修），并且凯云新世界还拥有超宽楼间距和一梯一户结构等优势。

华发广州有关负责人暗示，今朝该项目命名为华发四时，估计在本年年末表态，整个项目将有7栋高层建筑，总套数约439套，以140多~200多平方米的大户型单元为主。有阐发人士指出，固然华发地块需要配建的**房面积不少，但其不到1.5万元/m2的楼面地价尚未冲破白云新城的几个豪宅项目标楼面地价。

不外，若是本年年末的市场形势未有好转，作为豪宅项目标华发四时不克不及冲破3.5万元/m2售价的话，其利润空间就会相当有限。鉴于华发本年年头在华发在广州又新拿了几个地块，估计华发在广州的*个项目仍是会力图不断改进的。