广州分站
广州分站
《家全国》记者看楼团上周继续出动，**站去的是新盘林立的萝岗，第二站选的则是豪宅盘，别离是珠江新城的星汇御府、中海花城湾1号、杨箕的富力东山新六合、位于员村的天荟第宅以及位于琶洲的保利天悦公寓及山河**。
广州市中间的楼价可谓步步高升，2007年2万元/m2的单价可能是豪宅的分水岭，但时至2014年，市区新楼遍及起步价都在3万元/m2，中间六区遍地都是豪宅，那么若何甄别哪些是真豪宅呢？
豪宅“标配”之1：
地段，地段，仍是地段
本报看楼团选择的多个豪宅楼盘，坐落的位置都是传统或新晋豪宅区。星汇御府在珠江新城东区位置，南望珠江公园，西边为中海观园，东边为太阳新六合，栖身舒适性和便当度**；中海花城湾1号则在地铁5号线猎德站旁，东边为猎德大桥，南接天銮；东山新六合坐落在与珠江新城一路之隔的杨箕，坐享交通和配套的优势；员村的天荟第宅、琶洲的保利天悦和山河**则是近年新晋的豪宅区，珠江新城规划延长到员村以及**金融城的概念使员村楼盘“进级”，新颖出炉的第二珠江新城的规划则为琶洲锦山添花。
豪宅“标配”之2：
豪装设置装备摆设，一扇门就要五六万元
豪宅的买家都是见多识广，没有豪装设置装备摆设他们可不会等闲打开*夹子。据介绍，星汇御府的板房设计出自四时酒店原设计班底的手笔，全屋从公共空间的机电设备到小我空间的卫浴配套和厨具配套，无一不是选用以“精工”著称的德系合作伙伴，*赞的仍是楼顶的无边际泳池，可一览珠江公园以及琶洲的开扬景色。中海花城湾1号打造豪宅的尽力亦不容轻忽，光是那扇沉甸甸的大门，据说市场价就要五六万元，是一体成型的铁质门。看楼团在此试验了一下，在外面无论如何敲门，里面都听不见。山河**的板房则由香港闻名设计师梁志天设计，三江环抱的景色也让人赞叹不已。
豪宅“标配”之3：
户型大单价贵，入场门槛高
拥有一个豪宅单元，入场价至少要几多*？以面积*大的星汇御府来算，*小面积是300多平方米，5万多元/m2，入场价要1500多万元；复式单元500多平方米，估量置业起步价3000万元。中海花城湾1号和富力东山新六合的户型在200平方米上下，以4万多元/m2的价*计较，约800万元可以拥有一套。琶洲山河**户型为160～180平方米，带装修价*在4万～5万元/m2，600万～800万元可入手一套，若是以毛坯价来买，*低500万元也能买一套。天荟第宅有90多平方米的“刚需”小户型，估计300万元上下可以入手一套。保利天悦的贸易公寓户型在67～133平方米，以3万元/m2价*计较，200万元是投资的门槛价。 记者 李凤荷
卖豪宅不克不及只靠噱头
记者发现一个*特的现象：即使是价*附近（同样是单价5万元/m2摆布）、面积也附近（都在250平方米以上，300平方米以内），并且同样是地铁旁的小区盘，但成交的速度却较着分歧。有的楼盘才开盘不足几周，就声言已经卖得仅剩下尾货的几套，有的倒是已经开售了泰半年，但还在起劲地吆喝。记者觉得，在当下楼市低迷情况下，面积大、总价高的豪宅卖得慢也在情理之中，不外，卖得欠好的房企就该谦善点，不妨细心比力与同类产物的差别性，具体研究竞争敌手卖得好的原因。不然，单是靠噱头包装、靠名牌堆砌，那卖得好才怪呢。究竟结果，买家也不是傻子，谁都大白羊毛出在羊身上的事理。记者觉得，若要避免成为豪宅中的“剩者”，豪宅的筹谋者真该加倍尽力了。 （王荔珏）
豪宅想“脱颖而出”仍是要拼细节
差不多的地段，差不多的景观，甚至户型也都是大户型，那么当豪宅之间进行比拼时，*终是否能打动买家也许靠的就是细节上的专注。有的豪宅盘从泊车起头给客户的感受就是纷歧样的，衣着整洁、身姿笔直的保安会在客人下车时就撑开大伞为客户遮阳挡雨，进入发卖中间还会有各类分歧的饮料让客户选择。
装修设计上的细节天然加倍主要，有的客户会专门扣问房间内是否有出亡空间，大门的电子锁是否足够智能，也许在他看来，能给人平安感的豪宅才是真正的豪宅。还有的豪宅装修讲究手工，以手工拼接而成的大理石几何图形墙面天然会让客户对项目标质感加分不少。
不外，有的项目固然会所泳池景看起来相当壮观，可是问到泳池是不是恒温时，发卖人员却暗示只是常温。尽管恒温的维护成本不菲，然而豪宅的物业办理费的昂贵也是可以想象的。记者在韩国济州岛一个豪宅项目参观时领会到，项目标泳池和健身室都是全年开放，泳池则全年连结28度摆布的水温，而这些费用已经涵盖在物业办理费里。客户在咨询时若是想到冬天无法在如许斑斓的泳池中畅游，是否心里会对楼盘印象打个扣头？
可见，豪宅不仅要从一起头对客户的欢迎、参观过程做好细节上的工作，衡宇内的设计装修、公共空间的操纵配套，都要做到堪比五星级酒店。 （陈白帆）
仅拔高装修尺度难撑起豪宅高价
跟着房价不竭攀高，单价4万元/m2似乎成为豪宅的新尺度，广州的顶级豪宅也已经轻轻松松迈入万万元级别。昂贵的装饰石材、知名的厨房卫浴品牌、私人电梯间、**设计团队、奢华的大户型，这些几乎构成了豪宅的“标配”。对于都将金字塔尖那群人作为方针客户的豪宅来说，竞争很激烈，还需要更花心思和尽力才能支撑起成长商们期望的高房价。
此次看了六个豪宅盘，惊喜并不多，有的项目不外是将“刚需”户型放大，装修尺度拔高罢了，只能称为进级版楼盘，与顶级豪宅的风度比拟还有必然差距。想起在深圳某超等豪宅看楼时，一个资深媒体人就地指出，“项目有个很大的缺陷，作为身家过亿人采办的豪宅居然没有出亡空间，若是发生点什么事往哪儿躲？”这让成长商的负责人一时很是尴尬，我们可以认为这是同业有点吹毛求疵，但也表现出今朝豪宅在设计上还不克不及知足富豪买家不同凡响需求的近况。比拟其他城市豪宅在**资本引进、玩跨界等方面不竭测验考试，广州豪宅似乎还需要更多新的弄法。 （刘丽琴）
看豪宅请先健忘性价比
在上一期的看楼团中，新黄埔多个“刚需”大盘将80~95平方米的三房户型做到极致，令人印象深刻。而在这一期的看楼团行程中，气概骤变，探访的楼盘大都是“高峻上”的奢华豪宅，无论是从价*仍是户型面积，都不是通俗改善型客户的“那杯茶”，而是“不差*”豪客们的私家保藏品。
在走访这类楼盘时，起首要健忘的即是适用率。对于追求栖身舒适度的豪宅物业，180平方米才做三房也不嫌华侈，200~300平方米的四房户型也非市场少数。性价比对于那些身家从数万万到亿元级别不等的豪客们而言，远没有产物自己并世无双的特色，以及集优胜地段、稀缺景观、成熟配套于一体的尊贵居所身份象征，更具说服力。好比星汇御府，除了占有珠江新城中间路段，户型上也是亮点多多，如每户均设有一个出亡空间。其配套更有意思，位于顶楼的无边际露天泳池令人不由得“点赞”，据发卖人员介绍，不少客户即是被这种将珠江新城尽收眼底的壮阔景观所俘获。 （王雯倩）
买豪宅的那些客人们
记者身边恰有两个买豪宅的伴侣，在这里“不点名”“出卖”一下，因他们买豪宅的关系，记者好歹也跟豪宅沾上了边。
一位伴侣客岁底在保利天悦买了一套近300平方米的房子。在这半年里，保利天悦二期公寓低开的动静、各地某些楼盘“崩盘跳水”的动静让他很是不安，时不时就问记者，楼价是不是降了。上周，琶洲出炉扶植第二个珠江新城的动静，估量会让他安心一些吧。其实，他当初选保利天悦也是因为这里的临江景色以及琶洲甚至对面**金融城的规划，而这些利好不会因为一时的调控波动而消逝。
另一位伴侣则喜好买大房子，复式300平方米以上的房子是她的*爱。她的姐姐在市中间一个老牌屋苑买了房子，她经常去那边看房，终于在2009年让她守到了一套近300平方米的顶楼复式单元的放盘。此刻她住在这个房子里，她告诉记者，她买这个房子首要是为了顶楼100平方米摆布的花圃，可以让她的两只狗尽情奔驰。 （李凤荷）
