广州分站
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本年房地产下行态势较着,上半年成交量较客岁同期呈现较着萎缩。本年上半年(1月1日-6月24日),广州全市共网签31731套一手室第,同比(2013年1月1日-6月25日)削减13799套,下降幅度为三成。从个盘成交看,本年上半年,全市****0楼盘的网签量为7070套,比客岁同期的9945套削减了2000多套,直接折射市场活跃度较着下降,在**楼盘中,以价低或降价走量的楼盘占绝大部门。
客岁5盘销量过千套本年只有1盘
增城历来是广州各区中的成交大户,本年上半年也不破例,不外,比拟客岁,总的势头略有削弱。值得一提的是,因为撤市设区的政策利好,增城、从化、新黄埔新三区的单盘成交显眼,在10席**楼盘中占了7席,此中增城占4席、新黄埔2席、从化1席。
别的,客岁同期南沙有3个楼盘上榜,甚至连头筹都由南沙楼盘拔得,不外,本年南沙楼盘集体黯然失容。在缺乏新的利好政策支撑的状况下,上半年南沙楼市以相当平平的成就收场,无一楼盘登入**楼盘**。加上原萝岗的中海誉城（价* 动态 户型图 **）和万科东荟城（价* 动态 户型图 **）,中间六区仅有三个楼盘登榜,别的一个是位于白云区金沙洲的保利西海岸（价* 动态 户型图 **）。
受整体市场的影响,单盘**水平大不如客岁。在网签套数***10排行中,仅一个楼盘的网签量跨越千套,而客岁同期则有5个楼盘套数过千。客岁排在**楼盘首位的是碧桂园天玺湾,半年网签1426套,比本年的第一名,也是独一网签量过千套的火速锦绣嫡亲多了103套。火速锦绣嫡亲的**除了受到撤市设区的利好影响之外,价*仍然是制胜的法宝。数据显示,该盘上半年共网签1323套,比排在第二位的中海誉城足足多了近400套,网签均价仅为7563元/平方米,而现实上增城新塘等焦点板块的楼价早在客岁就已经破万元,比拟之下,7000多元/平方米的价*具有较着的优势。
从榜单可以看出,成交量走高的楼盘几乎为低价刚需盘,单价根基在15000元以下。此中,网签均价最高的为保利西海岸,均价达到18878元/平方米,但在半年时候仍然网签了648套,当之无愧是中间六区最**的楼盘。别的,新黄埔的万科东荟城和中海誉城也取得不俗的成就,别离成交了929套和643套。广州亚运城（价* 动态 户型图 **）凭借端午降价促销,大幅拉高了成交量,上半年累计网签套数为642套。
增城的合景誉山国际（价* 动态 户型图 **）是为数不多的持续两年登上top10榜单的楼盘,该盘客岁上半年以792套的成就位居第七位,本年以632套的成就位居第六位,网签均价较客岁同期大要下降了4000多元/平方米。
2014上半年网签成交套数***10楼盘
楼盘名区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
火速锦绣嫡亲 增城 1323 121052 915587848 7563.591
中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681
保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943
万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408
广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064
誉山国际 增城 632 74143 621270519 8379.355
锦绣御景国际（价* 动态 户型图 **） 增城 595 70006 573470621 8191.735
保利东江首府（价* 动态 户型图 **） 增城 586 81949 850691663 10380.745
富力泉全国 从化 549 75950 562385965 7404.687
雅居乐锦城（价* 动态 户型图 **） 花都 523 49937 473723048 9486.414
中大户型楼盘占主流
作为同样考量成交量的别的一个指标——网签面积,登榜的楼盘名单略有分歧,此中以中大户型成交占主流的雅居乐小院流溪挤入****0楼盘。排在榜首的仍然是以千套折桂的火速锦绣嫡亲。现实上,因为广州亚运城后期促销的也以中大户型为主,在网签面积上该盘排在了全市第二位。有让利表示而且同样以出售大户型产物为主的保利东江首府排在了第三位。
2014上半年网签成交面积***10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
火速锦绣嫡亲 增城 1323 121052 915587848 7563.591
广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064
保利东江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745
富力泉全国 从化 549 75950 562385965 7404.687
中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681
誉山国际 增城 632 74143 621270519 8379.355
锦绣御景国际 增城 595 70006 573470621 8191.735
雅居乐小院流溪 从化 415 63818 606982895 9511.155
万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408
保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943
■专家阐发
刚需盘始终有市场
方圆地产首席阐发师邓浩志:连系成交套数以及成交面积两种数据看,本年上半年**的以低价楼盘为主,而且绝大部门集中在郊区,出格是增城,因为该区供给量比力大,加上价*的优势,成交量也比力超卓。由此也可以看出,无论市场大情况若何,刚需楼盘始终具有相当的市场,再加上小幅的让利刺激,比力轻易取得不俗的成就。上半年南沙楼市呈现“哑火”,是因为不少楼盘在期待自贸区利好政策的落地而自动惜售,估计下半年,南沙楼市元气尚难恢复,甚至将呈现“补跌”。
侨鑫汇悦台继续领衔
均价破10万元/m2
网签均价是直接表现项目高端水平的指标,数据显示,本年上半年,全市网签单价****0楼盘的门槛几乎和客岁一致,为45566元/平方米,侨鑫汇悦台和凯旋新世界依旧连结冠亚军的位置。值得一提的是,在大都刚需盘降价的时代,上述两盘的网签均价较客岁呈现较着上涨,汇悦台的涨势尤其较着。该盘客岁的网签均价为91765元/平方米,而本年上半年为104153元/平方米,每平方米直涨了上万元。
从区域来看,在网签均价****0楼盘中,珠江新城楼盘占了6席,荔湾1席、海珠2席、越秀1席。坐拥CBD不成复制地段优势的珠江新城在高端市场仍然据有绝对的优势。
2014上半年网签成交均价***10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
侨鑫汇悦台 河汉 10 4447 463166870 104152.658
凯旋新世界 河汉 8 1482 107792464 72734.456
珠江颐德第宅 河汉 28 5629 297769505 52899.184
珠光御景壹号 荔湾 10 3525 181487085 51485.698
尚东君御 河汉 59 5674 279993546 49346.765
信达阳光海岸 海珠 1 284 13409399 47216.194
君华天汇 海珠 15 2971 140234235 47201.022
中海花城湾 河汉 146 41598 1955361073 47006.132
富力东山新六合 越秀 30 7753 360684104 46521.876
粤海丽江花圃 河汉 1 220 10024436 45565.618
■专家阐发
豪宅降价反而会对
项目造成负面影响
合富辉煌首席阐发师黎文江:本年上半年珠江新城多个楼盘网签价逆势上涨,现实上不解除受户型、楼层等单元影响。但值得必定的是,本年以来中间城区出格是高端项目售价仍然较为不变。近年来开辟的豪宅现实上已经做足了政策给豪宅市场将造成冲击的心理筹办,是以豪宅的走量压力并不算大,而且对于豪宅而言,降价反而可能对项目造成负面影响。
6盘半年揽金超10亿元
从高价盘的销量看,于6月份新开盘的中海花城1号146套的成就在成交排行榜上显得尤其扎眼,该盘的网签均价也达到了47006元/平方米,直接实现量价双丰收,这个成果就在全市网签发卖金额****0楼盘排行中反映了出来。
统计显示,中海花城1号上半年揽金1955361973元,接近20亿元,成为全市吸金最厉害的楼盘。纵观发卖金额****0楼盘,排在前5位的均为中间六区楼盘,除了中海花城1号之外,海珠区的保利天悦、荔湾的花语水岸以及黄埔的中海誉城（价* 动态 户型图 **）、白云区的保利西海岸（价* 动态 户型图 **）、番禺的广州亚运城（价* 动态 户型图 **）,上半年揽金均跨越10亿元。
2014上半年网签发卖金额***10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)
中海花城1号 河汉 146 41598 1955361073 47006.132
保利天悦 海珠 170 33831 1262499787 37317.838
花语水岸 荔湾 489 44668 1156527349 25891.630
中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681
保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943
广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064
雅居乐剑桥郡 番禺 211 58379 997570128 17087.825
万科东荟城（价* 动态 户型图 **） 黄埔 643 63298 996462966 15742.408
星河湾海怡半岛 番禺 103 30981 921317631 29738.150
火速锦绣嫡亲 增城 1323 121052 915587848 7563.591
■专家阐发
房子卖得好
是因为用对了发卖策略
合富辉煌首席阐发师黎文江:中海花城1号、中海誉城、保利西海岸等楼盘发卖金额居前,很大水平上是各个楼盘的发卖策略所致。以中海花城1号为例,在本年5月底开售时就采用低开高走的策略,在订价上整体也比力理性,是以取得了不错的发卖成就。中海誉城更是争先在“五一”黄金周开盘等,这都是两个楼盘在特按时期所应对的营销策略。而且,作为上市公司,本年业绩压力大,如保利早在二三月份时就采用垫首付或者让利的形式促销,这些项目可以或许成为吸金王就层见迭出了。
