广州分站
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进入6月份以来，传统淡季再加上市场未见回暖，越来越多的楼盘起头跟风降价，降幅高达10%以上。不少业内**指出，对住房刚性需求者而言，此刻是购房**的好机会。
多盘掀降价潮
据广州市河山房管局发布的数据显示，5月广州市新建商品室第网上签约均价15767元/平方米，创下汗青新高。为何网签均价上升，各大楼盘降价促销的动静却不停于耳呢？
据寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同阐发，5月的网签均价被拉高与高价楼盘集中网签有关。如越秀区梅花村街上月一手房均价由35771元/平方米涨至47294元/平方米，就是因为5套商品室第均来自订价较高的富力东山新六合。另据广州市社科院研究员彭澎弥补，增城从化5月起头铺开限价，无需利用双合同，全市的网签均价也是以拉高。
事实上，近期各大楼盘推出优惠降价揽客的不在少数。数据显示，本月广州市98个*要成交项目与**楼盘，有56个楼盘网签价*环比下跌，42个楼盘网签价*环比上涨。
此中，番禺降价盘*多，达15个，其次是增城和南沙，别离有9个盘报价下跌。值得注重的是，南沙4、5月份同期在售楼盘仅20个，报价持平楼盘10个，贬价盘9个占比接近一半。报价下调幅度*大的**个楼盘集中在番禺和花都。
番禺大盘万科欧泊今朝主推两到三房的刚需户型，面积在80到95平米之间，平均价*在16000元/平方米上下，与此前21000元/平方米的报价比拟显然优惠不少。
售价16000元至21000元/平方米的亚运城山海湾项目在5月30日俄然降价发卖，只售9800元至12500元/平方米。继亚运城大幅降价促销后，雅居乐剑桥郡也插手降价促销大军，近期新推的E3栋单元，***付款折后售价为12000元/平方米摆布，比前期单元的售价低了不少。
广东华夏地产代办署理有限公司项目部总司理黄韬暗示，楼市此刻慢慢进入买方市场，开辟商的优势不如往日。开辟商资金链吃紧，房子必需尽快卖出去，于是就用降价吸引客户。不外，也有多个降价楼盘在特价房源**后当即打消优惠，报价**之前程度。
之前售价达到18000元/平方米的深业江悦湾，此刻打出了14000元/平方米的价*。而据曾经现场看楼的网友陈师长教师暗示，固然推出了一万四的特价单元，可是数目很少，并且楼层较低，朝向也不太好。
而在番禺的别的一处楼盘祈福名都，因为同样传播鼓吹降价促销，人气也很是旺。但据现场欢迎人员介绍，均价在14800元/平方米摆布的现金一口价单元仅限一周内少量推出。
整体成交量下滑
尽管开辟商降价几次，但整体成交量环比呈下滑态势。据数据监控中间统计，5月广州郊区新建商品室第仅成交了3298套，环比大跌25%，是本年以来的*低峰值。
另据合富辉煌(中国)市场研究部监测，1至4月全国*要城市商品室第成交几乎都呈现分歧水平的下滑，个体城市下降幅度跨越40%。在广州，1至5月原十区成交同比下滑35 .6%，原十区库存量需要23个月才能消化完，是北上广深四大一线城市中*久的。此中南沙消化完库存量需要31.4个月、花都29 .9个月、番禺26 .4个月、河汉22 .8个月、海珠21 .1个月。存量多、消化慢的南沙、花都、番禺压力*大。
南沙一手楼市在进入2014年后表示不如预期，本年前5月一手房网签量仅为2032套，创下近4年同期成交量新低。5月初，曾传出南沙限购或松绑的传言，但并未对南沙一手房网签量起到促进感化。据监测数据显示，传言传出后的几周，南沙一手房网签量持续走低。6月初，因为端午节前期推出了不少优惠政策，其一手房网签才有所回升，随后又呈现下滑趋向。
“南沙一手市场成交差不是比来一两周才发生的。”方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示，“大部门买家在南沙买楼都是为了投资。”彭澎直言：“南沙大部门楼盘入住率不到30%，南沙的购房者显然以投资居多。”
据网数据监控中间显示，本年广州约有127个楼盘开盘或推新。此中花都单区估计将有14个项目开盘或推新，与2013年的37个项目开盘或推新比拟大大缩水。在不久前的端午假期也少有全新盘入市，多个在售楼盘均以推售存货为主，小长假时代也并无较着降价促销优惠，成交价和成交量趋于平稳，表示平平。
韩世同阐发，因为花都的市政扶植仍在进行傍边，交通配套进展比力迟缓，所以造成了成交方面比力缓和的场合排场。交通未便，购房者看楼受影响，天然不会把花都纳为购房的*选。此外，对购房者而言，花都的地舆距离和心理距离都比力遥远，彭澎认为，这也是消费者选择番禺而不选花都的此中一个来由。
房企火急回笼资金
截至6月17日，全国35个上市房企发布了前5个月发卖数据，前5个月合计发卖5606亿元，除了恒大、万科等数据较好，房企业绩遍及低于预期。此中公开发卖方针的23家房企的平均完成前5月发卖方针率仅为33.4%。
对此，合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江暗示，房企的降价促销纷歧定是资金链严重，而是与发卖方针完成度不高有关。他指出，本年第一波降价集中在三四月份，以时代、火速、富力为代表；第二波降价在6月份端午小长假前后，以万科欧泊、亚运城、雅居乐为代表，5月份还不是降价促销集中呈现的时段。上市公司的业绩对公司的股票有必然的影响，房企在6月份降价促销多是为了以价换量，拼业绩。
有评论认为，按照上市房企前五个月的发卖状况，房企可能会急于降价抛房，以完成全年发卖方针。对此，韩世同直言：“发卖方针不是上级给的，是企业本身定的，调整发卖方针才是势在必行的。”因为开辟商在年头参照了客岁的发卖状况，对市场预期过于乐观，所以定下高方针。比拟业绩，企业的保存才是第一位的，开辟商要在完成业绩和取得效益之间寻找均衡，或许会将发卖方针调整到合理程度。
考虑到今朝在售项目标地盘和资金成本，房企的利润率被进一步挤压。房企的发卖资金和预期利润是整个资金链的焦点，对于一些杠杆过高、过于依靠民间假贷等高成本资金的中斗室企，在市场预期低迷、周转不畅的环境下，资金风险将会急剧增添。韩世同也指出，今朝已经有一些中斗室企呈现破产倒闭现象。
刚需买房机会已到？
针对开辟商降价促销的原因，固然业内**说法纷歧，但大部门**都认为，今朝的楼市正处于下行阶段，对于真正的刚需买家而言，入市机会已经到来。
黄韬暗示：“今朝是好的入市机会。”在他看来，今朝楼市并非迎来拐点，而是处于调整阶段，这个调整期是由市场情况、信贷政策配合造成的；今朝楼盘价*确实有优惠，这种优惠可能会持续到8月份。在6月到8月时代，会有更多开辟商陆续插手到减价促销行列，但并非所有开辟商都面对资金严重的困境，资金严重也有获得缓解的时辰，所以黄韬认为6至8月是比力不错的入市机会。
黎文江认为，楼市今朝所处的位置是“U形”的底部，属于比力平稳的底部，估量到9月份才会上行。他也认为，9月份前是较好的入市机会，不外买方市场趋向却还没有形成。之所以这么说，是因为今朝银行信贷政策依然收缩，买家贷款难，想买房却“贷不了款只能干努目”；并且今朝中间城区的价*仍是比力稳健，降价促销的楼盘*要集中在郊区，并没有形成全数开辟商都介入的周全降价，开辟商在观望降价的结果，故黎文江认为，买方市场趋向还没有形成。
鉴于楼市今朝的状况，彭澎建议，真正的刚需族，此刻已可以选购心仪的衡宇了，非刚需族还可以再继续观望。韩世同也持此概念，对有能力而又急需买房的人而言，今朝已经是比力适宜的时辰。
据韩世同介绍，固然此刻是进入降价的初始阶段，可是降价的态势根基形成，在履历了三、四月和6月这两波降价风潮之后，第三波降价只有加鼎力度才会更具吸引力。那么今朝对调房要求不那么火急的改善型买家，在9月之前还可以再观望一段时候，但*好不要跨越9月份才入手。
房企的降价促销纷歧定是资金链严重，而是与发卖方针完成度不高有关。
———合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江
今朝是好的入市机会。当前楼市并非迎来拐点，而是处于调整阶段，这个调整期是由市场情况、信贷政策配合造成的。
———广东华夏地产代办署理有限公司项目部总司理黄韬
