市区二手办公物业成交萎缩 办公物业成交有外拓趋向

房价成交量“探底”,写字楼环境同样不乐观。近日,新快报记者察看到,受办公物业外拓和一手写字楼分流等原因,导致本年前五个月二手写字楼的成交有所缩减。有阐发认为,市区二手办公物业买卖量下降,郊区一手写字楼却有望把握机缘,获得投资者的青睐。

二手写字楼成交缩减近2成

从2013年起头,广州的二手商铺市场成交低迷,这源于投资资金转移到办公物业市场,部门区域的写字楼或由写字楼改头换面的公寓产物呈现成交大增态势。本年市场已有反映,新快报记者查询合座红市场研究部数据发现,从2014年起头,二手写字楼市场的成交量也起头缩减,本年前五个月原10区的二手写字楼挂号宗数为378宗,同比削减19.2%。

有阐发认为,*要原因是郊区一手写字楼分流二手买家所致,本年前五个月原10区的一手写字楼网签宗数为8871宗,同比增添44.7%,此中番禺、花都、萝岗三区的合计宗数占比为71.9%。

同时,合座红市场研究部同时抽取了2013年和2014年**季度二手写字楼网签量前20位的物业进行对比,发现有13个写字楼呈现同比网签量削减的景象,此中8个位于越秀、河汉两区的传统办公板块。

郊区一手写字楼*市场

市区内二手写字楼成交萎缩,郊区一手写字楼的市场机遇凸显。数据显示,2014年一季度,网签量呈现同比增添的7个写字楼中,有4个别离位于白云、番禺和萝岗,而这一数字在2013年同期为零成交。

对此,合座红市场研究部**司理周峰阐发,郊区低价一手写字楼大都已改为公寓用途出售,因根基是小面积单元,总价合适投资客户的出资预算,去货速度较快。

事实上,部门买家在被吸引前去郊区看完响应的一手写字楼后,也会趁便在周边寄望二手写字楼进行价*对比,一旦发现二手写字楼的售价有优势,便有可能出手购买,作长线持有。

今朝,市中间区除了体育中间周边偶然有少量900-1000平方米的大单元成交外,其他成交的二手写字楼物业皆是在100平方米摆布。在广州的经济增加有所放缓的前提下,知名企业进驻新的**写字楼作为办公总部的频率也会随之下降,投资客的入市行为必定跟着收益的转变而呈现障碍。

2013、2014年**季度部门二手写字楼网签宗数表(单元:宗)

区域楼盘名称 2013年**季度 2014年**季度

越秀 富华大厦 59 2

百汇广场 13 1

泰康城广场 10 4

荔湾 富力商贸大厦 5 1

龙锦大厦 5 1

万科金色荔苑新范畴 5 1

海珠 新疆证券大厦 32 0

中洲中间 10 6

河汉 富星商贸大厦 20 0

富力盈丰大厦 14 8

富力盈力大厦 13 11

威尼**大厦 9 1

大城市广场 7 4

河汉 富力盈隆大厦 5 10

耀中广场 1 11

中泰**广场 3 5

白云 同和路某盘 0 110

番禺 海印又一城 0 9

萝岗 科汇成长中间 0 17

科汇金谷 0 5

来历:合座红市场研究部