广州楼市促销高潮降温 多盘报价从头上调

各降价楼盘报价从头上调业内助士阐发今次楼市调整广度深度或不如三年前

自端午假期起头上演的楼市降价促销**“开波”后，近期看楼客和推新盘都转趋淡静，各降价楼盘起头揭示“八仙过海，各显神通”的姿态，采纳策略谋求在市场中突围。

记者连日走访发现，之前部门降价的楼盘有见好就收的态势，在冲刺完年中业绩后，报价正从底部从头上调，不外也有个体楼盘插手大规模降价的行列，令到市场进入“战国时代”。

业内助士阐发，广州楼市短期呈现的“供给过剩”现象，是在需求被压制的状况下呈现的，一旦信贷前提转为正常，需求有所**，楼市或将上演绝地还击。

萝岗片区是近期广州楼市供给量较大的区域，多个品牌开辟商在前几年落子结构这一新兴区域。记者发现，近期该区域也起头上演促销大战，并且不少楼盘都睁开本色性的降价。

位于萝岗片区内的岭南林语，之前的报价*低为13500元/平方米，但在近期又调整为*低12000元/平方米。

网签数字也显示，该楼盘近期的网签均价近期同样大降了4000元/平方米摆布。

作为新一轮降价的**性楼盘，全国地王项目广州亚运城早前推出130~160平方米的大户型特价户型，均价*低只要9800元/平方米起，较项目客岁15000元~16000元/平方米的售价降幅跨越30%，该批特价户型在短短3天时候内**。这也反映在网签均价上，数据显示亚运城网签均价近期仅万元出头。不外，跟着特价单元的慢慢网签完毕，整个项目标网签均价有所回暖。

“我们接下来打算推出新一批的单元，不外户型和价*还没有确定。”广州亚运城的发卖人员暗示，之前之所以有特价单元发卖，*要是开辟商搞一二手联动，拉抬业绩。楼盘接下来推出的单元数目虽不少，可是销量冲刺事后，很难再降回本来的程度，不外比拟之前的报价，开辟商*新报价还有优惠，大约13000元/平方米。

位于市区的金沙洲板块也有部门楼盘起头降价走量，甚至呈现二手房房价反超新房房价的现象。此中，代表楼盘深业江悦湾借本月初的端午小**周打响了特价战，推出了均价*低约14000元/平方米的单元。不外，从网签均价上看，该楼盘的均价现实上维持在16000元/平方米摆布的程度，价*进一步下探的空间有限。

记者走访发现，在楼盘降价促销的攻势之下，发卖中间人气不俗，周末前来询价的市民川流不息。不外细心领会却发现，该楼盘的特价盘*要是以朝向欠安的低层单元为主。

此前，番禺大型楼盘祈福名都推出特价单元*低15000元/平方米时，看房团一波又一波的前去。据发卖人员介绍，当初一批的特价单元现实*低还不到15000元/平方米，一套本来80平方米的两房户型，原价150万元摆布，降价后120多万元就可入手。

不外，该楼盘*新的报价没有了本来的那批特价单元，但又推出了新一批特价单元，今朝的均价*低达到17000元/平方米。而近两周该楼盘的网签均价显示，其网签均价持续在17000元/平方米以上盘桓。

阐发：供大于求是假象 将来供求缺口或更大

经纬行研究中间总监瞿中奇阐发，从国度统计局发布的70个大中城市房价指数来看，上涨城市逐月削减，*高涨幅逐月降低，申明此轮调整趋向已经根基形成。固然广州的降价报道甚多，但起初判定真降是少数、可控的，5月广州的房价指数也印证了这一点；对于后市，瞿中奇判定调整深度和广度不会跨越上轮楼市调整期（2011年底~2012上半年）。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，从1~5月广州原十区新建室第的供求比来看，已经达到157：100（客岁全年的供求比是100：100），而不少楼盘降价促销手段，导致楼价也呈现松动。

不外，龙斌认为仅依据前5个月的核准预售与网签的比值，来判定广州房地产市场的整体供求关系，轻易走入单方面的误区。当前广州房地产市场，不仅受到信贷收缩的影响，并且在多重限制和绑缚下，*套房成本提高，第二房、换房的门槛大幅度提高，正常的购房需求被限制无法释放。

龙斌指出，当下因为需求被压制、非正常萎缩造成的供大于求的假象，并非真正“供给过剩”。开辟企业为了回笼资金、抢占萎缩的市场，降价促销，是无奈之举。负面影响如地盘市场转冷、开工扶植削减、后续供给跟不上会随之而来。一旦信贷前提转为正常，需求有所**，新一轮求过于供和价*飙升又会起头，供求缺口或越来越大。