广州分站
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二手房历来以“高性价比”而著称，但本年，一些区域的一二手房房价呈现倒挂，这此中就有着“全国总地王”之称的广州亚运城。连日来，羊城晚报记者实地走访查询拜访发现，亚运城二手房售价较新房遍及超出跨越3000到4000元，一些房源甚至超出跨越6000多元，这使得一些欲“出货”的炒佃农无奈被套。值得注重的是，一二手房价*倒挂曾在2008年年末频仍呈现，这凡是被认为是市场回调的前兆。而跟着新盘的大幅降价或低价入市，楼市一二手房价倒挂的现象将愈发现显。当二手房在新房压力下不得不降时，反过来又会再次刺激新房下行。在业界看来，一二手房价*倒挂的快速舒展意味着楼市拐点加快到来。
炒佃农出货遭开辟商“劈价”
作为名噪一时的全国总价地王，亚运城在2010年开售时，不少人士都认为其升值空间庞大，三年翻番不难实现。然而三年曩昔，亚运城没能让浩繁买家实现价*翻番这一愿望。反却是一些炒楼客要出货时，还遭到开辟商的“劈价”或大亏数十万。
“本年春节刚过，一个做地发生意的伴侣告诉我，本年楼市价*可能呈现调整，于是，本年四月我就把在亚运城买的两套房子在中介处放盘，但没想到，我的房子还没卖失落，广州就有不少新盘起头降价促销，而降幅*猛的就是亚运城，价*跌破万元。”市民陈师长教师无奈地告诉羊城晚报记者。
据领会，本年5月31日，广州亚运城推出山海湾组团70多套特价单元，售价区间为9800-12500元/平方米，远低于其2013年2月开盘时14000-20000元/平方米的报价。
据陈师长教师介绍，那时其所购房的单价近1.3万元，也就是说，与山海湾*新推出的*低特价房源相差4000余元。“今朝来看，若是我想卖失落手里的房子，价*必需也要达到甚至低于这个价*，这意味着投资这两套房子我要赔60多万元，并且还没算这几年的利*。若是放着不卖，又担忧今后会降得更低。”陈师长教师纠结不已。
二手买家流入一手市场
陈师长教师的担忧不无事理，在新盘大幅降价促销的吸引下，不少二手买家先后流入一手市场。原在番禺洛溪新城某小区内栖身的金密斯，决议经由过程卖一买一的体例在原小区换一套大些的房子，可算下来她才发现，因为该小区二手房价较高，卖失落本身的小两居后，还要再向银行申请房贷近70万元才能换大房。“传闻亚运城的房价廉价不少，是以打算在亚运城买个90平米摆布的二手房。”
“那时我地点小区的单价是18000元，我的小两居是62平米只能卖116万元，而小区*小的三居室是103平方米，总价185.4万元。”金密斯介绍说，“而在亚运城，13000元摆布的单价就可买到90平米摆布的二手房，117万摆布足够了。”就在此时，中介向其推介了亚运城的山海湾，她发此刻山海湾买一套136平米的一手房，比那套90平米的二手房只需多付16万多元。金密斯当即抛却采办二手房的设法，转入了一手房市场。
事实上，像金密斯如许的案例并不在少数。羊城晚报记者连日走访发现，包罗白云、东圃在内的区域市场，都存在一二手房价倒挂现象，不外价*倒挂*较着的仍是亚运城，*高价差达6000多元。如亚运城山海湾此前推出的*低特价房为9800元/平方米，但其周边有二手房源单价高达16000元。
除了部门二手房昔时的买入价*偏高，业主不肯赔本甩卖这一身分外，还有不少二手房业主并不急于出手，是以不肯自动降低报价。而一手房则否则，部门一手楼盘出于回笼资金的考虑，经由过程直降、打折等体例下调价*。较着的房价倒挂现象，使得不少原本筹算购买二手房的买家纷纷流入一手市场。
中介门店兼做售楼处
一手房传导的旌旗灯号，令二手房市场承受庞大压力。在一二手房价*倒挂之下，不少中介被迫拓展营业品种，部门中介起头比以往更倚重租赁营业，还有不少中介把工作重点转移至开卖一手房，趁便兼顾二手代办署理。值得注重的是，华夏地产等笼盖了项今朝期筹谋、商品房代办署理和二手房中介的全营业型公司，在2012年至2013年二手房市场较好的环境下，固然也有这类营业，但正视水平都不高，而在今朝市场萧条的环境下，一二手联动卖房供给了新的营业增加点。
联动发卖也越来越多地获得开辟商的青睐，对于今朝淡季下的开辟商而言，经由过程中介的多网点配合分销也能*大水平地宣传项目，用*小的宣传成本收成意向客户。中介公司也可以经由过程这种体例，多角度经营获得更多的市场份额。
专家概念：一二手房价倒挂是降价预兆
中城地产负责人刘蜜斯阐发认为，一二手房价倒挂现象曾在2008年末频仍呈现过，这种现象一般发生在房价下降的初期。因为开辟商遭遇资金链问题，新房会率先降价，二手房小业主降价意愿不强，跟进得慢一些，这就会呈现较着的倒挂。别的，一般倒挂会分区域呈现，一些新房供给量大、项目多的区域，竞争较为激烈，价*下行的压力天然就大，好比亚运城。
而持久浸染于二手楼市的陈志刚也暗示，因为广州部门郊区在售新盘呈现超低价入市，使得部门新房价*较着低于周边二手房价，呈现较着的一二手房价倒挂现象。在新房降价的带动下，二手房价或将迎来更大跌幅。跟着开辟商资金严重水平及对发卖回款的预期更高，而政策宽松的可能性并不大，是以，经由过程降价回笼资金将成为越来越多开辟商的选择，而新房价*的下跌将对周边二手房价*形成引领和标杆感化，与新房市场的企业行为占主体比拟，一旦二手房价*呈现松动，将敏捷呈现燎原之势。
