选房注重沙盘陷阱 五大猫腻或致偏离预期

2014-06-29来源 : 互联网

王师长教师是杭州某知名沙盘建造公司总司理,刘师长教师是上海某家大型模子公司的司理,对于沙盘内的那些猫腻,两位司理可以说是再清晰不外。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的根基端方了。”王师长教师说,“此刻不消开辟商说,我们也会主动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比现实图纸放宽2厘米,因为我们一般人旁观模子是俯瞰的角度,而旁观现场是平视或仰视角度。是以,沙盘上的设计往往比现实社区规划**良多,同时也会给人高绿化率的感受。”

二、消逝的晦气身分

刘师长教师说,沙盘是要严酷按照现实图纸建造的。可有些设备举措措施,就算图纸上有,他们也会自动轻忽。“垃圾房、变电站、高压电线、地下**收支口、水泵室等,必定不克不及呈现在沙盘上。若是我把这些都做进沙盘,那开辟商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

刘师长教师说,前年有一次建造沙盘时,他们为了增添糊口气息,将图纸上的垃圾房做了出来,还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。成果开辟商看了,二话不说,不仅拒收了这个沙盘,还直接和他们隔离了合作关系,至今没有再合作过。

三、暧昧的距离

配套举措措施的安放,也是沙盘建造的一个猫腻点。“这些区域安放有讲究,不克不及离得太远,但也不克不及太近。*好是三个手掌的距离,如许一眼扫过,这些区域就会有在统一板块的视觉差。”

还有黉舍,若是楼盘周边有黉舍,必需安放在楼盘比来的距离,“马路全数要缩窄,*好做成一条小道,要显得楼盘与黉舍其实是一体的。黉舍也要做得出格标致,要像**黉舍的样子。”王师长教师说,其实这个楼盘的学区底子还没有确定。

四、宽敞敞亮的户型

还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户城市放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,出格是一些南北通透的套型,固然现实上窗外是北侧衡宇的通道,但我们也不克不及做出来,还要弄点绿化上去。”

“再好比土黄色的外立面,我们会在楼的模子里放上些红色的小灯胆,如许看起来有红棕色的感受,更文雅些。和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。”刘师长教师说,盛密斯看到的楼盘外观颜色,可能就是这么来的。

五、不确定的规划

“还有就是楼盘还没经由过程的规划,或者一期经由过程,二期还没有的,我们城市先做到沙盘上,尽量显示***的楼盘状况。”就像俞师长教师碰到的环境,就是二期规划的桥还未经由过程审批,可是模子先做好了。开辟商天然会把*抱负的规划放在了沙盘之中,“*后这些规划设计能不克不及实现,就要靠购房者本身去和售房人员确定了。

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