选房注重沙盘陷阱 五大猫腻或致偏离预期

王师长教师是杭州某知名沙盘建造公司总司理，刘师长教师是上海某家大型模子公司的司理，对于沙盘内的那些猫腻，两位司理可以说是再清晰不外。

一、调低楼高、调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的根基端方了。”王师长教师说，“此刻不消开辟商说，我们也会主动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比现实图纸放宽2厘米，因为我们一般人旁观模子是俯瞰的角度，而旁观现场是平视或仰视角度。是以，沙盘上的设计往往比现实社区规划**良多，同时也会给人高绿化率的感受。”

二、消逝的晦气身分

刘师长教师说，沙盘是要严酷按照现实图纸建造的。可有些设备举措措施，就算图纸上有，他们也会自动轻忽。“垃圾房、变电站、高压电线、地下**收支口、水泵室等，必定不克不及呈现在沙盘上。若是我把这些都做进沙盘，那开辟商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

刘师长教师说，前年有一次建造沙盘时，他们为了增添糊口气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。成果开辟商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们隔离了合作关系，至今没有再合作过。

三、暧昧的距离

配套举措措施的安放，也是沙盘建造的一个猫腻点。“这些区域安放有讲究，不克不及离得太远，但也不克不及太近。*好是三个手掌的距离，如许一眼扫过，这些区域就会有在统一板块的视觉差。”

还有黉舍，若是楼盘周边有黉舍，必需安放在楼盘比来的距离，“马路全数要缩窄，*好做成一条小道，要显得楼盘与黉舍其实是一体的。黉舍也要做得出格标致，要像**黉舍的样子。”王师长教师说，其实这个楼盘的学区底子还没有确定。

四、宽敞敞亮的户型

还有一些户型沙盘，也有讲究。“做户型沙盘，窗户城市放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，出格是一些南北通透的套型，固然现实上窗外是北侧衡宇的通道，但我们也不克不及做出来，还要弄点绿化上去。”

“再好比土黄色的外立面，我们会在楼的模子里放上些红色的小灯胆，如许看起来有红棕色的感受，更文雅些。和水系里放蓝色的灯光，看起来晶莹剔透。”刘师长教师说，盛密斯看到的楼盘外观颜色，可能就是这么来的。

五、不确定的规划

“还有就是楼盘还没经由过程的规划，或者一期经由过程，二期还没有的，我们城市先做到沙盘上，尽量显示***的楼盘状况。”就像俞师长教师碰到的环境，就是二期规划的桥还未经由过程审批，可是模子先做好了。开辟商天然会把*抱负的规划放在了沙盘之中，“*后这些规划设计能不克不及实现，就要靠购房者本身去和售房人员确定了。